拍卖史上最大捡漏「西湖边老破小值得买吗」

意料之中，凤山新村这套“老破小”还是拍出了超出市场的高价。

上午11：31，经过122轮激烈竞价，凤山新村9幢206室以184.5万元总价成交，跟98万的起拍价相比，溢价率高达88.27%！

凤山新村9幢206室拍卖成交截图 来源：阿里拍卖

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房源基本信息：建于1960年，建筑面积约34.69㎡，朝北，2室1厅1卫，厨房位于过道，一梯八户，起拍价98万元，折合单价约28250元/㎡，评估价140万。（小凤凰实地探访戳：西湖边挂牌上世纪60年代房源，起拍价仅98万）

11月16日上午10点，凤山新村9幢206室开拍，当天延续了大多数法拍“佛系出价”的套路，一整天下来，仅5位竞拍者出手，共报价8次。

11月16日竞价情况 截图自：阿里拍卖

今天（11月17日），F3461竞拍者起了个大早，在凌晨5:31开始竞价，约莫1小时后，N7206再次出价，正式拉开了今天的序幕。

今天上午首次出价情况 截图自：阿里拍卖

真正的竞争从9:30开始，竞拍者们你来我往，两分钟，甚至十几秒就有一次出价，仅10点整就有15次出价记录，平均4s/次竞价，最快的仅间隔1秒。

10点刚过10秒，竞价就已经达到140万元的市场评估价了。

10点整的出价情况 截图自：阿里拍卖

竞价期间，还不断有竞拍者加入“战斗”，竞拍人数已经超过20人。

上午十点半左右，竞拍总价达166.5万元，场上开启了C3663与D3950的“battle”，两位竞拍者你来我往。

C3663与D3950的出价情况 截图自：阿里拍卖

大约10:44，竞拍价已经达到176.5万了，G7502买家替补C3663出现在竞拍场上，终于到了，G7502与D3950的角逐。

D3950与G7502的出价情况 截图自：阿里拍卖

最终，G7502与D3950经过十几轮的“较量”，由D3950以184.5万元总价成功拍下该房源，折合单价约53185元/㎡。

这次拍卖，与2019年7月份“凤山新村14幢205室”拍卖的火热程度不相上下。（该房源面积约26.28㎡，起拍价仅78.4万元，评估价112万元，最终以164.9万元成交。）

二手房市场来看，凤山新村挂牌较少（凤山新村部分房源是四层楼房，年代新一些），60年代左右的房源挂牌基本在4-4.5万元/㎡左右，成交价在3.4-4.2万元/㎡不等。

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南宋皇城遗址、南星桥豪宅区、上世纪60年代的“老破小”、拆迁预期......这些标签傍身的凤山新村，加上法拍不限购的超级BUFF，这样的热度也在意料之中。

凤山新村9幢实拍图 摄/尹小花

从该房源挂牌之初的情况来看，投资客们似乎都在各自表演着“障眼法”。

早在阿里拍卖11月13日统一组织看样前，即便有1w 人次的围观，阿里拍卖上该房源还是无人报名状态。

现场看样后，拍卖网站上报名人数也仅一人（数据统计截至11月13日下午5点）。

截至昨天（11月16日）下午两点，报名人数激增至10人，而今早，参与拍卖的报名人数增加了一倍，共有21人报名参与竞拍。

仿佛竞拍者们都说好了，要“统一低调行事”，避免由于过早“炒热”房源而导致投资客过多，价格过高，最终无法将其拿下。

凤山新村实拍图 摄/尹小花

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投资客对老破小依旧狂热。

在上一篇实地探访稿件中，小凤凰写道，我们咨询了凤山新村所属区域的征迁办/改造办，对方均表示暂时无拆迁/改造计划。

南宋遗址之上，拆迁重建确实不太可能，但若最终有计划安排统一外迁，赔偿比例大概率是不低的。

后台也有网友留言，如果外迁的话，或许是1:2的补偿。

微信公众号后台留言截图

小凤凰想说，房子老旧涉及危房的话，终究是要搬迁或者重建的，凤山新村是，市区如朝晖九大区、求是新村等这些老破小也是。

但你如果为了“博拆迁”而买，或许是一场赌注，因为你无法预判何时会拆，拆迁之时政策又到底如何。

凤山新村实拍图 摄/尹小花

老破小抵御通胀的能力本就弱，如果只是为了一个猴年马月的“拆迁”，而通过按揭、抵押去购买一套“老破小”，大概是不值当的。

不过，如果你资金充裕，闲钱富余，那，当我没说。

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