现在重庆二手房是涨还是跌「重庆二手房降价了吗」

据诸葛找房数据研究中心检测数据，2019年1月，全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1.05%，已经连续5个月下跌。而来自房天下数据中心显示，2月份重庆二手房市场继续降温，均价为12072元/平米，相比1月份下降1.12%。

有业内人士分析，今年以来二手房价格走低与去年下半年成交量持续下降不无关系，“这是由于市场乏力、价格上涨动力不足的原因密切相关。”

那么，重庆二手房市场近期表现如何？有无好转的迹象？就此，渝州楼市记者在二手房市场进行了了解并咨询了相关业内人士。

二手门店情况如何？

日前，渝州楼市记者来到渝北中央公园区域一大泽二手门店，就近期店内二手房成交价格以及成交量进行了了解，“1、2月份总体成交量大概在40套左右，还有一些客户看好了房源没有签合同。”店中值班的销售经理小余对记者表示，相比而言，就自己的业绩差了一些，2个月只卖了3套房源。当记者问到二手房的价格时，小余表示，成交价格主要看卖家，我们只拿提成，“我们会从卖家那里得到一个心理价格以及最低价格，购房者在自信价格的时候，我们也有一个缓冲的余地。”小余说，整体而言，成交价格比之前都略有下降，而成交周期也延长了，基本在2-3周左右，很多客户会在新房和二手房中进行权衡。

而在西永微电园附近的德佑二手门店中，经纪人王小姐对渝州楼市记者表示，春节前业绩不是很好，节后情况有一些好转，“我是初七上的班，当天就有一个客户来咨询买房，住在璧山的，一共来了3次，终于在上周签了合同。”王小姐说，节后到现在，我们店内差不多有接近20个客户成交，问了下其他区域的分店，我们业绩不算差。

此外，王小姐还表示，在2月中旬有一个客户来看房，就在微电园轻轨站附近的金科天宸小区，看重了一套建面80多的小三房，当时业主出价100万，“购房者也对房源户型比较满意，就是觉得价格有点高，最后业主降价8万成交。”王小姐说，近期，这种业主主动降价的情况也有一些。

二手房市场低迷 卖家怎样考虑的？

二手房市场不像新房市场有政府管控，相对来说，比较灵活，成交价格波动范围较大，这是由于二手房价格是业主基于同区域新房以及当前市场来判定的，这直接导致了同样的房源，可能价格有一些差别，那么，在当前二手房市场，业主对于卖房价格是怎样考虑的呢？渝州楼市记者就此采访了身边有卖房需求的朋友。

李先生：自由职业

现家住在沙坪坝区中房千寻小区的李先生老两口已经退休，2个人领着不错的退休金，1个女儿也已经成家，“这个房子是2012年买的，套内接近80平米，当时买成8000左右，公积金贷款，现在每个月1000多房贷。”李先生说，老家在长寿，准备重新修一哈，现在考虑把这套房子卖了。

“一方面也是准备回老家生活，另一方面老家修房子也需要一笔钱。”李先生对记者表示，最近去几个二手房中介那里去咨询了，价格都差不多，大概在110万左右，但是自己的心理价格是120万，之前有同小区差不多面积的卖了120万，“如果这两周还不能成交，就考虑降价了。”李先生说。

王女士：私人公司高管

现居住在渝北区照母山约克郡的左女士是一个“炒房客”，这些年手上有闲钱都会去买房，现算下来，手上有5、6套房子，“前些年在蔡家买了一套别墅，整个实用面积算下来300多平方，提起这套房子，王女士也是头痛，装修费也要接近100万。”王女士对记者表示，本来最近也不打算搬到别墅去住，但家中有2个老人，也想让他们早点在晚年享享清福，“已经把石桥铺附近的南方花园那套房子卖了，套内差不多有100个平方，由于是老小区，最后自己让步100万出手了。”王女士说，现在蔡家别墅正在装修，平时工作忙，可能到年底应该能住进去。

节后成交量有回升 未来二手房价格稳中有升

重庆二手房市场后期走势会如何？量价齐跌成主旋律？为此，渝州楼市记者采访了重庆业内资深人士明龙，他认为，现阶段重庆二手房市场看起来或许比较低迷，但这其中有数据的滞后性，就拿我了解的，在春节前二手房成交量确实有下降，但节后交易量有明显回升，而且有一些个别业主在价格上还有小幅度上涨。

目前重庆新房市场已经有回暖的征兆，“前几天去一些售楼部踩盘，购房人气很不错。”明龙说，新房市场的回暖也代表着二手房市场的升温，此前二手房交易量下滑也是呈阶段性的，后期会逐渐上升，整体价格将保持稳定。

二手房市场为什么会有明显的改善？明龙解释说，多方原因使然，其一，返乡潮，这一波节点的购房人群或多或少对交易量有促进作用；其次，银行政策也有改善，包括像贷款上浮比例回落等；最重要的也是很多楼盘给出了一些优惠政策，目前新房市场虽然有回暖，但对于开发商来讲还是不够，这时候，各楼盘就会拿出一些政策，这也是促进销售的一大有效措施。

对于二手房的价格，明龙表示，二手房整体价格下滑幅度不会太大，现在这些业主都稳得起，宁愿等一等市场，也不再价格上下调，后期随着市场的好转，二手房价格也会上升。

但是不排除个别客户特殊情况降价出售房源，比如有些改善客户，急需用钱；做生意回笼资金的等等；个别性的价格下降是很有可能的，整体价格下降概率不大。