广东肇庆二手房价「广东省肇庆市二手房」

来源： 2023-04-03 10:16:50

连续以41.3%和69.1%的环比幅度上涨后，至4月份，肇庆端州区二手房成交均价已从2月的2131元/平方猛增到5092元/平方米，与当月5116的主城区一手房成交均价基本持平。

正是二手房价格飞涨以及一手房坚持以价换量的双重效应，不少二手房客户转向新房市场，肇庆二手房成交量亦在4月份创下年内新低。

二手房成交价创出新高，成交量跌到冰点

据肇庆市房地产行业协会调查数据显示，2015年1-4月份，肇庆端州区二手房累计销售交易面积为13.02万平方米，同比上升10.2%；累计销售金额为4.44亿元，同比下降12.1%。

在1-4月份的量价曲线图看到，端州区二手房出现了价格与成交此消彼长的“跷跷板效应”，以成交单价最低的2月份为例，当月成交均价仅为2131元/平方米，但其成交量却高达42500平方米，为前4月中最高峰值班，而4月份成交均价企上5092元/平方米，但其成交面积则跌至新低的23500平方米。

综合1-4月份的整体状况而言，端州区二手房成交均价亦较上年同期，累计销售均价3408元/平方，同比下跌20.3%，主要原因皆因该时段城区一手房均价整体回落有关。

一、二手房价基本持平，客户转向一手房

与二手房价格大起大落相比，一手房市场的成交价格显得更为平和、实在。据肇房网统计，2015年1-4月份，肇庆主城区（含端州、鼎湖）一手房成交均价分别从5535.91元/平方回落至5100元/平方左右，而同期成交量则保持上扬态势。

相对而言，在同等价格下，一手房更加容易受到买房者的青睐。除了“地段、配套相对成熟和学区”优势外，其他如整体规划、建筑、园林、选择面和升值前景等方面二手房很难与一手房形成竞争。更为重要的一点，即是客户一般情况下很难搞懂二手房东“为何卖”的真正原因。

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