2020年最新别墅「2021年最火别墅」

过去的一年，魔都豪宅真是太热闹了：

从入市就霸占豪宅圈C位的恒大滨江华府，

拥有面积有堪比一个标准篮球场的超大户型；

以超70亿销售总额燃爆全国的中海建国里，

私藏了近3万㎡、相当于半个太平桥的园林；

更有套均总价5000万起的云锦东方，

开盘当日2.5小时便劲销40亿，几乎清盘！

如今2020来了，一场全新豪宅大戏又将上演！

楼板价高达10.03万元/㎡的中興路一號，

携手国际大师致敬武康大楼，

几乎户户都能享受270°超美视野；

曾荣登《亚洲十大超级豪宅》的滨江凯旋门，

近览滨江美景，远观万国建筑群，气势磅礴；

还有南外滩最后一个百万综合体绿地海珀外滩，

不仅写字楼将包揽外滩前三高建筑，还将打造

外滩首座7星级奢华酒店、近18万㎡不夜城、

首座外滩跨世纪人行天桥等超多逆天配置！

中興路一號

预计价格：130000元/㎡左右

三年多前，融信以110.1亿元拿下上海静安区中兴社区地块，10.03万元/㎡的楼面价格，刷新了当时全国的楼面单价记录，直到现在，仍然稳坐上海楼板价最贵地块的宝座。项目前段时间公布了案名——中興路一號 Oriental One ，由融信和万科两位业界大佬联手打造。

蓬皮杜艺术中心

项目设计师是来自英国的著名设计师理查德·罗杰斯，这位顶尖建筑大师设计过太多国家地标，伦敦的海德公园一号、巴黎的蓬皮杜艺术中心都出自他手，而中興路一號是罗杰斯为数不多的住宅作品之一。

建筑采用了市面很少见的双十字承重结构，也就是整幢楼除了四堵墙承重，没有任何柱子，连廊也是参考经典建筑武康大楼的设计，理论上每一户都有270°景观视野！更让人期待的是，项目建成后立面将呈现红黄蓝三种渐变色，想想就美！

虽然项目还未正式开盘，但是高颜值展示厅已经成功圈粉一大波人：地下泳池、绝美楼梯、仿造围炉的金箔......每一处都令人过目不忘。约400套主力100㎡左右、最小只有50㎡的小户型产品也着实让人惊喜，根据13万元/㎡的预计价格，总价约650万就能在上海市中心拥有一套“大师定制级居所”了！

地址：静安区中兴路宝昌路

预计开业时间：2020上半年

苏河湾

预计价格：未定

华侨城苏河湾规划图

6年前，华侨城苏河湾两栋塔尖住宅面市，备案单价最高达29.8万元/㎡，凭一己之力拉高了整个区域的调性。直到现在，虽然一期房源已全部售罄，但是苏河湾仍是众多豪宅粉心中的“白月光”。

好消息是，苏河湾接下来将推出一批全新房源。只不过，这次的开发商不再是华侨城！去年12月，华侨城以47亿元出售了苏河湾地块的50%股权，也就是这批新房源所在地块，新买主就是“赌王”何鸿燊之女何超琼所掌舵的信德集团！

华侨城苏河湾实景图

新的这期苏河湾总建筑面积约11.2万㎡，包括两栋住宅、一栋办公以及一座超10万㎡的中央公园。其中住宅产品共206套，主力户型面积为85-181㎡。相比一期180-330㎡的塔尖住宅，这次的房源面积段更小，门槛也相对更低！

地址：静安区山西北路天潼路

预计开盘时间：2020年下半年

绿地海珀外滩

预计价格：140000元/㎡左右

南外滩板块与陆家嘴中心隔江相望，配套资源共享，区域内无论是绿城黄浦湾还是华润外滩九里，都是魔都第一梯队的豪宅，价格一度可以和汤臣一品叫板。如今，这里即将诞生一个全新豪宅——绿地海珀外滩。

绿地海珀外滩是南外滩最后一个百万方综合体“绿地外滩中心”的住宅，从去年下半年开始各大平台就不断报道，热度非常高！项目总建筑面积约120万㎡，其中住宅部分近13万㎡，堪称区域“封面级”作品，预计价格142000元/㎡。

ART-DECO风格 27mm特质钢化玻璃的“天幕外墙”十分吸睛。6重入户、标准层3.6米层高等在豪宅中也是十分罕见的。项目还与华为合作，引进包括100余项技术的“全屋智能云”，用户可以随时DIY家庭智能控制系统哦！

