白云区买房太难买二手房避坑指南保利西海岸汇海花园踩盘笔记

来源： 2023-04-28 08:16:40

保利西海岸汇海花园

保利西海岸汇海花园位于白云区金沙洲内，小区建成于2010年，开发商是保利房地产(集团)股份有限公司，小区物业是广州市保利物业管理有限公司。

一直以来，都对建筑风格与建筑品质严格要求。使得建造的小区，无论是在外观设计还是在居住体验上，都无可挑剔。

小区概况

小区整体已有10年楼龄，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，性价比较高，比较适合刚需及改善型用户。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为2.8，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

房价行情

截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为32185元/平方米，比金沙洲均价（3.10万/㎡）高约1147元，比白云区均价（3.28万/㎡）低约596元。小区均价在金沙洲属于偏高水平，但在白云区整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻。

保利西海岸汇海花园在近6个月期间，成交量在金沙洲区域内排名第16。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

小区户型丰富多样，74㎡的2居、168㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，小区总价在215万到600万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为小三居，好格局，好户型，东西朝向，纵享朝阳和日落，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心怡盛广场，大约2579米左右的距离。

怡盛广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

健康医疗

项目5公里内有广州中医药大学金沙洲医院、德福医院、广州丰国医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了保利西海岸汇海花园，金沙洲板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

金沙大都汇（建筑年代：2018；均价：22545.3元/㎡）沙田中心（建筑年代：2017；均价：7739.2元/㎡）越秀星汇金沙（建筑年代：2015；均价：31446.5元/㎡）敏捷花城里（建筑年代：2015；均价：17832.6元/㎡）保利西海岸江岸花园（建筑年代：2013；均价：32354.8元/㎡）

以上即为幸福里对保利西海岸汇海花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。