望海楼重点学校旁地铁总价不到253万金明里能买么

来源： 2023-05-02 14:16:15

金明里

金明里位于河北区望海楼的核心区域，建成于1993年，由天津房地产开发有限公司建造完成，天津市丰达物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区整体已有27年楼龄，小区建造年代久远，外观与户型设计都较老套，缺乏人性化设计与功能分区，整体居住体验一般。刚需族可以适当考虑。

在小区居住舒适度上，小区容积率为1.6，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为27298元/平方米，低出望海楼均价（2.90万/㎡）1685元，高出河北区均价（2.48万/㎡）2455元。小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘。

近6个月以来，金明里成交量在望海楼排名第42。小区二手房处于较活跃状态，整体来看流动性较好，量价均衡，购房者可以放心购入。

推荐户型

小区户型丰富多样，从60㎡的1居~171㎡的4居应有尽有，价格分布在160万到520万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为自在大三居，阖家团圆的避风港，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心凤凰商贸广场，大约701米左右的距离。

凤凰商贸广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有天津市第二医院(中山路)、天津河北北洋医院、达仁医院、天津红桥建桥医院、天津天润医院、庆昌医院、天津市河北区昆纬路医院、天津上善中医医院、博大医院(宿纬路)、铁三院医院(宿纬路)、天津北方医院、天津京津医院、天津建国中医医院、天津纺织机械厂职工医院、仁中医院、恒港医院、天津南开医院、天津瑞丽诗植发医院、天津市职业病防治院、永安医院(荣业大街)、天津阳光医院、新开河医院、天津康泉达医院、国泰医院(体园路)、津城中医医院、西沽医院、天津惠慈医院、丹青医院、天津都市医院、圣韩美医疗美容医院、中科医院(六纬路)、晟佳医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了金明里，望海楼板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

多禄里（建筑年代：2014年；均价：27465.2元/㎡）望海大厦（建筑年代：2010；均价：19878.3元/㎡）海河新天法桐墅（建筑年代：2010；均价：24748.2元/㎡）乾华园（建筑年代：2005；均价：29070.5元/㎡）春柳公寓（建筑年代：2004；均价：28157.0元/㎡）

以上即为幸福里对金明里的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。