史玉柱在珠海卖楼花「史玉柱盖巨人大厦」

记者 ｜张子怡

巨人大厦在风雨中已经等待了24年，外墙用于遮丑的ABS材料都开始脱落，内部已成为废品回收站，其终于迎来重建的希望，这一次出面拯救的是珠海市香洲国企。

5月26日，珠海正方盛世投资有限公司披露，公司于25日以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，这意味着从1997年搁置至今的巨人大厦项目将被盘活焕新。

据天眼查app显示，珠海正方盛世投资成立于2021年5月13日，控股股东为珠海市正方房地产有限公司（以下简称“正方房地产”），持股51%。股权穿透图显示，正方房地产实际受益人珠海市香洲区政府国有资产管理办公室。

早在2019年，珠海市香洲区成立了专项处置“烂尾楼”工作领导小组办公室，并由该区区属国企珠海市香洲正方控股有限公司（正方房地产控股股东）牵头推进盘活巨人大厦。

巨人大厦有众多的债权人。据南方日报报道：2001年，广东省珠海市中级人民法院曾裁定：巨人大厦在建工程及相应土地使用权裁定给19个权益人。

19个权益人包括外企、央企以及已注销的小企业。众多的权益人导致难以全部达成共识，加之还有土地出让金、项目未过户于权益人等问题。

对巨人大厦这个用地面积29045平方米，原建筑功能为办公楼，正方公司克服了权益人分散、流程错综复杂等难题，对19家权益人进行一一梳理盘查，联合赛纳置业等多家企业进行数次磋商完成权益整合。

巨人大厦建于1994年，彼时，史玉柱宣布，巨人大厦将建高78层、成为中国最高的楼宇。然而为了这个中国第一高楼，初步测算，巨人需要投入12亿元才能完成。1996年，巨人大厦资金告急，史玉柱将保健品的资金调往巨人大厦。1997年初，巨人大厦因资金链断裂未能按期完工，只建至地面三层的巨人大厦停工。随后，巨人集团的财务危机爆发，巨人大厦再未动工。

巨人大厦的地块用途为办公，使用年限50年，目前已用年限达28年，只剩22年的使用年限。

对于巨人大厦而言，如果不更改地块用途和使用年限的话，其重建的商业价值将会大大降低。毕竟，珠海写字楼市场近两年都存在存量去化和空置率上升的问题。

第一太平戴维斯数据显示，2020年，全市甲级写字楼空置率环比上升5.5个百分点，至47.4%。大量新增供应入市成为全市空置率上升的原因之一； 疫情之于市场租赁需求冲击犹存：下半年仍有租户因自身经营问题而退租，亦有企业出于成本节约考虑而缩减租赁面积。

2021年，珠海甲级写字楼物业市场将迎供应高峰。全市预计迎来10个项目交付入市，共计为市场带来76.2万平方米新增供应。鉴于当前市场显著供过于求，加之市场即将迎来的供应高峰，全市空置率料将持续上升。

今年4月，珠海市自然资源局发布了“烂尾楼”整治处理办法，提出“烂尾楼”项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设，为“烂尾楼”盘活增添了更多操作空间。

新出台的《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》中，提到在规划调整方面，允许具备条件的前提下提高容积率、改变土地用途。在土地出让方面，提出了按照单宗市场评估价30%计地价等降低用地成本的具体措施，并允许土地出让年限重新起算，允许“烂尾楼”项目与其他项目合宗开发、联动开发。在规费补贴方面，提出原建筑规模不计收城市基础设施配套费支持。

新出台的烂尾楼整治办法，或为解决巨人大厦重建提供了政策支持。

巨人大厦烂尾24年的背后，伤痛的不止是史玉柱，还有整个珠海。90年代，房地产急剧发展，珠海市政府大量招商引资、发展高科技产业，然而这期间，因开发商资金短缺、债权债务纠纷等原因，部分在建工程停工停建，致使项目“烂尾”，让珠海几乎各个区都有烂尾楼。

近年，珠海积极推动烂尾楼盘活处置工作，先后盘活了夏湾批发市场、银丰大厦、斗门皇家花园等烂尾楼项目，并由此总结盘活经验，梳理形成可复制推广的扶持政策。据排查统计，珠海共计71个烂尾楼项目，已盘活15个，另外有7个正在开展前期研究工作。

在珠海市政府的推动下，巨人大厦终于迎来重生。