此外，绿地海珀外滩还有超多逆天配置：将包揽外滩第一、第二、第三高建筑的4栋摩天写字楼；近180000㎡的24小时金融不夜城ParkMall；外滩首座7星级奢华酒店；50000㎡公共绿化堤以及首座“外滩跨世纪人行天桥”等。

地址：黄浦区中山南路998号

预计开盘时间：2020年上半年

静安天御

预计价格：120000元/㎡左右

静安国际中心是一个总建筑面积约60万㎡，集酒店、住宅、办公、商业于一体的大型综合体。

静安天域是其中的住宅部分，位于项目三期，西侧紧邻苏州河，包括3栋高层、1栋沿河大平层，共有193套81-347㎡的2-4房，据说12.2万元/㎡的预售均价已经获批了。

项目所处的闸北板块是新静安离市中心最近的板块，目前周边住宅小区较少。但是项目自身配有7.6万㎡的沿河景观商业街，打造了风貌古建、文化艺术等特色主题区域，未来完全能够满足业主的日常消费需求。

地址：静安区光复路1399弄

预计开盘时间：2020年第一季度

碧云尊邸

预计价格：不低于120000元/㎡

浦东碧云作为继古北之后第二个 “涉外国际居住区”，绿化率高达70%，外国人士家庭占90%，可是这样一个优秀国际社区里的房子竟都是只租不售，因为早在2006年左右区域内可售房源就都售完了！

如今，好消息来了，苦等14年，碧云终于又要有房可卖了，而且还是上海绝版了的0.8容积率低密度豪宅，不过这也是碧云社区内最后一个可售住宅了，333套售罄之后，从此再难成为魔都“碧云人”……

这是个总建筑面积约17万㎡的社区，规划了中高层公寓和联排别墅两种产品。项目建筑设计传承了东方文化，将古典元素与现代建筑完美融合，还穿插了金属构造，细节十分大气优雅。

333套总房源中包括212套面积190-350㎡的公寓，以及121套面积310-530㎡的别墅。而根据目前周边楼盘价格推断，预计项目单价不会低于12万元/㎡，总价则不低于2000万元/套，各位想买进碧云的，可以准备起荷包了。

地址：浦东新区碧云路云山路

预计开盘时间：2020年上半年

凯迪迪美逊

预计价格：120000-130000元/㎡

老卢湾唯一的新建滨江公园豪宅，距离距世博会博物馆和黄浦江都只有500米左右。虽说掌握了一手好牌，可是这个项目拿地至今已经快10年了，样板房也早在5年前就已打造成，至今却都还没有开盘。

最近又有消息说项目会在下半年推出197套190-400㎡的大平层。目前周边二手房均价在10万元/㎡左右，距离项目1公里左右的融创滨江壹号院约12万/㎡、绿地黄浦滨江约13万/㎡，凯迪迪美逊的价格可以以此作为参考！

地址：黄浦区龙华东路809弄

预计开盘时间：2020年下半年

花漾卢湾68

预计价格：110000-150000元/㎡

现如今，上海市中心已经很少看到新盘在售，但是位于田子坊和日月光边上的花漾卢湾68却能弥补这一遗憾。项目一共只有87套房源，主要为130㎡、136㎡的两房和148㎡、180㎡的三房，预计价格在11-15万元/㎡。

值得一提的是，这个项目之前一直是只租不售的酒店服务式公寓，此次是老楼重新装修之后对外销售。作为旧改项目，车库、层高等问题不可避免，而且物业费也比较高，19-20块/月/平，每月算下来要4000多元！

抛开老楼改造不谈，项目本身还是有不少优势的。除了惊人的核心地段，还有超多奢华私享服务！包括以人均1000 元水平打造、业主可以根据喜好定制菜品的米其林私厨；国标25米私家天幕泳池；24小时高定影子服务等。这样一个缺点和优点都很突出的“新项目”，到底能否被市场认可，我们拭目以待！

地址：黄浦区鲁班路68号

预计开盘时间：2020年上半年

中海汇德里

预计价格：100000元/㎡左右

2019年的普陀真是热闹极了，高尚领域、中海臻如府、沁和园等新项目一个接着一个。现在，又来了个中海汇德里！项目位于普陀内环内，背靠苏州河，紧邻环球港，3/4/11/13号线四条轨交都可以直接到达！

