1.8万均价150万总价沉寂3个月后金山又要热了

来源： 2023-04-04 12:16:47

说到金山的楼市，一般都有2种声音，一种是看好其发展潜力，毕竟目前区域内仍有很多新房的均价不足2字头，另一种声音则相反，认为其偏远的地段、化工厂多且交通阻塞，让区域在一定时间内看不到什么很好的发展。

我们来看一下金山区2018年的房价走势如何：

金山区2018年6月各板块新房成交均价

金山区目前有新房供应的板块为张堰镇、亭林、枫泾、朱泾、金山新城和吕港，其中金山新城的均价最高，均为2.7万/平米，房价相对较低的有亭林、枫泾和吕巷板块。

金山区上半年开盘情况

金山2018年以来陆陆续续有几个项目入市，除了碧桂园金山星作和华纺和城未来派以外，其他都卖的不尽如人意。我们可以注意到，其中5个项目均处于金山东面，得益于金山铁路支线（地铁22号线），使得金山东面的交通与市区通达性更好些，其商业发展相比也更为成熟。

豫园澜庭

约18000元/平方米

二居室,三居室

金山区博海路118弄

而在7月18日开盘的豫园澜庭，所处的位置也不错，推出的79至97平米小户型在金山也有一定的市场，再加上不到2万/平米的单价，有非常的性价比。下文就让我们具体来了解一下项目本身吧。

区域位置

交通区位：项目位于金山金水湖附近，首先从自然环境来说，还是有一定优势的，金水湖西侧还有廊下生态园，项目南面还有金山城市沙滩。交通方面的话，如果要通达至市区，仅有金山铁路是我亭林站，从上海南站引出至金山卫站，全长56.4公里，途经上海市徐汇、闵行、松江、金山四个区，共设上海南、莘庄（还未开建）、春申、新桥、车墩、叶榭、亭林、金山园区、金山卫等9个车站，交通不便也是金山整个片区房价低的主要原因之一。

78平米户型图

户型方面：这套78平的小户型是开盘以来比较热销的房型，户型中2个最重要的区域，客厅和卧室都是朝南的，阳台也是南向的并连接着客厅，主卧也做了飘窗，增加得房率的同时，保证了室内的采光、通风和日照。客厅可划分出了单独的区域，整个户型面积虽然小，但是每个功能区排布都有条有理，另外北面也有阳台，南北双阳台做到了南北通，夏季的时候除非极端高温，不然像这种南北通户型，空调也不用开。

缺点的话，只能说整个户型为长方形，面宽不够，进深有点长，可定难以给人大气的感觉，并且动静区之间的走廊也有些浪费面积。不过总体来说，78平米的户型能做到双南且南北通，又有2房2厅1卫的格局，还是难能可贵的。

总的来说，豫园澜庭比较适合金山本地刚需购房者购买，其他区域的人可作为投资产品，如果自住的话，还是要先考虑交通因素，虽然有22号线金山小火车，但是发车时间较长也是一个问题。78平米的户型总价150万左右，上海大多数老百姓还是能承受的。

1.8万均价150万总价沉寂3个月后金山又要热了

说到金山的楼市，一般都有2种声音，一种是看好其发展潜力，毕竟目前区域内仍有很多新房的均价不足2字头，另一种声音则相反，认