桥北的房价「桥北房价为什么不涨」
来源： 2023-04-09 18:16:39
近期，桥北学区盘明发滨江新城房价又创新高，1套47㎡的房源成交单价高达39787元/㎡，直逼4万！
根据相关网站数据显示，目前该小区二期均价相对较高，25178元/㎡，均价环比上涨0.8%，成交单价相较于去年年底已上升了3000元/㎡左右。
数据来源365二手房
那么明发滨江新城为何可以在桥北一众楼盘里脱颖而出。
外部因素：
1、学区：
都说2020年是江北的学区元年，其中最为出圈的自然是明发一中！
中考成绩“吊打”多个所谓“名校”，今年南京市教育局公布了含金量超高的第四批南京市“教育现代化初中”建设学校名单，南京一中明发滨江学校成功上榜，跻身“五星级初中”，可以说是江北首屈一指的优秀学校。
明发滨江一中目前唯一的学区房只有明发滨江新城一期至三期，并且该学区对应的小学是琅琊路小学明发滨江分校，口碑在江北位于前列。
2、生活配套齐全
小区位于桥北片区，附近商圈林立，有弘阳广场、太平购物广场、大洋百货、金盛百货、华润万象汇等商场。社区内部还规划有风情商业街，会所，中小学，幼儿园，银行，邮局，医疗中心等配套设施应有尽有。
医疗方面有南京医科大学第四附属医院、明发滨江医疗中心。
交通方面，距离地铁三号线柳州东路站1000米左右。
柳州东路站实拍图
内部因素
1、环境：虽说是个大体量小区，但是小区二期、三期内部的整洁度、房屋采光情况、绿化做的都相当可以。
图源直击江北楼市
2、户型：户型选择丰富，涵盖各个面积段，最小面积仅47㎡，入手门槛低，这次成交的房源也可以看出，小户型的涨幅还是十分可观的。
有人会质疑，个例不代表普遍，小户型总价上去了，单价自然高了，不能说明什么。的确如此，个案不能代表所有，但是这代表一个趋势，明发滨江新城的房价的确在小幅上涨中。
虽然说，桥北一直以来被大家群嘲，但是，桥北事实上真实的市场，其实并不差：
成交数据说明一切：虽然桥北的价格涨幅不大，但是最新出炉的2021年二手房成交数据，这是前十位成交最多的，桥北占两席，证明市场反应良好，且桥北入手门槛低，最早的一批只有2.3000元/平方米，放到现在也是翻了好几倍了：
数据来源南京新楼市
即便缩小范围，整个浦口区成交最多的十大楼盘，几乎完全是桥北楼盘的天下。
数据来源南京新楼市
相关文章
今日头条
图文推荐