项目整体容积率只有2.5，这在内环内是非常少见的，而且出人意料地没有选择公寓 别墅的配置，而是全部做成了小高层和高层。产品主要为83-140㎡3-4房，预计均价10万元/㎡左右，这意味着，总价不到千万就可以入住上海内环内！

目前项目售楼处已经在环球港B座18楼正式开放，现场设计非常大气，尽显科幻感与艺术范儿。

地址：普陀区顺义路宁夏路

预计开盘时间：2020年第一季度

格力前滩

预计价格：100000元/㎡左右

32号地块规划图

前滩作为这几年上海大热的区域，已经先后开出晶耀名邸、中粮前滩壹号等项目。最近，位于前滩核心区“九宫格”地块（九幅地块相连）中的格力地块也传出即将入市的消息。没错，就是董明珠阿姨旗下的格力地产，也是在上海的首个项目！

32号地块效果图

其实格力地产在前滩九宫格拥有两幅地块，这两幅地块都占据了一线黄浦江景资源。其中32号地块目前仍处于动工初期，规划建筑将采用工业化拼装形式，鲜艳醒目的色彩、拉撑的结构等都是非常独特的元素。

38号地块规划图

另一幅38号地块已结构封顶，4栋住宅呈回字形沿周边街道布置，立面采用大面积落地玻璃窗，形成一个通透的围合式空间。

这次将先行入市的正是这部分房源，共229套90-160㎡2-3房，虽然板块内目前整体售价在8-9万元/㎡，但由于格力地块的位置很好，同时整个前滩的配套资源都越来越好，因此项目未来很有可能达到10万元/㎡。

地址：浦东新区晓会路附近

预计开盘时间：2020年上半年

静安映

预计价格：100000元/㎡左右

静安映这个名字可能大家不熟悉，但是项目地块背后的主人可是大家非常熟悉的融创，这是融创产品线内比壹号院系列略低一级的全新产品系——“映系列”！

项目总建筑面积约10万㎡，共包括7栋住宅、1栋自持楼，共规划728套住宅，主要户型为98㎡3房、126㎡4房。目前周边静安府、大宁金茂府的二手均价在10-11万元/㎡，业内人士预计静安映的入市价格也很有可能在10万 。

另外，建筑立面结合了石材与透明玻璃，“光幕镜面”给人感觉十分有质感。马路对面一街之隔就是9万㎡的协信星光广场，距离轨交1号线步行约800米，配套设施相对成熟。

地址：静安区寿阳路158弄

预计开盘时间：2020年第二季度

三湘印象名邸

预计价格：100000元/㎡左右

与格力地块一样，三湘印象名邸同样位于前滩九宫格内，前面是毫无遮挡的绿地公园，距离黄浦江仅约110米，瞰江视野非常好。因此，价格上预计也会比目前板块内8-9万元/㎡的价格高出一截。

项目建筑采用铝复合板 超白钢LOW-E玻璃，看上去非常高端，采光效果也很好。总建筑面积5.38万㎡，一共6幢楼，包括120套复式和大平层，以及64套90㎡左右的小户型。小区目前已经全部完工，样板房也已做好，预计4月份会正式开盘，价格很可能不低于10万元/㎡。

地址：浦东新区晓会路芋秋路

预计开盘时间：2020年4月

滨江凯旋门

预计价格：150000元/㎡左右

说到陆家嘴滨江，总能联想起豪宅。然而近几年新房频出的只有北滨江，真正的钻石区位——陆家嘴南滨江，却已经多年没有全新房源入市了。毕竟这里的顶级豪宅，大部分都已经全部售罄了呀。

也正因如此，单价曾经赶超汤臣一品，2012年就荣登《亚洲十大超级豪宅》的滨江凯旋门，即便是老房加推，也成了众多豪宅粉心中的香饽饽！

项目与黄浦江几乎零距离，总建筑面积约16万㎡，由13栋高层和23栋底层组成，建筑以扇形展开，不仅拥有一线江景视野，部分楼栋还能眺望外滩万国建筑群。

从今年年中起，就陆续传出滨江凯旋门即将新推房源的消息，半年了项目却仍自岿然不动，吊足了胃口！但近期项目方已表示，新推房源计划春节后正式推出！

这次即将新开的二期房源位于7-11号楼，户型和一期基本一致，主力户型面积为135-345㎡，均价尚未确定。结合近年来上海住宅限价的大环境，均价或许不会超过15万元/㎡哦！

