长沙买房楼盘「长沙买房哪个区域最好」
来源： 2023-05-24 16:16:38
疫情影响过了没？长沙楼市回暖了吗？未来的房子怎么买？
近日，克而瑞和0731地产研究院联合发布《2020上半年房地产市场分析报告》，对长沙楼市进行了专业详细的解剖。
今天，湘江好房汇从报告中提炼出了十个大家最关心的话题，以普通购房者的视角，观察长沙楼市！
一、面粉价格今年上半年，长沙各板块限价不断上浮，中心板块地块稀缺性不断凸显。
其中滨水新城（月亮岛）及高铁新城板块发展势头猛、发展空间大，限价增幅比较明显，其余板块限价增速都还比较缓慢。
3月起，长沙全面复工复产，再加上大力度营销手段，房企抢收业绩，二季度销售转负为正。
虽然上半年楼市小幅下滑，但市场整体均价稳中有升，长沙房价仍然很稳定。
三、120-144㎡最吃香！这次疫情让大家对居住空间有了更高要求，改善型（大房子）受到青睐。
上半年，长沙的大平层、洋房和别墅销售占比有所上升，中高端产品卖得越来越好，去化逐步走高，120-144㎡户型成为最热门的产品。
上半年，如梅溪湖、麓谷、尚东、高铁新城板块供应量大，但开盘去化率仅4~5成左右。
此外，热卖项目占比持续下跌，市场开盘去化主要集中在40%-60%。
五.公寓价格下跌近一成在疫情冲击下，上半年长沙不少公寓项目选择“以价换量”，公寓成交价格11798元/平，同比下滑近1成。
六、公寓卖完要44个月上半年，公寓存量同比上涨54%，去化周期同比增长19个月，市场严重供过于求。
受疫情影响，有限的市场租赁水平拉低公寓投资回报率，长沙公寓库存将越来越大。
七、这些房子最吃香！2020年疫情冲击下，长沙房企规模分化明显，第一名与第五名销售金额差约11亿，与第10名的销售差额约18亿。
强者恒强，保利发展和绿地控股上半年新项目集中入市，持续热销，排名前两位。
八、置业主力：25-35岁目前长沙购房者年龄以25-35岁和36-45岁的刚性、刚改客户为主，超过总置业需求七成。
九、你的邻居可能来自这岳阳、益阳、邵阳、常德、娄底
2020年，地州市来长沙买房的占比呈上涨趋势，而长沙本地人置业下降约6个百分点。
而且，你的邻居很可能是岳阳、益阳、邵阳、常德、娄底人。
长沙紧随中央调控步伐，短期内放松可能不大。
上半年出台政策主要以疫情之下复苏经济为主，对于房地产调控方面无太多支持政策。仅在恢复经济、人才政策以及公积金方向进行调整，对整体楼市的影响不大。
当前长沙房地产市场仍执行“限价、限售、限贷、限购、限企业、限离婚、限地价、限装修”调控措施。
来源：克而瑞和0731地产研究院联合发布《2020上半年房地产市场分析报告》
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