暴踩中山3个镇区新盘 深水塘、灵娘坑 奇葩地址差点走不出来

中山五大组团之一的中心组团，在于中山的定位，就如中山在粤港澳大湾区的定位一样，诠释着生态及人居。

当房讯哥和朋友私下交流置业心得时，他们都习惯地将目光停留在东区、石岐区、西区这几个热门片区，往往忽略了组团里剩余的几个区镇。

难道其他区镇就没有好的楼盘地块了吗？当然不是。

日前，房讯哥通过走访了中心组内里的南区、沙溪、大涌三个片区，为大家搜罗出在建或未建的5个新项目，有些“奇葩”的备案地址甚至连地图APP都搜不到！

想知道“深水塘”是什么塘吗?想知道“灵娘坑”是什么坑吗?随房讯哥一起来看看吧。

南区

海粤风景名轩(海粤风景花园)

开发商：广东海粤集团有限公司

规划信息：项目总占地面积24901.48平方米，共建14栋6层住宅，2栋25层住宅，1栋19层商业办公楼，1栋5层居委会，总建筑面积约80000平方米;其中住宅面积约50000平方米，商业面积约7500平方米，地下室面积约22000平方米，其他面积约500平方米。项目分两期建设，一期建筑面积约23000平方米，二期建筑面积约57000平方米。

踩盘手记：

海粤风景花园位于中山南区“深水塘”南兴街，地块四周已用围挡围起来。项目正处于施工阶段，塔式起重机等设备已进场，部分建筑材料也安置在场内。据现场公示牌内容反映，在建项目占地面积为8542.98㎡，建筑面积为20359.97㎡，项目一期属于比较密集的小高层产品。

经房讯哥查证，广东海粤集团有限公司旗下的中山市海粤房地产有限公司工商信息中，广东博达与中山市海伦堡均有占股。该项目预计今年入市，房讯哥也将继续关注。(最终项目消息以开发商输出为准)

房讯点评：

项目附近配套完善，直线距离500米内，就有南区办事处、公安局、税务分局等市政配套；而衣食住行方面，坐拥环城中心市场、永安广场、大信新都汇、良都文化公园、南区图书馆等优质生活配套，宜居指数直线上升。

在教育方面，竹秀园片区也拥有很多优质的教学资源。如竹秀园学校、竹秀园中心小学、中山市侨中英才学校、良都中学等知名学府，为教育事业护航。

而交通方面，项目靠近南区主干道城南路，无缝接驳南外环，无论是去其他城区或镇区，都非常方便快捷。

南区嘉盈商住小区

开发商：中山市嘉盈房地产开发有限公司

规划信息：该项目为5幢商住小区，总建筑面积为：23068.14平方米，总用地面积10710.9平方米，住宅面积：14618.88平方米，商业面积：1097.18平方米，车库面积：6087.62平方米，架空面积：914.97平方米，物业用房面积:50.02平方米，配套设施使用功能面积：299.47平方米。

踩盘手记：

该地块位于南区永安一路，在未张贴告示牌前，房讯哥曾到附近实探。由于地块靠近悦盈新城和万科城市风景小区，房讯哥以为只是附近楼盘园区的新建规划用地，差点错过该地块。

另房讯哥还发现，在项目备案公示中显示该项目规划为5幢商住住宅，而效果图只有3幢住宅。(最终项目消息以开发商输出为准)

地块现已平整，场内虽有工人走动，但未完全复工，吊机、挖掘机等设备均已进场但无人操作。

密探放料：

据了解，项目其中1栋为23层高层，两梯四户;另外2栋为15层小高层，两梯两户。约150户，均会带装修出售，预计年底入市。(最终项目消息以开发商输出为准)

房讯点评：

该地块周边的配套已日趋成熟，紧挨着悦盈新城的悦盈新街，附近还有南区大信新都汇，商业配套完全可以满足业主的日常需求。除此之外，马路对面还有规划中的南区新建高中，地块附近有越秀星汇云锦、悦盈新城、万科城市风景等几个体量较大住宅小区，生活气息浓厚。

另外，该地段现在售项目有合生帝景城和德商樾玺：合生帝景城，目前均价约12300元/㎡，户型是115-122㎡三四房;德商樾玺，主推建面约193-233㎡户型大平层，均价约25000元/㎡。

沙溪镇

汇豪万秀豪庭(一、二期)

开发商：中山市万秀房地产开发有限公司

规划信息：项目分两期开发，项目总占地56803.9平方米，一期建筑面积117699.98平方米，由1幢5层高的公建配套商业楼和6幢带一层商业网点的高层(23——25层)住宅楼组成，总居住户数676户，其中住宅建筑面积73623.08平方米，商业面积(含公建)10844.95平方米，地下车库面积(含人防)30986.76平方米，其他面积2245.19平方米。

二期建筑面积123045.79平方米，由7栋25层高的住宅楼，1栋一层高的临街商铺，1栋5层高的公建配套楼和一个公交站场组成，总居住户数672户，其中住宅建筑面积77828.24平方米，商业面积(含公建)7051.14平方米，地下车库面积(含人防)35420.18平方米,其他面积2746.23平方米。

踩盘手记：

项目位于翠景南路和南外环交汇处，沙溪秀山村附近。沿南外环方向行驶，可以明显看到项目围挡。建设单位是中山市万秀房地产开发有限公司，总投资金额约9.84亿元，整个项目共分为二期进行开发，在建是一期项目，已完成部分楼体，现场有工人施工，能够清楚听见机器轰鸣声。

