地产大洗牌「中国前50强房地产企业」

来源： 2023-03-12 12:16:04

从今年年初开始，中国房地产市场的大佬们不约而同地做出了一个相似的决定：改名字！

而且改名字的方式都一模一样：把原名里边的“地产”两个字给狠狠撕掉

从区域地产企业，到全国性的地产巨擘，都争先恐后地把自己名字中的“地产”给去掉。

今年秋天，保利和万科两个大佬也下手了，“保利房地产股份有限公司”更名为“保利发展控股集团股份有限公司”，“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”，再加上之前龙湖、恒大和万达等先行一步的企业，目前中国前十大房企只剩下富力和中海的名字中仍有地产字样。

房企们的这一波操作直接引爆了本就风雨欲来的楼市，业内“楼市拐点已经到来”“房地产的时代落幕”“去地产化”等言论层出不穷，把房地产企业改名的动作解读成行业寒冬来临的标志。

但企业改名就能代表寒冬来了吗？？

去掉名字里的地产二字就是“去地产化”吗？

当然不是。

【1】

根据国家统计局发布的报告，今年全国房地产市场上房企拿地的面积、销售面积与销售额等数据均突破历史同期，创造了新的记录。虽然调控政策收紧，但房企们依然度过了称得上丰收的一年，业绩与利润均有上涨。

图：房企销售目标完成率再创新高

这背后的逻辑则在于，房地产行业发展根本动力没有变。目前我国的城镇化率仍然远远低于发达国家，意味着在未来的20-30年依然是城镇化快速发展的阶段。而对于地方政府来说，房地产对于财政的重要意义只会随着城镇化的开展而越来越重。在经济增速逐渐放缓的情况下，为了应对通货膨胀的威胁，房地产增值保值的功能也成为民众的一个重要需求。

【2】

房企改名的行为代表着各大企业向多元化转型的尝试，但地产开发仍是其基本盘所在。

在愈发严厉的调控政策下，原本的主业地产开发正面临着瓶颈，商业、教育等社区配套产业和综合服务就成为了一个新的增长点。恒大开始牵手中国科学院，打造三大科研基地，正式进军高科技产业；碧桂园转型做现代农业，并分拆物业板块成功在港上市；万科将战略定位从“住宅开发商”转变为“城乡建设与生活服务商”……

图：碧桂园进军现代农业

另一方面，不管房企的多元化产业发展势头如何声势浩大，仍然是以地产开发为原点向外扩展的，地产开发仍然是房企的核心业务所在，房地产企业的改名，只是换个马甲。除万达改名后明确将不再进行房地产开发，其余的地产巨头纷纷否认了“去地产化”的说法。地产企业的改名，也未尝没有模糊企业定位，避开调控政策融资限制，继续拿地冲规模的打算在里边。君不见龙湖拿地两个月花了143.56亿，万科更是三个季度内掷500亿疯狂吃进地块……

这些从名字里边去掉了“地产”的房企，非但没有退出房地产市场，反而纷纷表示：换了马甲过后，拿地卖房更有劲儿了！