即将开盘的新楼盘「深圳有哪些新盘即将开盘」

年初我们写了一篇《2019年北京有哪些值得期待的新盘？》，里面只提到了唯一一个通州的新房项目-金融街融御。这个项目，可能是今年位置最好的新盘之一。

大家可能会想，一个通州的项目怎么可能是位置最好呢？因为这个新盘位于北京城市副中心的核心地段，是距离新北京政府最近的项目，直线距离仅仅1公里。

金融街融御是纯商品房，非限竞房，这个楼盘的历史久远，原来是武夷花园的南区600亩地块，开发商是中国武夷（一家福建的国企开发商，A股上市公司）。早在20年前地块里面有个公交场和植保站需要拆迁，福建的开发商无法搞定，2005年之后又遇到北京通州新城控规调整而暂停建设，然后就是长达15年的停滞。

塞翁失马，焉知非福？中国武夷因祸得福，20年前，谁能想到这块远在东六环的荒凉地块如今能紧邻北京市政府呢？能够变成北京城市副中心的核心地段呢？

这块土地的消息，甚至能够直接左右中国武夷的股价，因为时至今日，中国武夷这家小开发商从这块土地上获得的增值就能超过其全部市值，说这个项目是中国股民最关注的新盘也不为过。

在介绍这个新盘之前，我们也调查了这块土地的历史，还真是非常曲折久远。

早在1999年5月份，香港武夷（集团）与通州区胡各庄农工商联合公司签订协议书，双方共同开发胡各庄乡通胡路两侧600亩土地，即武夷花园项目南区。1999年12月，中国武夷收购了香港武夷100%股权，即1999年就拿地了。

武夷花园分为南区和北区，其中北区从1998年2月1日拿到第一张商品房预售许可证算起，直到2009年累计获得10张预售许可证，累计批准预售面积80.43万平方米，就是现在武夷花园小区。但南区项目在拿地第二年即遭遇波折。

2004年2月16日，通州区政府下发文件称：因武夷花园南区项目位置处于运河城市段开发范围内，在运河城市设计尚未完成的情况下，武夷花园南区暂缓开发。2005年通州新城规控发生变化，武夷花园南区项目完全停滞。

近几年来，武夷花园南区项目开始加速，这与福建省国资委推动有一定关系，从2015年开始，福建省国资委、福建建工集团和中国武夷相关负责人频繁赴京调研武夷花园南区项目，其中2016年5月福建省国资委相关负责人拜访了北京市国资委和北京市公交集团。

2016年9月，武夷花园南区项目规划调整，建筑规模由109.42万平方米增加至120.49万平方米，其中包括小学建筑面积增加，这一规划方案取得了北京市规划委下发的《规划意见复函》。

2017年7月，武夷花园南区东地块获得北京市发改委立项批复，2018年9月，东地块获得北京市规土委《规划意见复函》，这意味着南区东地块已经完成了开工前大部分准备工作。

中国武夷的觉悟也很高，这么好的地块不能独享，2017年9月，中国武夷将北京武夷房地产开发有限公司30%股权以封闭交易形式挂牌出售，随后，北京市西城区控股的金融街股份以31亿元价格从中国武夷手中拍下该30%的股权。

由本地国企开发商金融街来操盘，那速度就不可同日而语了。今年大年初一，金融街就放出了“金融街融御”的广告！这块等待了20年的地块，终于等来了即将上市的一天！

金融街融御介绍

金融街御府位于通州北京城市副中心的运河三角区，通胡大街与东六环的交汇处，武夷花园的南侧，距离行政办公区1.2公里，距离副中心的交通枢纽700米。这个交通枢纽将成为亚洲最大的交通枢纽，连接市区，首都机场和新的大兴国际机场。

这个项目不仅将来会坐拥发达的交通网络，托市政府搬迁和城市副中心的福，在其他配套上也是顶级的。项目周边教育资源丰富，除了北京二中，北京小学等等之外，还有在建的人大附中，还有规划有目前北京最高规格的北京学校。当然能否划入，还得看建成之后的划片。

项目有600亩地可供开发，货值超过400亿，当然会分期开发。除了住宅，整个项目将包含幼儿园，小学和5A级写字楼。

目前一期是东侧的地块，东侧地块包含了公租房，小学，以及可售的四栋商品房。

有点意外的是，一期的四栋楼基本都是小户型，50-90平米的一居至三居，精装修交付。目前户型图尚未正式公布，所以目前还是建议方案。

最后，你们最关心的价格尚未确定，只能耐心等待开发商公布。我们自己分析了一下价格，虽然这个项目的位置极佳，但价格应该不会超过通州的两个豪宅项目-珠江中国阙和万国MOMA的价格，因此我们猜测应该会低于6.5万。如果定价超过7万，则有些不值了！

金融街融御的售楼处正在建设中，据称将于5月底开放，预计于6月份开盘。

整个金融街融御是一个建筑规模超过120万平米的超级大盘，将分为多期陆续开发，对这个楼盘有兴趣的朋友可以持续关注。