“紧张”的杭州楼市：公寓价火速上涨更有一二手房倒挂价差千万元

来源： 2023-05-18 10:16:58

杭州奥体板块。徐凡淋/摄

一二手房价倒挂差距大，公寓价格超过住宅售价，已成杭州楼市一大特点。

徐凡淋/发自杭州

“这次新政至少使30%客户失去了购房资格，针对这些客户我们主推不限购的公寓。”杭州购房限购升级后，杭州滨江区中介机构销售人员小张对中国房地产报（微信ID：china-crb）记者说，现在公寓成交不错，价格也涨了不少。

8月5日，杭州住房限购升级，要求对落户未满5年户籍家庭，在购房之日前2年起在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭，从之前的社保2年调整为在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

在接连针对一二手房发布楼市调控新政下，杭州楼市正在发生变化：中国房地产报记者在实地走访中发现，有楼盘一二手房价出现倒挂相差上千万元情况；受住宅限购新政影响下，杭州40年产权不限购公寓价格大涨。

克而瑞数据显示，2021年8月，杭州酒店式公寓成交2039套，其中，杭州嘉里中心成交均价9.25万元/平方米。

一二手房价倒挂差距大，公寓价格超过住宅售价，已成杭州楼市一大特点。

杭州公寓价格上涨

杭州臻奥院销售中心。徐凡淋/摄

不限购的公寓价格正一路上涨。

刘先生因杭州新政失去了购房资格，他颇为无奈的说：“原以为非户籍2年社保可以买房，7月刚准备好首付，8月新政一出来就失去了购房资格”。由于社保年限不够，刘先生在中介推荐下于滨江区买了一套不限购公寓，计划等有购房资格再换住宅。

因没有购房资格，转而购买不限购公寓的购房者不少。杭州奥体博览中心一房产中介小张对记者表示，最近公寓成交情况比较好，大多都是社保年限不够的购房者，“公寓价格也在涨，杭州国际办公中心60平方米公寓一个月前4.5万元/平方米，现在4.8万元/平方米，涨了3000元/平方米。”

记者在滨江区咨询多家中介机构了解公寓售价时也发现，公寓价格快速上升不是个例，位于杭州市滨江区旭辉华庭的一家中介机构销售部王经理直言：“公寓价格涨幅很大，奥体板块公寓半年前售价4万元/平方米，现在普遍在5万元/平方米左右，每平方米涨幅近1万元。”

据王经理介绍，周边深蓝国际现在115平方米公寓售价约7万元/平方米，85平方米公寓售价在6.5万元/平方米；位于奥体滨江路臻奥院，一年前公寓开盘价约3.5万元/平方米，现在臻奥院二手公寓价格约6.5万元/平方米，涨幅3万元/平方米；臻奥院大平层公寓现在售价8万-10万元/平方米。此外，钱潮IN、奥旋城等公寓售价都有不同幅度上涨。

王经理说：“一手住宅价格低但摇号人多，摇中率很低。商业公寓不限价，能交易。”8月31日，记者又来到信达中心臻奥院销售中心了解情况，楼盘现场销售人员表示，住宅最后一栋已经全部售罄，正主推一批200平方米以上40年产权不限购公寓，售价8万元/平方米起。

记者咨询为何公寓售价比住宅价格还高时？该工作人员直言：“住宅限价，公寓不限价，市场有需求，买的人也多”。该工作人员介绍，臻奥院推出的40年产权公寓目前已售出不少。记者查阅多个网站发现，该楼盘2020年交付的小面积公寓挂牌价目前约6万元/平方米。

对于杭州公寓价格比住宅售价高现象，同策研究院研究总监宋红卫对记者表示，产权公寓价格比住宅持平甚至高说明核心区域住宅供应量少，市场需求旺盛，核心区域项目中签率在5%左右，也就是说95%人买不到房子。周边二手住宅价格倒挂价差更大，只能求其次买产权公寓。

一二手房价格倒挂差距大

杭州楼市。徐凡淋/摄

一二手房价倒挂差距大也成为杭州楼市一大特点。

对于新政发布后杭州新房市场情况，中国房地产报记者来到刚刚公布摇号名单的臻奥院（杭州壹号院）了解情况，该楼盘位于杭州滨江区奥体板块，此次推出高层建筑面积约330平方米改善型房源82套，销售均价4.8万元/平方米。

8月31日，臻奥院公布入围摇号结果显示，本次入围最低E类社保月数为88个月（约7年），无房家庭和普通家庭入围最低社保月数为187个月（约15.5年），入围家庭2483户，认购比30:1。

尽管摇中成功率低，但有购房资格的购房者依然蜂拥而至，不惜代价试水。

据记者了解，一二手房价倒挂是臻奥院抢手原因之一。

记者在杭州多个中介网站看到，2020年交楼的臻奥院一二期二手房对外挂牌价近12万元/平方米，臻奥院此次新房均价仅4.8万元/平方米，一二手价格相差约7.2万元/平方米；以臻奥院2020年户型135平方米计算，一二手房总价相差上千万元。此次臻奥院推出的330平方米户型，一二手房总价差额将高达2000多万元。