西安买房攻略2021「链家二手房地图选房」

买房置业，请关注DAVID

新房大面积停工、延期交付

打开西安市领导留言板，楼盘停工、延期交付的留言比比皆是，业主收房遥遥无期，交付之路格外艰难。

房企暴雷、烂尾传闻愈演愈烈

2022年，地产行业还有一个现象级事件，就是数十家房企出现债务危机，相关楼盘的烂尾传闻也愈演愈烈。

新房越来越大、越来越贵

目前，西安主城区已经出现“价格断层”，曲江、高新三期、航天城、浐灞新房价格都在2万 ，有些甚至于已经达到3万 ，并且起步面积都在100平以上，刚需置业越来越难。

楼市的企稳或将从二手市场的回暖开始

当市场已经出现已经触及到购房者最起码的“交房安全”的时候，一些购房者确实会选择二手房，尤其是刚需、刚改家庭。

那么，买二手房该选哪个板块？今天就为大家盘点一下西安热门二手房板块！

1、高新区

优点：产业发展速度快，就业机会多，收入水平高；优质的教育教学条件；小区规划设计比较现代、环境比较新。

缺点：房价太高，目前区域整体价格约18000至28000元/㎡；，人流量太大，交通道路拥堵，比较吵杂。

▲高新热门小区排行

热门小区分析

绿地世纪城

锦业路的绿地世纪城一直是高新成交比较热的区域，小区分了A、B区，A区特别大，B相对较小，但距离地铁站远一点。小区整体维护还可以，2015年的小区，基本还能保持不错，小区对应的学区是高新四小。

金泰理想城

金泰理想城算是区域当中二手房比较新的小区，内部环境可以，楼间距较大。小面积户型85平的报价基本也到200w了，不过小区小面积还比较多，算是小区还不错，总价相对较低的小区了。

缤纷南郡

缤纷南郡小区也比较大，学区也不错高新五小 高新三中，小区二室户型比较多，小区两室户型中南北通透那个比较好买这个小区基本为孩子上学，所以小区院子里基本是孩子成群。

保利天悦

保利天悦，是高新这个夏天卖得又贵又火的小区，小区品质不错、房龄新、学区好（高新第四学校）今年学区划分公布之后，小区成交一直都比较火热，目前小区最低房价都已经在300 ，总之建议购房者理性思考。

宏府麒麟山和恒大城（泛高新区域）

大寨路版块一直成交热度较高，不过这个区域城改项目比较多比如宏府麒麟山最早13年无证销售就被曝光过，供暖问题也是拖了好几年一直没暖气，另外小区环境不太好，容积率和梯户比都比较高，唯一的优点就是价格便宜！相反恒大城虽然房龄也不短了，但是相比金碧物业的服务和小区整体品质，算是大寨路性价比比较高的小区了，小区90平米的二室户型性价比比较高，预算高可考虑130三室户型。

2、曲江

曲江一期是目前西安成熟完整的富人区，核心板块为不夜城、大唐芙蓉园、南湖周边，不过一期由于整体单价偏高，二手房成交量偏小，曲江二期二手房是区域的主力。

优点：整体规划低密，区域内住宅以洋房、别墅、大平层为主；城市界面优秀，属于5A级风景区，区位优势明显，公办教育资源尚可。

缺点：部分小区房龄较长，已有老化迹象，户型设计、产品理念等已经稍显落后，优质的改善房源房东惜售严重，价格较高。

▲曲江热门小区排行

热门小区分析

曲江美好时光

学区为曲江四小和曲江第三中学，小区最小面积为76平米两室，92平米三室，最大户型为143四室，整体定位刚需，属于区域性价比楼盘，缺点是临近三环和绕城楼栋会有噪音影响。

三迪枫丹

小区自带幼儿园，学区为曲江四小和曲江第三中学，距离八号线大约1.3公里，2017年交付，次新小区内部环境整体不错。小区整体定位刚需，最小户型85两室，88三室，最大户型135三室和139四室。属于性价比楼盘，有学校配套，刚需可以考虑。

曲江千林郡

曲江千林郡，可是叫曲江却属于航天基地的小区了，他上不了曲江第二学校，要为孩子上学那建议还是去看看三迪和美好时光吧。

中海紫御华府

可以肯定地说，买中海紫御华府的都是为了曲江一小一中的，40平的单开间，要价120万，你觉得贵，但还是不断有人上，可以说上学焦虑在现在依然是无法降低，还是奉劝各位家长，政策多变，理性购买学区房。

大华和金辉

两个超级大盘，产品线丰富，配套也比较齐全，金辉交通相对更加方便，大华的6期，密度不高，品质不错。看金辉世界城的刚需推荐c区，户型方正，距离地铁近。改善建议看B区，洋房小高层可以选择。金辉对应学校为曲江三小和曲江二中，未来可能划入曲江第二学校，有传言说该校将由西工大托管。

