重庆楼市大涨「关于重庆房价的未来发展趋势」

重庆是全国人口最多的城市，也是全国十大中心城市之一。随着城市化的发展，现在的重庆逐渐成为一座经济飞速、房价高涨的城市。

在过去的2021年全年，重庆共完成经济总量2.789万亿，同比2020年增量2,852亿。名义增速约为11.39%，实际增速约为8.3%，比全国平均增速高出0.3个百分点。

可以说重庆是一座经济飞速的城市，而这座城市的经济总量更是在全国所有的城市当中排名第五，仅次于上海、北京、深圳广州之后，高于苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津等热门中心城市。

重庆是一座山城，地处西南地区，也是西南地区两大核心城市之一，是成渝经济圈重要的主引擎城市。

从地域的管辖面积上看，重庆的管辖面积仅次于呼伦贝尔，也是大西南地区面积最大的中心城市，整个区域的管辖面积大约为8.237万平方公里。

重庆不但面积大，而且人口也是全国最多的城市。截止到2020年底，也就是根据全国第7次人口普查数据，整个重庆市的常住人口达到3,205万。

相比于2010年，重庆人口暴增318万以上。在人口的增长速度上重庆跑赢了全国绝大多数的城市。

对于任何一座城市来说，巨量的人口是整座城市楼市发展的基石，而人口的增量更是城市发展进程中最大的人口红利。

巨量的人口在重庆，所以拉动了这座城市的发展，促进了重庆市的城市化，也推动了重庆市楼市房价的高涨。

现在的重庆房价相比于10年前，天差地别，而在10年前，重庆有很多城区的房价在5000左右，甚至有部分郊县的房价处于3000左右。

但随着城市化的发展，仅仅10年的光景，重庆楼市的房价早已站上了万元，而部分核心城区的价格更高。

现在整个重庆地区的平均房价约为1.36万，同比2021年同期大约上涨了7.17%，而重庆1.36万的房价在全国316座城市当中处于第46位。

10年时间对于一座城市而言，或许仅是弹指一挥间的概念，而10年时间也是任何一座城市，城市化发展进程当中的一个很小的片段。

重庆这些年房价的变化或许不是偶然，而是这座城市发展的必然，毕竟重庆现在的基础设施要远远好于以前，地铁交通更是四通八达，连接着重庆多个城区、远城区和郊县。

随着重庆这些年基建大投入，也推动了周边县域及乡镇的年轻人快速选择到重庆创业，自然也就推高了重庆部分区县土地价值，促进了部分区域楼市固定资产价值的攀升。

任何城市经济发展的背后都会给予这座城市带来巨大的收入，而重庆在过去的2021年全年完成城市一般预算收入达到2285亿。

城市每年的巨量收入自然会反哺这个城市的发展，用于城市基础设施建设，用于城市民生工程建设。

2021年全年，重庆市用于城市预算支出达到4835亿，其中超过80%的预算支出用于城市建设的民生工程。重庆大力推进基础教育、医疗卫生、科学技术、社会保障与就业、住房保障等民生工程的投入及支出。

