买房之前心里慌慌的「继续观望还是咬牙买房」
来源： 2023-04-01 16:16:07
问
老师您好，总价预算300万左右，自住，潮和阅江台轩和畅享江澜湾，我该选哪一个？
杭报地产：不知道你的工作地点在哪边，这两个盘的区位跨度还是挺大的，一个是大城北，快到临平崇贤了，一个在萧山科技城，对望下沙，靠近空港新城。
潮和阅江台轩，位于运河新城北部，虽然有运河新城的板块预期，但并不在核心区，距离地铁站也不算特别近。核心区都尚待兑现，运河新城北更需要等一等了。
畅享江澜湾在萧山科技城核心启动区，是仁恒开发的住宅中唯一一个“一线江景”地块。萧山科技城是萧山产业转型升级的重要板块，也是拥江发展其中一员。目前城市界面较运河新城更好些，教育商业配套也在逐步兑现。
潮和阅江台轩规划了两个面积段的产品，95㎡、105㎡，清一色三房两卫户型，定位刚需。3500元/㎡的装修标准，有地暖、中央空调，无新风，厨房是老板燃气灶和油烟机两件套，台面为人造石，卫浴品牌是科勒。
畅享江澜湾整盘规划了高层、洋房、超高层以及联排。高层户型有两种，107㎡的三房中间套，160㎡的四房边套。洋房基本都是152㎡的四房产品。超高层部分楼幢规划四梯四户，定位偏改善。
精装标准上，3000元/㎡的装标，新风、地暖、中央空调三大件配齐，还有全屋墙纸、电视背景墙、玄关柜，厨房为西门子两件套 老板洗碗机。
当然了，项目周边1公里范围内，目前并无地铁规划，这也是硬伤。
产品肯定是后者更优，其在项目定位和精装上略胜一筹。虽然潮和阅江台轩限价更高，但项目起步面积为95㎡，与畅享江澜湾107㎡总价持平，都在320万左右，从自住角度来说，更建议选择后者。
问
宁围、南卧、祥符、崇贤库存少，几乎断供了，第二次供地又有些地块终止出让，加上受亚运停工影响，未来地块入市就更慢了，感觉就要没什么盘能摇了，刚需该怎么办？
杭报地产：由于“无房可摇”而引发的焦虑，最近在购房群肆意传播。
真的就要断供了？其实不然。
亚运会停工确实会拖慢各项目的工程进度，对楼市供应存在一定影响。但是从杭州楼市目前的新房库存看，购房者并不会“无房可摇”。
今年集中供地（5月份）之前出让的涉宅地块，有陆续入市的，如萧山市北“四子”、云川未来城、荣盛江荣府、万科河语光年等，供应不小。
还有一些未入市的项目，粗略统计超过20个，刚需盘如上海恒文璞悦江南府，位于崇贤板块，规划了13幢高层，又如丁桥的招商德信花芸春境府，共7幢高层。刚改项目也不少，德信钱塘云庄、世茂栖棠誉湾等。
而5月7日杭州首批集中供地的地块大部分都有动态了，公示的公示、动工的动工、开盘的开盘。比如，兴耀枫漫小筑已经一次性清盘了；融创在金沙湖和开发区单元的三个项目，杭臻源、杭望云潮城预计本月首开。
据杭报地产粗略统计，首批集中供地出让的37宗地块（不含富阳、临安），有约10盘计划在今年入市。滨望雅庭、滨玺云著、华元启航城、华景川科大湖沁宸园……
另外，近两次出让的地块，超级大盘不少的，华润绿汀路TOD、中骏鼎湖未来社区、地铁勾庄综合体，都是两三千套的供应。
第二次集中供地虽然土地宗数减半，但第三次集中供地的“号角”已经吹响，计划推出51宗涉宅用地。再则，杭州土地供应此前就出现过“大小年”的情况，整体影响并不大。
问
朝晖两套老破小，一套出租，一套家里老人住着，在考虑是否卖掉“杀”进和品，目前手上没有房票了。
杭报地产：我们对无学区老破小的建议一直都是尽早出手，按照你的情况，两套老破小，一套有居住需求，另一套纯收租。可以考虑将出租那套挂出去，不过最近朝晖二手房市场情况不太好，出手的话要么在价格上让步，要么就是用时间等待“有缘人”。
和品这一次你是赶不上了，可以等下一次开盘。
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