黄埔区房价一二手倒挂 是什么原因造成的 可以大胆投资吗
来源： 2023-05-20 12:16:08
今年以来，许多黄埔区的新房大幅降价，甚至比周边二手房还要便宜许多。因此不少中介和房产“专家”大肆宣传黄埔区房价一二手倒挂，买到就是赚到。也确实有不少购房者相信了这点，以为买到就立马赚到，盲目的选择购买。
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比如黄埔科学城的网红盘保利罗兰国际，二手房曾经在2021年卖到5万 ，现在因为政府限购原因，在售的第四期新房均价为45500元/平，特惠单元的价格还能去到4.2万/平，这样来看是不是闭着眼睛都能买呢？
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要想知道能否放心大胆的买，就要知道限价房产生的原因！
黄埔房价从2020年上半年至2021年下半年进入狂热周期，房价一波波的涨，，但是因为正反馈的原因，房价越涨买的人越多，很多网红小区涨了50%，房价刷到了一个新的高度。
这时如果没有政府的管控，房价就会演变成失控状态，但是二手房属于自由交易市场，不太好直接进行价格管控，所以只能通过新房价格来进行管控，通过摁住新房价格然后打压二手房价格。因此限价后的新房价格与狂热期的二手房价格就形成了倒挂。
这个时候我们就要判断倒挂的真实性了。
房价在狂热期的时候由4万涨到6万，这个成交量是不是很大？如果成交量不一定很大，那么6万的成交量能否形成长期支撑？
后面广州楼市进入调控期，去年狂热期的价格还能否持续走量？如果调控期间成交量骤减，只有个别零星成交甚至没有成交，我们就不认为这个成交可以支撑它的高位成交区间，那就是典型的有价无市。
因此当你把一二手房价格倒挂当做自己购房的理由时，一定要论证倒挂的真实性，不要盲目听信中介或房产“专家”的意见。你们可以找二手房的中介查查新房附近二手小区的真实价格成交量。
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