长沙租房都是押一付三「长沙市出租房屋管理条例」

来源： 2023-05-20 08:16:09

2021年4月26日，经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门联合印发《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》“以下简称《意见》”，提出开展住房租赁资金监管。企业单次收取租金超过 3个月，或单次收取押金超过1个月的，应当纳入住房租赁资金监管账户。

对整治住房乱象有积极作用

近年来，我国住房租赁市场快速发展，市场主体总体平稳，为解决居民住房问题发挥了重要作用。本次《意见》提出，将对一些租房乱象进行积极的整治作用，部分从事转租经营的轻资产住房利用租金支付期限哄抬租金，控制房源，少数房屋公司资金断链，严重影响房东和房客合法权益，防止少数骗子房屋租赁公司“高收低出”，圈钱跑路。

同时，企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。金融机构严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理，对住房租赁企业加强名单式管理。整治租房贷款乱象。

各地加强市场租金监控

城市住房和城乡建设部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，强化日常监督管理。《意见》还指出，各地应合理调控住房租金水平。租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度，定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。此外，各地还需落实城市政府主体责任。建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。

本次《意见》有层级高、范围大等特点

中指调查事业部研究副总监战雪分析认为，此次意见呈现以下三个特点：

一是层级高、范围大，之前部分城市单独发布政策约束住房租赁企业的租金收取行为，此次的政策高度上升到了部委的层级，覆盖面也更广。

二是定位准。精准定位从事转租经营的轻资产住房租赁企业。此类企业进行转租经营时没有资产抵押，收取的租金额度也较高，没有资金监管容易聚集金融风险。

三是强穿透。除了禁止住房租赁企业变相开展金融业务，还强化金融机构的贷款审核，在首尾两端发力，避免住房租赁企业单方面诱导承租人使用住房租赁消费贷款的情形。

其实好的房屋租赁公司是不怕监管的，比如长沙顶鼎房屋集团，创立于2014年公司利用雄厚的自有资金在长沙范围内进行毛坯空置房的整合托管，从而奠定了顶鼎房屋在湖南长租整租行业的市场份额，经过6年的发展，顶鼎房屋已经成为湖南本土企业长租整租行业的领头羊，已服务受益的业主达5000位，解决长沙白领租房需求上万次，不管是业主口碑还是租客续房率都在行业遥遥领先。我们坚持着以量取胜，薄利多销，提供更具有性价比的产品，让将房子委托给我们的业主和租客做到真正放心。

长沙租房都是押一付三「长沙市出租房屋管理条例」

2021年4月26日，经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门