400万在广州哪里买房「投资买房哪个城市最好」

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提问：你好广叔，新人首问：退休老人打算用400万左右的资金投资房产，想问问是否可以买南国嘉居。想靠近金融城。这个总价投资哪里会比较好？

回答：你好。南国嘉居，地段方面不差，靠近金融城，但楼龄偏老，小区看起来略破旧，适合自住。可以再往北上一点点，看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！请问如果是去看或者去买保利罗兰国际这样的新楼盘，是直接找售楼部的人员？还是找外面的地产中介人员？找谁的优惠力度更大一些？

回答：你好。新盘价格一般是统一的。重点在于是否是好中介，好中介会把渠道佣金分你一部分，带你去会更有优势，特别是站在这边为你把关，为你介绍和其他不同楼盘的客观对比等等。如果你就只想买这个盘，自己也很了解，并不想听中介啰嗦，则直接奔售楼处即可。

提问：女儿今年读高二，现在计划在广州买套房为她以后做规划，未来她可以自住或置换，目前自住的首套房还有90万左右的房贷未还完，还贷没有压力，预算入手一套总价不超900万的房产，首付可以给7成。一句话：买房目的是为了资产保值增值兼自住。想问广叔：1、从资产保值的角度考虑这个想法是否可行？2、什么时候入手合适？3、是否首选新房或次新房？4、具体推荐哪个版块哪个楼盘？谢谢！

回答：你好。可行；长期的话现在可入手；首先新房和次新房；可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，江景CBD的买房意愿有所降低了，感觉有点够不着。有去和樾府看，没有江是CBD也能接受。就想问问将长兴路乐意居的复式（194方，有贷款190多万）和另一套沙太路的小两房出手，一步置换到番禺越秀•和樾府130方、135方或110方的决定如何？属于二换一，是明智决定吗？值得吗？置换哪一种面积更优，目前130方南向靠汉溪大道，怕吵但视野较开阔，135方望小区花园但60多米有另一栋楼挡住，110方又是北向望花园，怎样选呢？哪一种选择性价比投资自住价值更高？也有一点犹豫，因为目前复式很宽敞住得舒服，也步行上班，换成和樾府面积窄了，上下班时间路上多了，不知道如何？要如何考虑看待这个情况？还有一点就是目前这两套要放卖也需要一点时间，不知道时间来不来得及。要是来不及，是考虑降价出售呢还是按着自己的节奏来卖房然后再等待别的机会？CBD位置的一手楼盘还有哪些值得对比呢？目前看似预算可以700-800w间。谢谢您的赐教！

回答：你好。和樾府可以考虑，110方流动性方面也会更好一些；可考虑投住分离，在工作附近租房住；或者买通勤近的房子。根据带看数量，适当降点。一手楼还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好！我在广州有一套恒大御府146方，出租中，近两年价格没有怎么涨，所以想置换，看中番禺的南天名苑140方，新房，环境好，但不知这两个楼盘谁更具投资价值？谢谢！

回答：你好。恒大御府，梅花园，板块也无规划利好，增量有限，大面积在这里流动性也不好；南天名苑，洛溪，除了有点江景外，无亮点，板块位置略尴尬，也不在万博辐射圈内。换这里的话，价值不大，这样一卖一买还有摩擦成本，不如先持有。

提问：广叔你好，1、万科城市之光有石化污染，保利罗兰有LG，比较头疼，不知政府有没规划迁移。2、朋友推荐买东圃板块，城市假日园、旭景花园、中海康城。3、我是刚需，小孩要上学，想知道东圃可以入手吗？怕5年后置换不好转手，请帮忙给建议。

回答：你好。1、两者确实存在此类问题，但我认为当前对环保的重视，影响不会太大；2、东圃可以买，优选城市假日园，04年的房子，三五年转手没问题。

提问：广叔，我们准备买房投资，黄埔区的万科城市之光，合生中央城，目前价格是3W多，哪个楼盘升值空间大。如果做投资目的是否100平方以下的比较合适.2.为什么白云区的楼盘都到5.5W，黄埔区价值是否在未来5年？

回答：你好，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！100平左右合适；白云并不是所有楼盘都是5.5w，位置稍微好一点的才是；黄埔未来5年依然有价值。

提问：广叔，你好！现有天河旭景家园和南沙龙光棕榈水岸各一套，两套房均无房贷，其中南沙房子打算给父母长住，天河旭景家园房子准备出手置换。目前在珠江新城上班，置换房子希望兼具升值和通勤方便，可接受总价900万以内的，请问有什么好一手或二手盘推荐吗？谢谢！

回答：你好。旭景家园地段还不错的，有一定楼龄，也可出手置换。总价900尽量先看新房，可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！坐标天河。现名下有两套天河体育中心附近房，想再买一套投资，预算500万的房。是买新房好还是二手房。新房保利天汇怎么样？或者可以推荐一下吗？名额是用亲戚的名额还是转名一套给我妈来腾一个名额是。哪种操作划算没风险。恳请百忙之中指点一下，谢谢！

回答：你好。有限价的新房最好，但目前新房也不多，需要配合看二手。保利天汇可以考虑。风险在于DC人是否可靠。如果可靠信得过可以用亲戚名额买，不然建议腾名额。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，现在越秀老破小置换天河东圃二手合适吗，东圃天力居可以考虑吗？价格大概多少合适呢？感谢您啦！

回答：你好。合适，老破小金融属性较弱，流动性也不好，有条件建议置换到更优质的标的。天力居虽然也有一定楼龄，但好在地段有优势，在金融城辐射圈内，天力居指导价3.8，前最高均价5w，指导价前我认为4.5左右可以考虑，尽量淘笋入。

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