地址：浦东新区浦明路688弄

预计开盘时间：2020年春节后

翠湖天地

预计价格：150000元/㎡左右

翠湖天地作为上海核心地段的老牌豪宅，前四期一直深受高端买家们的关注，不少明星也都在这里置业。现在，五期住宅建筑已经临近结构封顶，要知道在上海的高层住宅，基本结构封顶就可以报批预售证，这意味着浦西王者要回来了！

作为新天地最后一个直面太平湖的豪宅小区，瑞安这次选择和世界豪宅设计大师，耶鲁大学设计学院院长Robert Stern合作。Robert Stern的代表作是纽约中央公园西15号，该小区被称为全纽约最贵的产权公寓，去年曾创下66万元/㎡的销售单价。

小区采用围合式布局，北侧高层户户可以看到太平湖，南侧小高层设计了很多露台特色户，中间则是中央景观和会所。周边5分钟生活圈汇聚无限极荟、湖滨道、未来30万㎡综合体以及规划中的12年制康德双语实验学校，太豪华了！

根据规划，整个五期一共有244套、户均面积约322㎡的产品，根据此前翠湖天地1-4期13-17万/㎡的报价，预计这次新房源价格会在15万元/㎡左右，套均总价5000万元左右。

地址：黄浦区复兴中路与济南路

预计开业时间：2020年

信达泰禾上海院子

预计价格：120000元/㎡左右

这是一个从拍地到开盘都自带流量的大IP盘，2018年推出洋房产品，不到两小时便全部售罄了。这次，全新的别墅产品又要来了，预计推出185-205㎡的合院别墅，均价在12万元/㎡左右。

项目位于杨浦新江湾城，坐拥9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园，生态资源简直好到爆！而且家门口就是10号线殷高东路站，出行十分方便。

除此之外，项目自身还配备了面宽达75米，面积约3600㎡的精品会所，拥有无边泳池、健身房、spa房、咖啡吧、vip室等场所，业主在这里可以享受超多7星级高定服务。

地址：杨浦区江湾城路399弄

预计开盘时间：2020年上半年

民德花苑

预计价格：100000-110000元/㎡

这段时间，中兴路一号在各大平台刷足了流量，但是项目所处的大宁板块内其实还有一个低调盘也快要开了，那就是民德花苑二期。相对中兴一路一号的小面积产品，这个项目99-185㎡的2-4房显然更适合改善型客户。

目前，民德花苑样板房已经开放了，不过需要验资400万才能进。据说内部装修标准很高，用的都是瑞士GEBERIT吉博力马桶、瑞士LAUFEN劳芬卫洗丽，全套德国Miele米勒厨具等一线高端品牌。虽然价格还没出来，但是参考周边二手住宅，预计会在10-11万元/㎡。

地址：静安区民德路虬江路路口

预计开盘时间：2020第一季度

外滩豪景苑

预计价格：120000-130000元/㎡

外滩豪景苑位于虹口北外滩，距离苏州河和外白渡桥分别约300米、570米，地段真的是“壕”！项目一共只有3栋楼，其中2栋楼早已交付入住10来年，如今位最后一栋楼也即将取证，新推主力户型面积为108-186㎡。听说，预计售价只有12-13万元/㎡，但所有产品精装标准都是按照15万/㎡来打造的！

除此之外，外滩豪景苑还有一大优势：上海时尚新地标“外滩源”就在楼下。这里汇集了14幢优秀历史保护建筑，其中真光大楼、兰心大楼等都是不可复制不可再生的经典，时尚现代元素与原始历史风貌在这里交融一体。

值得一提的是，项目建筑设计是由曾设计过汇丰银行大楼、和平饭店等经典建筑的P&Tgroup巴马丹拿设计事务所完成，物业公司请的是曾服务外滩18号、汤臣高尔夫等，同时也是世界五大行之一的高力国际，只能说这里的一切都很尊贵！

地址：虹口区武昌路338号

预计开业时间：2020年上半年

西康路989

预计价格：110000元/㎡左右

长寿路板块的西康路989大家应该不陌生，早在10来年前，项目就卖过一期，当时取证均价5.5万元/㎡。如今，周边售价已经翻了一倍左右，前不久新开的锦绣里就达到了10.5万元/㎡，等西康路989开盘的时候估计还会有提升。

目前，西康路989地块上还有老楼，项目正在边拆边建，根据规划图，外立面是经典的ATECO风格。项目其他信息暂未公布，只预计会在下半年会加推一批大户型房源，主力户型为125-208㎡的3-4房。

地址：普陀区西康路989弄

预计开盘时间：2020年下半年