郑州买房子要交哪些税「郑州房产交易税费」
来源： 2023-05-18 16:16:47
现在买房不能只把房款凑齐就好，还要准备税费！买房不便宜，也不简单。那买新房、二手房要缴哪些税呢？缴多少呢？
本文将从郑州税费大讲解和案例分析两个方面为大家讲解买房税费知识大全。
1.税费分类及收费标准
一、契税
契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等都会涉及。
注：买房子的人相关，买新房、二手房，公寓都需缴纳。
二、个人所得税
个人所得税：房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。
注：卖房子的人相关。二手房的卖方需要了解税费标准，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
三、增值税及附加
增值税及附加：前身是营业税。个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
买方需要承担契税，卖房承担个人所得税、增值税及附加。但是在实际交易中，税费由买卖双方协商，在大多数情况下大多都是买家来承担税费。
2.新房、二手房税费大比较
新房、二手房契税的征收标准一样，不同点在于二手房需要缴纳个人所得税及增值税，新房需要缴纳住宅专项维修资金。
3.一套“满五唯一”的房子能省多少钱？
什么是“满五唯一”？
满五：个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。
唯一：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方及未成年子女)仅拥有一套住房。
举例：
房子面积100平米，售价200万（假设和网签价一样），房子是普通住宅，房子原值100万，房子的交税时间不同决定了他的缴税价格。
第一种情况：
不满两年
契税：200万×1.5%=3万元
增值税及附加：200万×5.6%=11.2万元
个税：（200万-100万）×20%=20万元
共计：34.2万元
第二种情况：
满两年不满五年和满五年不唯一
契税：200万×1.5%=3万元
增值税及附加：免征
2015年1月1日及以前交的契税
个税：200万×1%=2万元
共计：5万元
2015年1月1日后交的契税
个税：（200万-100万）×20%=20万元
共计：23万元
第三种情况：
满五年并且唯一
契税：200万×1.5%=3万元
增值税及附加：免征
个税：免征
共计：3万元
注：以上税费是估算，税费以实际情况为准！
通过以上案例，我们可以清晰的看到，房子满五唯一是最省钱的。但是一般满五唯一的房子都比较抢手，所以即使买不到满五唯一，满两年房子也是比较好的选择。
案例分析
1.新房客户
小七和赵雷准备结婚。俩人有40万左右的首付， 房子是一套小两房，面积75㎡，房子总价125万。但是因为预算有限，小七找到链家，想知道他们需要缴多少的税款？
契税：125万×1%=1.25万元
维修基金：65×75=4875元
注：此税费是估算，税费以实际情况为准！
2.二手房客户
小波和果果夫妻俩准备买房（首套），小波很快看中一套大三房，150㎡，总价400万，这套房属于小波的首套房，原值200万，满五年不唯一，双方协商一致，由小波承担所有税费，那他需要缴多少税费？
契税：400万×1.5%=6万元
增值税及附加：免征
个税：400万×1%=4万
共缴纳税费：10万元。
注：此税费是估算，税费以实际情况为准！
3.公寓客户
Anna是在郑州上班的白领丽人，她已经租了三年的房子，房租每月两千左右。Anna想买一套属于自己的商用小公寓。很快，安娜看中一套45平米的商用小公寓，总价在63万。她需要缴多少税？
契税：63万×4%=2.52万元
维修基金：65×45=2925元
注：此税费是估算，税费以实际情况为准
如果买二手房最好买“满五唯一”的房子，税费是最优惠的，“满二”的房子税费也相对较低。
当然在交易中，“满五唯一”的房子也非常抢手。有些卖房者会因为自己的房子“满五唯一”而将房价提高，所以购房者在买房过程中要理性思考才能买到自己心仪的房子。
*由于时效、政策变动较多，以上信息仅供参考，具体以官方发布信息为准！
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