3、经开

经开作为西安发展最早的开发区之一，目前发展已经成熟，市政、公园、交通配套非常完备，唯一不足的就是教育资源分布不均衡。

优点：经济实力较强，产业配套成熟，交通便利、配套齐全。

缺点：部分小区房龄较长，多为10年以上小区，户型设计稍显落后。

▲经开热门小区排行

热门小区分析

白桦林居

白桦林居是经发地产开发的第一个小区，小区共65栋6个区，物业丰富有高层、小高层、洋房

户型：一室49-64㎡；两室86-90㎡；三室125-144 ㎡；4室171㎡ 是洋房里面一梯两户的户型不错总价也不低。

缺点：1：停车问题车位非常紧张 就是花钱租也不好租 2：小区是10-11年建成，房龄比较长。

优点：经开第一学校学区、紧邻运动公园

建议：买这个小区基本都是考虑孩子读书问题尽量考虑小户型 如果对生活有点要求可以考虑三室的边户125的 南北通透后期的流通性更好些！

魏玛公馆

魏玛公馆是绿地在经开的第一个项目 ，小区13栋楼全部为高层。小区内部设有幼儿园，7号楼楼下有篮球场， 小区建成年代在10年左右目前也是10＋的房龄。

户型：47-160㎡，52平一室，10号楼楼位更好、二室90的纯南、87＋17的小三室这三个户型。

优点：经开第一学校学区，小户型性价比非常高

缺点：小区物业一般，房龄长， 大面积户型部分楼栋是双证！

建议：小户型性价比高！推荐一室的和小三室87＋17的户型南北通透的那个户型！

首创国际城

首创国际城的漫香郡共26栋楼由8栋高层跟18栋洋房组成，容积率比较低楼间距也比较大。

户型：两室92-93㎡ 三室126-140 ㎡ 洋房150-165 。33 36 40 45号楼为两梯6户和2T5户。54 55 56号楼全部是两梯四户。洋房一楼是底跃带花园一梯两户2楼的是平层带花园。然后是顶跃。

优势：楼间距大 容积率，楼龄比较新，物业维护比较好，小区整体也比较整洁。经开第二学校学区

劣势：两室户型暗卫，门口双向车道经常下班跟接送孩子的时候会非常的堵。

建议：如果考虑这个小区的话比较注重户型 小区配套跟环境 交通都没得说！考虑北郊的两室的可以考虑下这个小区 确实是价值洼地 性价比真的不错。

文景小区西区

文景西区小区一共44栋楼，全部是高层组成全部是2T4户，最早是给政府的家属楼，建成在11年前后 。

户型：分为105 125 166 主要分为三室户型东南户或者南北户（客厅朝北） 四室都是东南或者西南户。优势：经开第一学校学区

劣势：房子质量一般 ，房龄比较老

建议：买这个小区可以对比魏玛公馆然后具体考虑！推荐105或者120

4、浐灞

近几年浐灞生态区一直是西安楼市供地大户和新推房源大户，随着新楼盘面市，浐灞生态区不再是传统认为的刚需板块了，越来越多的改善项目登场。

同时，凭借无可复制的自然资源，受到各路开发商的青睐，促使区域房价最高破3万，地价直逼2万。

优点：区域拥有稀缺的河景资源，生态宜居。

缺点：区域距离主城尚有一段距离，区域配套逐渐兑现中。

热门楼盘：御锦城、浐灞半岛、金域东郡、华远海蓝城

▲浐灞热门小区排行

5、城北

城北作为老城六区，发展已经非常成熟了，从房价和产品类型来看，已经进入了改善阶段。

优点：区域内交通，商业配套成熟。

缺点：缺乏有力产业支撑，教育资源不足。

热门楼盘：华远君城、绿地香树花城、紫薇希望城、金科天籁城。

▲城北热门小区排行

6、航天

作为承接曲江新房需求外溢的航天新城，片区人口密度已经在逐步增加，再之航天基地自身所拥有的产业基础、不断完善的配套，越来越多的开始选择在航天基地板块置业，片区内的二手房价也是逐步攀高。由于片区规划较早，诸多房企拿地时间早、地价低，导致片区内新房备案价普遍与二手房倒挂，这也是诸多红盘齐聚航天新城的原因之一。

优点:环境好、区域内产业落地较多,配套成熟。

缺点：房源供应紧缺。

热门楼盘：曲江千林郡、富力城、大华锦绣前程、龙湖花千树。

▲航天热门小区排行

7、城南

城南为西安发展最早区域，由于片区规划较早，诸多房企拿地时间早、大多数小区房龄偏长，但是临近高新和曲江，也备受购房人群关注。

优点:,配套成熟、学校资源丰富。

缺点：房源普遍房龄长。

热门楼盘：西安宸院、金泰假日花城、融侨馨苑、万科高新华府。

▲城南热门小区排行

DAVID建议

从政策角度来看，后期西安楼市政策还会继续走向宽松

按揭贷款批复速度加快，利息也是一降再降，预计还会再降，这些都非常的利好购房者。

另外，随着政策层面的宽松，购房者买房阻力变小，伴随而来的，是市场信心的逐步修复。

这些客观条件决定了西安二手房市场大体走向，一定会是一个上升趋势

买房，在不确定性中寻找更多确定性，买房投资请关注DAVID。