南京豪宅开盘「顶级豪宅」

这几天，一则关于“花语熙岸可能需8成首付”的消息传得沸沸扬扬，引起诸多买房人的唇枪舌战。

而“提高首付比例”的买房风潮，从河西吹到了江北，也吹到了南部新城、燕子矶等板块。

不过，即便首付比例提高，下半年，南京这5大纯新盘依然是最值得买的房子。

楼盘信息▼

板块：南部新城

地址：东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路

产品类型：小高层、高层

户型面积：120㎡起

总价：待定

开盘时间：预计10月

在华著兰庭提高首付至6成，以均价4.48万/㎡开盘时，南部新城的热度已被锁定。

2019年7月，金茂以楼面地价29705元/㎡拍下大校场这幅宅地，业内普遍认为，加上地块的人才房成本，实际地价成本已达3万/㎡。

项目由金茂、新希望、金基、建发联合开发，打造南京继河西金茂府之后，第二座“金茂府”产品系。

而金茂府作为地产圈一个超级IP，仅一个产品线就有4000亿元货值，属于国内公认的顶级高端产品线。目前，金茂已在25个城市布局46座金茂府。

据消息，项目预计10月首开，推出1、5、8号楼，约384套房源，户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡，精装交付。

楼盘信息▼

板块：城中玄武湖

地址：东至神武路、南至大树根、西至中央路、北至南京城市建设有限公司用地

产品类型：平墅

户型面积：待定

总价：预计3000万/套起

开盘时间：待定

今年，城中豪宅金陵玖园迟迟未公开，项目主力户型200、330、440、515、600㎡。此前项目曾出现在南京3季度上市楼盘表格中，但最终却未能如期开盘。

2019年7月3日，城中G38地块被银城以底价25.1亿拿下，楼面地价25510元/㎡。

此后很快就有小道消息传出，这块地将全部打造低密豪宅，价格可能3000万/套起。

银城G38地块项目效果图

项目位于城中玄武湖旁，是公认的“钻石级地段”，不仅坐拥玄武湖的旖旎风光，或许未来还会有不错的学区加持！（具体学区划分以政府公示为准）

此前流传出来的建面约200㎡户型图↓↓↓

建面约200㎡的样板间实景图（图片来自搜狐焦点南京站）：

楼盘信息▼

板块：河西中部

地址：东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地，北至白鹭东街

产品类型：16-18层的小高层、复式

户型面积：240㎡-500㎡

总价：千万级

开盘时间：预计4季度

位于河西中部的海玥花园，一直迟迟未能上市。

近期，项目销售透露：项目可能今年4季度会开盘，但具体信息待定。

实际上，项目拿地时间是在2016年1月，当时以42561元/㎡的楼面地价一举成为南京单价DW。时光飞逝，至今已过去了近5年，海玥花园也熬成了现房。

项目是河西中部难得的小高层产品，为16-18层的20栋住宅，总共约500套，产品包括大平层和复式，户型面积约240㎡—480㎡，将打造成为南京最顶级的豪宅产品，是海玥名都的升级版。

据了解，项目外立面为保加利亚全进口干挂石材，层高达3.2米。而看过实景的人都会有这样的一个体会：实景与效果图简直是一比一还原。

小高层：20栋住宅，包括大平层和复式，大约500户，16-18层的小高层，限高60米。

大平层：大平层产品最小面积240㎡（南向17米宽超大阳台），300㎡以上为跃层，大面积挑高空中花园。

据了解，对比已经交付的海玥名都，海玥花园无论是户型、小区还是住宅科技系统，都是升级版！

在地理位置上，海玥花园临近兴隆大街地铁站，周围还有宏图上水云锦、凤凰和熙等小区，坐享河西中部各种配套，地段优越。

与其一街之隔的宏图上水云锦，二手房已全面突破7万/㎡，区域价值不言而喻。

另外，师出同门的海玥名都，二手房挂牌已全面奔7万/㎡，且不满2年。

楼盘信息▼

板块：河西江心洲

地址：东至环岛东路，南至星影街，西至科技路，北至星月街

产品类型：低密度住宅

户型面积：115㎡起

总价：千万级

开盘时间：预计4季度上市

目前，荣盛江天瓴筑已公开位于涵碧楼的会客厅，每天限额预约参观。

据消息，项目户型面积约115-384㎡，得房率约82%，共约179套，对外销售的共123套。

项目计划4季度首开，预计推出5、12号楼，共计28套房源，全部为278㎡四房户型。此前放风价6万/㎡！

住宅楼栋比较特别，外立面主要为大面积玻璃幕墙，起伏的露台线条勾勒出一种简约的美感，主色调为低饱和度的灰色和米黄色石材，看上去设计感很棒。

比较具有亮点的是，项目设计有环形错开阶梯式观景阳台，3层通高的屋顶花园，直面无限江景。

此前，项目户型图已经流出：

建面约277㎡户型

建面约245㎡户型

建面约384㎡户型

项目位于岛北，紧靠胜科星洲府与升龙公园道，周围楼盘较多，生活氛围浓厚。

相比岛南，岛北主要以低密度洋房、叠墅住宅为主，二手房价格集中在5-6万/㎡之间。

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板块：河西

地址：葛洲坝南京中国府旁

产品类型：大平层住宅

户型面积：143㎡起

总价：千万级

开盘时间：预计4季度上市

今年4月30日，河西南G11纯宅地，经过108轮竞拍，被融创以总价40.1亿竞得，折合楼面价约40260元/㎡。

项目和万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府一起，描绘出河西未来的富人圈。

项目打造9栋29-30F住宅，预计首开1、6、8号楼，计划4季度开盘。

户型设计有143㎡三房两厅两卫、193㎡三房两厅三卫、242㎡四房两厅三卫户型、384㎡五房两厅五卫户型，价格或对标葛洲坝南京中国府。

户型图如下：

A3户型 242㎡ 四房两厅三卫▼

C户型193㎡三房两厅三卫▼

A3户型 242㎡ 四房两厅三卫户型▼

D户型325㎡四房两厅四卫▼

B1户型 384㎡ 卫房两厅五卫▼

▼鸟瞰图

▼效果图