对于在城市安家的年轻人来说，最注重的就是城市的基础教育和医疗设施，而重庆在教育设施与医疗设施方面均是西南地区重要的中心城市。

重庆的面积很大，管辖的区县也很多，而随着这些年建设，重庆有很多区县的人口达到了百万以上甚至超过了200万。

对于全国任何一座城市来说，人口越多的地方，那么楼市房价就越有支撑，而配套设施越好的地方，房价自然处于高位。

现在重庆渝北区的人口超过了219万，过去10年时间，这个区域的人口增量超过了85万人。

渝北区是重庆的核心城区，更是重庆人口增量最大的区域，侧面反映到渝北区的确吸引年轻人，当然这个区域的房价在重庆也是处于前三位。

由于各大区县配套设施不同，以及整个城市基建存在一定的差距，所以各大区县的房价也存在一定梯队化的发展态势。

配套设施最为完善、最为健全的地方就是重庆的老城区，是重庆市的渝中区与江北区。

现在渝中区的平均房价约为1.87万，而江北区的平均房价约为1.74万，分别位列重庆市房价的第1位与第2位。

当然这样的房价在重庆已经算是相当高，但与东部沿海发达城市相比，或许重庆核心区的房价较为低廉。

比如，位于长江三角洲当中的杭州平均房价大约为3.85万，而南京的平均房价约为3.71万。

比如，位于珠江三角洲当中的东莞平均房价约为2.85万，珠海平均房价约为2.52万。

重庆与这些城市相比，实际也具有很多优势，毕竟重庆的人口最多，而重庆也是国家中心城市，城市能级更高。

对于现在的重庆，房价基本与河北廊坊、福建莆田、广西南宁、云南大理等城市房价差距500元左右，可以看出重庆楼市房价其实不算高。

渝北区的房价在重庆排名第三，现在渝北区平均房价1.63万，另外重庆大力建设的南岸区平均房价达到1.53万，两江新区平均房价约为1.37万。

对于重庆这座城市来说，或许找不到严格意义上的中心，毕竟重庆是一座山城，各区域或许都有一个中心，而各区也都形成了较为完善、较为成熟的商圈。

经过多年建设，重庆九龙坡区与沙坪坝区、大渡口区、北培区、巴南区的发展也取得了长足的进步，成为很多年轻人选择流入的区域。

这几个区域的房价差距不是特别大，九龙坡区平均房价约为1.35万，与两江新区房价大约有200元左右的差距。

而沙坪坝区平均房价约为1.34万，与九龙坡区相比，也仅有100元左右的差距。

另外，大渡口区的平均房价约为1.21万，北培区的平均房价约为1.22万，巴南区的平均房价约为1.17万。

城市的发展离不开人口，更离不开本身实力的提升。我们从重庆十大城区楼市房价来看：

重庆各大城区房价梯队化非常明显，其中处于1.5万到2万区间的城区，主要是渝中区江、北区、渝北区、南岸区。

属于一点1万到1.5万之间的区域，主要是两江新区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北培区、巴南区。

对于重庆这座城市来说，还有很多城区，也有很多远城区，位于重庆最远的远城区主要是万开云板块。

太远了，不足以每天通勤，但重庆部分远城区已经相当的成熟。

位于万开云板块，最大的驱动城市是万州区，现在万州区的常住人口达到156万人，另外开州区达到120万元，云阳县达到92万人。

当然，远城区房价与主城区房价相比，要低得多。

现在万州区的平均房价大约只有0.72万，在重庆所有的区县当中仅排在18位。而开州区的平均房价大约为1.04万，在重庆所有的区县当中处于第11位。另外云阳县的平均房价约为0.88万，也要比万州区房价高出1600元左右。

重庆市的部分远城区人口相当多，未来的楼市发展其实潜力也很大。

比如重庆江津区常住人口135万人，合川区常住人口124万人，永川区常住人口114万人，涪陵区常住人口115万人，綦江区常住人口101万人。

这些区域的房价也要远低于重庆十大城区，当然随着城市化建设未来这些区域的楼市房价或许还要持续攀升。

现在江津区的平均房价约为0.72万，合川区的平均房价约为0.68万，永川区的平均房价约为0.64万，涪陵区的平均房价约为0.75万，綦江区的平均房价约为0.57万。

从这几个“人口大区”楼市房价来看，这些区域的房价远低于全国平均房价，在重庆地区也是处于中等偏下的位置。

站在年轻人的角度，或许这些楼市更为健康，毕竟在这些区域安家相当容易所付出的努力，也要远比去沿海发达城市要少的多。

当然对于全国任何一座城市来说，房价太高或太低或许都存在一定的问题，太高不利于年轻人创业，而太低不利于年轻人压力。

适当的压力更是动力的基础，前往东部沿海发达城市创业的年轻人很多，而压力也激发了这些年轻人的动力，推动他们努力实现更高的人生价值。

重庆市还有很多不错的区县，比如这些年重庆大足区、璧山区、潼南区、铜梁区及奉节县的发展也相当不错。

现在大足区的平均房价约为0.61万，璧山区的平均房价约为0.88万，潼南区的平均房价约为0.65万，铜梁区的平均房价约为0.8万，奉节县的平均房价约为0.73万。

城市化促进各大区县城市的崛起，也推动了重庆整个城市的经济发展。

年轻人逐渐从乡村走进城市，利于整个城市的发展，也利于城市第三产业的形成，促进第一产业能够规模化生产。

对于重庆这座城市来说，在过去10年时间取得了相当傲人的成绩，而重庆这座城市也逐渐奠定了它在西南地区的重要位置。

但过去10年时间所取得的成就已成历史，而对于接下来的十年更是全国城市你追我赶的十年更是东部沿海城市抢人大战的十年。

未来城市最大的财富来自于人口，重庆作为全国人口最多的城市，拥有“巨量的财富”基础。

大力推进城市化，加速城市化率的提升，利于整个城市的发展，也利于重庆从城市转变为都市。

对于重庆任何区县来说，未来10年契机，交通会改变一切，而重庆的轨道交通也是西南地区最为发达的城市之一，相信这座城市未来在交通轨道里程上还有很大的突破。

城市的发展离不开土地价值的攀升，对于普通的刚需群体来说，更希望选择居住在城市最为核心的地段，当然越是核心的地段，楼市房价越高，所以很多年轻人的眼里，重庆楼市或许存在一定的危机。

但我们站在更高更远的角度来看待这座城市，或许发现重庆楼市或许并不是危机，而是很大的契机。

毕竟重庆房价在全国排名并不算高，而重庆也是全国十大热门中心城市，随着重庆综合实力的提升，前往重庆安家的青年才俊会越来越多，或不仅仅只是重庆市本地的年轻人，而是整个大西南，甚至是全国天南地北很多区域的年轻人也会爱上这座西南的城市。

东部沿海城市有沿海的区位优势，而西南地区的重庆也有着本身巨大的优势。处于长江边上，广阔的大西南给这座城市的未来插上了腾飞的翅膀。

看好重庆发展，年年巨量的基础设施投入自然会推动这座城市配套设施的完善，对于重庆楼市发展抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。