卖掉一套7年的旧房子 去摇华丰造纸厂项目 这样改善合适吗

第1问

THE FIRST

问：把北海公园的房子卖了，买21年刚拍的地块，华丰造纸地块怎么样？卖了北海还有其他地方住的。

答：北海公园2015年2月交付，到2022年房龄有7年了，用这样一套相对旧一些的房子，去置换一套区域、资源更优质，定位更高端的住宅，是比较普适的改善型购房选择。

华丰造纸厂地块，一共有三大块，其中北侧的两块宅地，分别被伟星和华润摘得，而南侧体量最大、兼具住宅和商业性质的综合地块，则由华润拿下。

这宗体量最大的综合地块，实际上也是由三宗子地块组成，其中西南侧最靠近地铁和睦路站的是商业商务兼容轨交用地，另外两宗则是涉宅地块。这里很有可能诞生新的一座万象城级别综合体，从常规的购房逻辑来看，这个项目是市场关注度最高、对购房者也最有吸引力的。

从近年新房市场的实际摇号情况来看，主城区优质地段、资源的改善房源，有时候反而比远郊板块的一些低价房源更难摇，这些项目不仅要看中签率，还要比拼社保月数。您的情况不符合无房家庭标准，如果不是顶格社保的话，去摇华丰造纸厂这些红盘的难度估计会比较大。

总的来说，华丰造纸厂这三个项目是聚在一起的，基本上可以做到资源共享，主要的差别是在产品上，届时等具体的产品规划出炉后，可以根据自己的实际需求，给它们定一个摇号的顺位。

第2问

THE SECONG

问：总价预算600万左右，最好在城西，求推荐哪里比较合适？新房还是二手？

答：城西600万左右的预算，如果是要选新房，而且想留在主城区的话，目前来看可能只有之江或者三墩北合适一点。之江转塘可以看看溪悦云和园，还有南区的部分高层和洋房未售，洋房主力户型130㎡左右，之前开盘时均价32554.63元/㎡。三墩北可以等等待售新盘融信如澜轩，限价28100元/㎡，主打纯改善的130、160㎡户型。

如果不需要限定主城区新房的话，那么可以去看看未来科技城的华润杭珹未来中心和富力中心。其中，华润杭珹未来中心也就是绿汀路TOD项目，住宅主力户型112-245㎡，精装限价36100元/㎡，房源有1993套，可选余地较为丰富，预计3月份首次开盘。富力中心属于在售项目，之间开盘时以130、140㎡左右户型为主，均价34500元/㎡。

另外，如果不想经历新房摇号的过程，想直接买二手房的话，可以去看看申花板块的东方福邸、万家花城那一片，相对来说地段、配套都是比较优质的。

第3问

THE THIRD

问：社保顶格，总预算450-500万，区域不限，麻烦推荐一下有哪些楼盘比较合适，最好是2022年的新盘。

答：社保顶格的话，意味着市面上那些热度比较高的红盘其实都在考虑范围之内，以预算450-500万为准，可以去看看这些区域和楼盘：

未来科技城：华润杭珹未来中心 、杭腾未来社区、富力中心，其中前两个属于待售新盘，限价都是36100元/㎡，最后一个是在售楼盘，均价34500元/㎡。

运河新城：限价38000-40000元/㎡，2022年预计有中海、运河集团的新地块项目，这个板块的优势是主城区的区位资源，以及运河人文景观资源，短板主要是目前出让的地块，都缺乏就近的地铁配套。

铁路北站：这个板块和运河新城相距不远，限价更便宜一些，目前是34000-36000元/㎡，2022年预计有大家、越秀、深圳特发的新地块项目，这些新地块附近有地铁配套。

城东区域：主要是城东新城周边延伸的艮北新城、笕桥等板块，2022年预计新盘有中海牛田项目，限价44400元/㎡，滨江中豪笕桥项目，限价42640元/㎡。

萧山区域：可以去看看市北板块，2022年绿城、滨江两家本土品牌房企在分别这里有三个新项目，位置都在地铁建设三路站附近，限价是37500-39500元/㎡。

第4问

THE FOURTH

问：我想要在打铁关或者西湖文化广场或者闸弄口地铁口购置一套老小区的房子，朝南中楼层，阳光好，目前合适的选择很少，在目前合适的房源中文晖里新村因为不知道是否要进行老旧小区改造，所以很纠结，或者有别的合适的楼盘推荐吗？

答：买老小区的房子一般是看中两个关键因素，一个是学区，另一个是地段资源。在缺乏有效信息渠道的情况下，不建议等待老旧小区改造，这属于不可控因素。

从位置来说西湖文化广场还是要略好于闸弄口或者文晖里新村这个位置，西湖文化广场附近的话中山北园。当然在没有学区加持的情况下，老小区一定要更追求地段，所以西湖边的老小区好于武林，更好于闸弄口，城东，就从湖滨、武林里面去找好了，重点还是看户型、装修还有位置。