北京五环以内二手房「600万能在北京几环买房」
来源： 2023-04-26 10:16:50
聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。
提问：
首付250万，北京买房。在北三环工作，保值角度考虑，买昌平回龙观北清云际还是朝阳王四营板块?
回答：
01
南北之争由来已久，但是南城似乎就一直活在北城的阴影里面，从清朝开始就是北面住着王公贵族，南边住着平头老百姓，到了民国的时候，六百年的北京城变成北平了，北城发展尚且缓慢，南城就更加的破败荒凉了。
那会北京有钱人流行的是手里有闲钱的话就去天津买房子，海河两岸各种小洋房住着可比北平的胡同强。其实洋房这个词跟什么洋火、洋灰他们都是一起的，这些词其实不太好的，总让人想起生产力羸弱的那些时代。
解放后，北京在短暂的落寞之后再次成为中国的核心，大批的机关单位和学校陆续涌入北京城，而这些最早的新北京人大多住在了北面，这也为后来北面大发展埋下了伏笔。
南城也不是没闪光过，1984年，北京决定在方庄建设第一个规划型住宅小区，很快，融合伦敦哈罗新镇、巴黎德方丝等国外风格的建筑方案就通过了，芳字打头的古城群星是当时北京最壕的住宅区。
像是《过把瘾》、《有话好好说》都是在这里取景拍摄的，张国立、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等都曾经在这里生活过。各种名人都愿意住在方庄，有点像今天的朝阳，不知道那会有没有丰台群众。
相比于主城区大片的胡同和没电梯的小板楼，那时候的方庄无疑是高出几个档次的。然而时至今日，南二环边的方庄均价跟北五环外的北苑是一样的，都是六万八。
02
所以题主这个问题基本没啥悬念，你还在北三环上班，能去北面当然要留在北面，既然提到了这两个板块，那就简单的说一下。
回龙观之前说了很多次了，守着海淀这条大腿得吃得喝，回龙观守着海淀，天通苑守着朝阳，所谓的“回天计划”也是野心勃勃，各种基础设施都有全面接驳朝阳海淀的势头，昌平的回天片区可是比他的老县城强太多了。
回龙观从最早的睡城，发展到现在自己慢慢的也有产业了，各种配套设施也都跟上来了，有中关村海淀园这个巨大的支撑，光是码农群体就会让回龙观受益无穷的。
13号线分拆以后运力翻倍，触达的盲点更多，对回龙观的交通能力也是加成的。
至于王四营，要是王四营乡的话，西边是高尔夫球场，北面是古塔公园，东边也是绿地大田，东边是王四营桥，怎么封闭的一个板块他也没有二手房啊。
还没有地铁，在遥远的未来才有个十一号线设一个王四营站，虽然11号线西边即将开通，可那是为冬奥会服务的，至于修到王四营还要好久好久的。
当然王四营桥以南的地方未来应该还行，新年新拍了好几块地，就是回迁氛围浓厚了点。保利锦上和朝阳壹号五百万还是有难度的。二手房还是垡头的房子更多一些，可是坐七号线去北面实在费劲。
03
大家讨论的最多的都是北面的房子，海淀树村两千多人摇800多套的房子的就是这没几天的事，永丰的那两个估计也很快会出来，再次勾起海淀旺盛购买力的兴趣。
回龙观自然就是奥森春晓和北清云际这俩所谓的双子星唱主角。
北清云际这两天在维权，不知道会给出怎么样的一个处理结果，出了这种事，就是该维权维权该买买，毕竟还是有很大的稀缺性的，西二旗北面走一点点500万就能买个新房，客观来看还是挺香的。
83平米的全南向小两居，这户型门口那个储物间就有点奇怪，不知道设计师为啥要设计成这个样子。相比于奥森春晓来说北清云际确实是差那么一点点，价格上当然也有体现，这年头便宜就是竞争力。
垡头双合家园这种手枪形的户型也要460万了，焦化厂这种地方，老厂址的重工业风格的废墟还在那戳着呢，不知道以后会不会改造成首钢那种公园，这房子也是有优点的，北面窗户多，隔成个三居室问题不大，出租还是不错的，7号线去国贸还算顺路吧。
结语
可预见的未来，北面的发展依旧是强于南面的。从土地供应来看，大部分依旧是集中在南面，北面住宅天然的具有稀缺性，以后保不齐能崛起几个新业态呢，所以能买北面不买南面。
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