房价还会反弹吗「如果房价死扛不降会产生什么影响」

来源： 2023-03-11 18:16:39

2022年以来，楼市救市政策逐渐从三四线城市蔓延到一二线城市，央行也先后两次下调了房贷利率，很多人担心在楼市利好席卷下，房价将会又一次报复性反弹，其实这有些杞人忧天了，楼市松绑的目的是挽救岌岌可危的楼市，促进房地产行业长期平稳健康发展，只有这样，对国民经济增长和持续发展才是最有利的，否则，如果房价逆势大涨，这4大危害将会持续蔓延：

第一，实体经济被边缘化

如果房价逆势大涨，被利益冲昏头脑的人，一定会无视专家和媒体的客观分析，争先恐后进入楼市、撬动杠杆抢着囤房，社会上大量的资金都流入楼市，消费能力被挤占，实体经济难以发展；现在的高房租已经让实体企业家苦不堪言，甚至华为这样顶尖的民营企业也将自己的研发中心，从深圳搬迁至东莞。华为负责人任正非先生更是直言，高房价削弱了中国企业的竞争力，如果房价和经营场地的租金成本继续上涨，将会劝退大量的实体企业主，届时提供给劳动者的工作岗位减少，社会失业率增加，无疑会降低百姓的生活幸福感。

第二，结婚率持续走低

2021年，我国结婚登记数据为763.6万对，仅为2013年最高峰的56.6%。创下了1986年以来的新低。结婚率下滑有人口基数下滑的客观因素，但高房价也发挥了至关重要的作用。房子既是居住的产品，也是资产的间接体现，必要时可以换成钱应急，正因如此，房子已经成为结婚的必备品，实际生活中，有很多情侣因为房子而分崩离析或者为了先买房后结婚而延迟购房计划，还有一些买不起房的人索性选择“摆烂”，不买房、不结婚，享受安逸的生活。

我国结婚消费势头强劲，2021年7月，婚礼纪联合36氯研究院共同发布《2021中国结婚消费新常态用户行为洞察报告》，报告显示，结婚平均花费23.1万元，如果房价上涨，还会继续挤压结婚率，结婚消费需求疲软，不利于我国经济增长。

第三，生育意愿持续降低

2016年“全面二孩”政策公布后，我国出生人口出现了短暂的小高峰，但随后5年连续下降，生育率下滑的原因是多方面的：其一，结婚率下滑导致生育率下滑；其二，适育龄的人口基数减少；其三，女性成为职场的中坚力量，生育意愿降低；其四，高房价挤压了生育率，高房价下老百姓为了买房掏空钱包，每月要承担数千元的房贷，剩余的可支配收入要维持一家老小的日常开支，现在孩子的教育成本日益攀升，看病住院的费用也呈现增长趋势，为了不降低生活质量，大多数普通家庭会放弃生二胎或者三胎。

我国的生育率已经岌岌可危，如果房价继续上涨，我国的人口红利枯竭，或将会出现劳动力、消费力断层的现象，将会威胁到我国经济长期可持续发展。

第四，房地产行业面临崩盘

市场具有自发性、盲目性和滞后性，这是市场调节难攻克的弊端，就比如，车厘子贵，种植者盲目扩大种植面积，价格很快就会被打下来。房地产市场中也是一样的道理，房价上涨后，各大开发商都争相抢地开发新楼盘，土地价格被抬升，但是商品房严重供过于求，价格就会一落千丈，投资巨大的房地产商或将会面临破产风险，如果多数房企倒下，不排除楼市有崩盘的可能。

房价还会反弹吗「如果房价死扛不降会产生什么影响」

2022年以来，楼市救市政策逐渐从三四线城市蔓延到一二线城市，央行也先后两次下调了房贷利率，很多人担心在楼市利好席卷下，