按照一期公告牌内容，项目建筑容积率为1.5，密度16.08%，绿地率12.21%，公建配套7栋商业楼5610.13㎡，车位766个。

工地共设有几处出入口，分别设在靠近南外环一侧和秀山气象观测站，但疫情期间，只开放靠近南外环一侧的入口。

密探放料：

据了解，项目售楼部今年年初动工，项目景观以实用为主，其中部分楼层可以看见岐江江景。但由于项目位置靠近马路，可能会有噪音滋扰和造成扬尘的可能。

除此之外，在汇豪万秀豪庭往博爱路与翠景路交汇处方向，大信新都汇沙溪店正在施工中。

来源网络

房讯点评：

汇豪万秀豪庭位于翠景南路和南外环交汇，但由于南外环单行，想节省时间只能走村里的小路，但总体来说交通还算方便。

地块周边有雅居乐世纪新城、时代倾城、中信左岸、雅居乐剑桥郡、蓝波湾等多个小区，人居氛围颇为浓厚。距离项目1公里范围内，有沙平幼儿园、洛基山幼儿园和虎逊小学，假如选择附近就读，接送小孩也方便。

另外，项目凭借快速道路的优势，能够快速到达周边7个大型商场：世纪优活商业广场、时代中心广场(规划中)、大信新都汇(星汇店和新悦店)、悦盈广场、天悦城和星宝时代广场，日常生活所需都能满足。

金溪珑泽花园

开发商：中山市领域商业投资有限公司

规划信息：项目属于中山市沙溪镇宝珠中路4号开发商区小区工程，用地面积55573.4平方米，总建筑面积226328.32平方米，共21栋32层。其中商业面积13987.61平方米，住宅面积148996.04平方米，车库面积56063.26平方米，物业管理用房面积300.01平方米，配套设施面积3364平方米，架空面积3617.4平方米。

踩盘手记：

地块已平整，现场未有施工痕迹，外墙亦未贴有建设工程规划许可等告示，出入口均使用围挡封上并上锁。

密探放料：

地块前址是中山沙溪休闲服装城，服装城于2000年开始营业，2003年底转型为商业项目。由于该地块性质属于私人物业，2013年就开始传出业主收回地块，服装城要清拆的消息，导致客流减少，期间商户陆续搬迁，渐渐没落。而最终，服装城在2018年进行清拆。

经房讯哥查证，该地块开发商中山市领域商业投资有限公司原法人与中山众联房地产开发有限公司为同一人。地块前身的沙溪休闲服装城便是出自他们之手。众联集团业务始于1983年，曾参与开发富豪山庄、亚洲广场、瑞安花园、交通商业大厦等多个中山标志性建筑。

虽然项目仍未动工，但根据中山发展和改革局中项目备案公示内容显示，地块或将建成共21栋32层的商住小区。或许在不久的将来就能听到地块动工的消息，房讯哥也将继续跟进。

房讯点评：

地块位于宝珠中路，地处沙溪中央地段，毗邻星宝时代广场、富华等醇熟商圈，坐拥沙溪公园、凤凰山森林公园两大公园资源。沙溪政府、公安局、供电局、农商银行等市政配套完善。对出就是巴士站，无缝接驳，交通方便。由于前址是沙溪服装城，待到项目落地，可能会引起较高的关注度。

大涌镇

中硕翡翠园商住小区

开发商：中山市捷鸿房地产开发有限公司

规划信息：项目拟建12幢13-26层住宅楼,1栋13层商业楼，1栋4层幼儿园及地下室。用地面积54393.7平方米,总建筑面积176100.04平方米(含公建配套面积9406.72平方米)。其中住宅107187.78平方米,商业15362.1平方米，地下室43833.41平方米，其他9716.75平方米。(本项目不包含国家限制开发的别墅类住房)

踩盘手记：

项目地块位于大涌镇岚田村的“灵娘坑”，实际地址是大涌翠华路侧，大涌文化广场旁边。地块体量较大，还是比较明显的。

沿翠华路至大涌文化广场方向，地块设有两个出入口。四周已用围挡围蔽，起重机、挖掘机等机械设备均已进场。

地块处于正在平整阶段，有挖掘机和吊机正在作业，现场散落部分建筑材料。

密探放料：

根据项目公示信息，地块在2019年11月就已经办结，但可能因疫情影响，公告牌在今年3月15日才张贴出来。

据了解，该地块此前存在一些问题，在沟通、处理上就花费了近十年时间，而工地也是最近才开工。（如了解内情，请评论留言）

房讯点评：

中硕翡翠园小区可以说是近年来大涌镇体量较大的项目，加上大涌在售项目不多，仅有碧桂园世纪城公寓项目，片区急需新盘入市。

而该地段的生活配套、教育配套和医疗配套都趋于醇熟，旁边有大涌文化广场和卓旗山休闲公园，距离约900米是大涌中心市场，周边有小洋墟广场、鹏泰购物广场、壹加壹、天虹百货、手机城、酒店KTV等商业配套。

约1.5公里范围内有岚田幼儿园、南村幼儿园、岚田学校、旗南小学、大涌南文学校、卓山中学等学校，教育资源也是相当充足。