昆明经开区房价下跌「昆明顶级豪宅」

来源： 2023-05-21 18:16:05

2017年以前，经开区的住宅楼盘鲜人问津，房价也低出了新境界，不少住宅的价格不到5000元/平方米，常年稳坐昆明房价洼地的位置。但是，日前云南房网统计发现，经开区的房价已经大幅上涨，短短一年的时间，片区内的楼盘价格普遍上涨了三到四成以上，如今的经开区再也找不到5000元/平方米的房子，基本都达到了7000-9000元/平方米，部分项目甚至突破万元大关。

经开区在售住宅价格变动情况

经开区在售的住宅楼盘不多，目前主要有兴景逸园、建工新城、耀兴枫丹白露、世豪香颂时光、第三城紫香园五个。该批楼盘当中，第三城紫香园在2016年下半年才对外报价，今年拿到预售证之后正式销售，其余几个楼盘早已入市销售。

查询以往的销售价格发现，经开区的住宅楼盘开盘时价格虽低，但并不是最低，到2014年、2015年时遭遇价格低谷，大部分售价在4000-6000元/平方米的水平。另外一个现象是，经开区除了建工新城以外，其余楼盘的体量都不大，但销售周期却拉得很长，也反映出经开区的楼盘价格虽然低，但仍然吸引不到多少购房者，去化速度较慢。

经开区住宅楼盘价格变化曲线图

从单个项目看，兴景逸园的涨幅较高，短短一年的时间，项目住宅从4900-5400元/平方米的价格，上涨到了现在的7400元/平方米，涨幅约46%。而兴景逸园在2016年5月份时，销售均价低至4800元/平方米，起价仅为4750元/平方米。兴景逸园的低价持续到了2016年年底，2017年年初开始涨价，一年不到的时间涨幅接近5成。

建工新城是经开区体量最大的大盘，也是经开区首个住宅售价突破了万元大关的楼盘。然而，一年前，建工新城的小高层均价仅为6300元/平方米，高层均价仅为5900元/平方米，2016年7月份时更是低至5700元/平方米。2016年年底，建工新城开始提价，仅用一年的时间，就将价格提到了8000-10000元/平方米的水平，涨幅约43%，而且销售还比较火热，如今房源已经不多。

一年前的这个时候，耀兴枫丹白露的销售均价仅为5000元/平方米，起价甚至低至4500元/平方米。耀兴枫丹白露从2016年11月份开始涨价，当时就每平方米上涨了500元。2017年价格持续上涨，涨到现在均价达到了6600-7500元/平方米，涨幅约41%。

世豪香颂时光在2015年的售价最低，曾低至5500元/平方米，2016年价格有所提升，全年基本保持在6000-7000元/平方米的水平，进入2017年后，项目价格不断上涨，如今已经涨至8000-9500元/平方米，一年间涨幅约35%，成为继建工新城后，价格第二高的住宅楼盘。

世豪香颂时光实景

第三城紫香园今年才拿到预售证，目前洋房的销售均价为8400元/平方米。不过，紫香园在2016年年底时就已有报价，彼时，项目洋房的报价为7600-7800元/平方米，小高层住宅的报价仅为6000元/平方米。目前，紫香园小高层住宅已经售罄，但价格已从6000元/平方米涨到了7000-7500元/平方米，涨幅约20%；洋房则从7600-7800元/平方米的水平上涨到了8400元/平方米，涨幅约9%。

经开区地处昆明主城和呈贡之间的外缘地带，片区内商业商务、交通、医疗、教育等城市配套不及呈贡，更比不上昆明主城市区，加之经开区多为山地、丘陵和厂房，发展相对落后，所以经开区的房价一直是昆明的价格洼地。去年下半年以来，昆明房价不断上涨，其中呈贡借着高铁和地铁带来的投资机遇，涨幅最为耀眼。但是，一年前的经开区和现在并无两样，既无地铁，更无可提升房价的生活配套落成，所以经开区房价一年上涨了三四成，甚至突破了万元大关让人感到意外。若与低谷时期的房价相比，经开区房价涨幅甚至超过了五成。

昆明经开区房价下跌「昆明顶级豪宅」

2017年以前，经开区的住宅楼盘鲜人问津，房价也低出了新境界，不少住宅的价格不到5000元平方米，常年稳坐昆明房价洼地