镇江楼市大跌「镇江的房子能买吗」

房住不炒，稳字当头！这一次，寄希望于镇江房价大跌的买房人，又要失望了！

NO. 1｜壹

前几天，我们报道了位于扬中城西的吾悦迎宾府，国庆期间突然推出一批工抵房，房价大跳水，引起轩然大波，不少老业主讨要说法。

（图源梦溪论坛）

就在近日，我发现，相关部门已经介入。

这几天，有市民在扬中市政府官网咨询：

吾悦迎宾府房子突然大降价，一夜之间让老业主亏损几十万，这样的操作是否正确？未来这个项目的房子能否准时交付？能否拿到房产证？

（图源扬中市人民政府）

对此，扬中市经济发展局、扬中市市场监督管理局分别给出了答复。前者对吾悦迎宾府的高层备案价作了简单说明，整体控制在8800元/㎡。

我们在国庆期间实探时发现：

其高层整体销售均价约7000元/㎡ 。

（图源扬中市人民政府）

对于以“工抵房”降价一事的处理，扬中市市场监督管理局作出了明确回复。

来信人10月11日在扬中市长信箱上反映吾悦迎宾府项目开发商违规降价销售商品房，侵害消费者合法权益，扰乱房地产市场秩序问题的信访已收悉。我局高度重视，及时组织人员开展调查，现回复如下：

我局10月4日接到部分前期购买商品房业主的投诉后，立即介入，经初步了解，扬中市新城悦盛房地产开发有限公司（新城悦盛公司）涉嫌存在利用格式条款排除消费者正当权利的行为，当即要求开发商停止该销售行为。

10月5日，口头约谈了新城悦盛公司负责人，再次要求其停止该销售行为，并配合我局开展调查。

经查，新城悦盛公司国庆期间10月1日和10月2日，根据其上级安排，共拿出150套约5000元/平方米“工抵房”对外销售，以每套收取1万元或2万元定金的方式进行操作，两天共签订81份商品房认购协议。

为此，我局书面约谈新城悦盛公司责令其停止违法行为，同时下发了《限期提供材料通知书》。

根据初步调查的情况，我局发现新城悦盛公司涉嫌存在违法行为，已于10月8日立案调查，目前案件正在调查处理中，我局将依法加快调查处理工作。

（图源扬中市人民政府）

此外，据镇江市政风行风热线消息：

对于吾悦迎宾府此次大幅降价销售事件，扬中市住建局也对开发商进行了约谈，同时暂停项目网签，目前没有低价商品房网签成交！

（图源镇江市政风行风热线）

也就是说，吾悦迎宾府此次不仅大幅降价未遂，而且还涉嫌违法、被立案调查，实属悲剧！

NO. 2｜贰

值得一提的是，国庆前后，除了扬中的吾悦迎宾府，其它城市的新城项目也出现了类似降价未遂的现象。

比如位于徐州贾汪区的吾悦华府禧园，备案均价约7000元/㎡，但工抵房好楼层，却优惠到约5388元/㎡，降了超1600元/㎡！

只可惜，活动持续不到两天。

10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局消息称：该楼盘以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房，违反了相关法律条规，责令吾悦华府停止违法行为。

还有山东滨州吾悦华府，9月30日晚上，售楼处内灯火通明，挤满维权业主。

现场，目测有三米高的LED宣传屏上，被“退房”两字覆盖一半画面。开发商跟大家解释：我们推出的是工抵房，并不是普遍的大幅度降价。

大家不听解释不买账。

之后，滨州住建局和市场监管局两位局长赶到，讲了话，做了工作，老业主直到凌晨才散去。

10月2日，开发商发声明表示：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。

为了合理降价，开发商绞尽脑汁，发明了特价房、工抵房、内部房……最终还是房不胜防啊。

（图源见水印）

同一天，山东日照东港吾悦广场也发声明称，取消员工福利房销售，已售出的立即整改。

在这前一天，他们被有关部门点名批评了。

起因是日照住建局接到投诉，有企业违规以内部员工为名降价促销，“扰乱了房地产秩序，影响了我市房地产市场持续健康发展”。

一波还没平，一波又起。

10月3日，紧随滨州、日照之后，山东东营的吾悦广场也声明了：按照主管部门要求，取消9月30日推出的员工房优惠活动。

突然有点心疼开发商。

NO. 3｜叁

其实，今年二季度开始，多个城市楼市下行，开发商变相降价卖房手段层出不穷，抢跑信号明显。

但我们发现，稳楼市，既要遏制大涨，也要防范大跌。为了维稳房价，不少城市开始出现逆向调控政策。

截至目前，全国已有至少15个城市陆续出台“限跌令”，释放重要信号。

江阴：严禁低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

沈阳：多家房企因降价销售被约谈。

岳阳：全国首个楼市“限跌令”！8月发布通知，其中明确，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。

昆明：加强监管制度，对于恶意降价行为进行强制监管。严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

从目前出台“限跌令”的城市来看，多为二三线及以下城市，一线和热门二线城市楼市主调还是“不涨”，两种截然不同的调控政策，也预示着楼市开启了双向调控——防止上涨和防止下跌并存。

而对于开发商来说，眼下房价大跌存在三个主要阻力：

第一、大行情不允许

房价影响地价，地价影响城市发展。

第二：老业主不同意

虽然房价涨与跌是市场行为，但房价大跌的情况真的发生在自己身上，很难有业主会淡定，大家都想拼一拼运气挽回损失。

第三：同行不同意

你想降价抢跑？不行，我要举报你，我高价拿地，结果你大幅降价扰乱市场，管不管？不管以后我再也不拿地了。万一大家内卷，跟风降价，那局面就不好收拾了。

总而言之，保持房地产市场平稳有序，杜绝大起大落，才是楼市调控的目的所在！