扬州房价「安置房可以过户之后价格会涨吗」
来源： 2023-03-31 14:16:09
不可思议！
扬州的拆迁安置房2万 /㎡成交，溢价2万，办不了房产证也阻挡不了7人疯抢这一套房源。
今日，笔者在阿里拍卖上看到位于荷花池附近的荷园丽都成功拍卖，成交价242万，溢价2万成交。
该套房源起拍价168万，低于市场价72万，这也就难怪会有7个人抢一套房源。
房产建筑面积约119㎡，折算下来起拍单价仅14118元/㎡，在荷花池商圈附近属于价格较低者。
都冲着低价去的，想着捡漏，没想到最终的成交单价却达到了20210元/㎡，很疯狂。
从竞买公告中了解到，该房源为拆迁安置房，未办理不动产产权证，可能存在税费较高的问题。
不仅如此，从权利限制情况来看，被查封且存在抵押。
不得不说，该房源存在着明显的瑕疵，但这也阻挡不了7位竞拍者的热衷。
另外，该套房源为毛坯房，如果后期自住，较为便利。
荷园丽都小区地理位置优越，被扬州大学的各校区包围，附近就是荷花池商业街区、苏北人民医院、荷花池公园。
在学区上稍微弱一点，是三元桥小学。
目前，据安居客数据显示，荷园丽都小区二手房挂牌均价18458元/㎡，环比上月涨了0.82%。
该小区周遭都育才小学的学区房，房价差了一截，可见学区房的“威力”。
比不过育才的学区房，同区域里却是价格王者，挂牌均价高出隔壁张庄小区5000元/㎡。
荷园丽都整个小区有6栋楼，其中5#和6#号楼是安置房，剩余楼栋为商品房。
从扬州房地产信息网上查到，荷园丽都在2016年首领销许，整盘的平均价格是15950元/㎡。
这个价格，在当时扬州是蛮贵的项目，毕竟占据了老城区绝版的地理位置。
从当前挂牌情况来看，100㎡左右的房源居多，最贵挂牌单价19340元/㎡，最低也在1.7万 /㎡左右。
而这套法拍房的成交单价却达到了20210元/㎡，高过目前的挂牌均价，对比当初同小区商品房的备案价，三年涨了4260元/㎡。
这是安置房的房价天花板了，且涨幅远甩其他二手房小区。
虽说荷园丽都地址位置优越，近年来的涨幅也不错，但此前延长交付、不能办房产证的问题一直困扰着业主们。
自2019年1月，因为延迟交付，有不少业主就何时交付在“市长信箱”中留言。
除了不能交房，其他的问题也接踵而至。
2019年8月时，等待了很久的购房者咨询问何时可以网签。
官方对此的回复是：荷园丽都项目因资金监管问题暂停了网签业务。
另还有业主苦恼，好不容易拿到房了，却办不了房产证，孩子上学都成了问题。
针对不能办房产证的问题，官方给出了回复：由于开发企业与施工单位之间的合同履行存在矛盾纠纷，正在法院审理，至于何时完成工程竣工验收手续，要根据案件的最终审理结果。
另外，扬州住建局已经将荷园丽都开发企业的这一不良行为记入了企业的信用档案。
笔者从天眼查中获悉，荷园丽都的开发企业与多位购房者存在合同纠纷，法律诉讼高达55条，这家开发商难了。
除了，房产等问题，小区的物业管理也遭到不少业主的吐槽。
纵然荷园丽都小区有着如此之多的问题，依旧也影响不了部分购房者对于这套法拍房的执着。
法拍房水深，需谨慎考虑。
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