房地产将出现两大趋势「楼市新谈」
来源： 2023-03-06 14:16:50
楼市能保持十多年以来的强劲上涨，与资金推动有密不可分的关系，在真金白银的撬动下，房价才有了蹿升的动力。
经济学家姜超分析过，2015年开始的这一波房地产牛市，全国很多地方的房价涨幅超过一倍，但考虑到我们每年的名义经济增速也有10%左右，连续增长4年，这部分经济增长对应的房价上涨是合理的。
所以，房价哪怕下跌，也不会跌回原点，平均跌20-30%是个极限。
看得出来，场内的参与者们，无论是刚需、炒房客、专家、学者、从业者，都对房地产有强大的信心。
不过，在今年五月份，市场信心开始逆转了。5月30日，某房产研究机构发布5月《国民安居指数报告》，报告显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。
购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%。
值得注意的是，这两大指数，是年内首次双双下降。
对楼市来说，山雨欲来的意味愈发浓厚。第一，调控加码，市场热情消退。
5月下旬，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
作为上半年楼市中最耀眼的明星，苏州在五月份更是连续出手三次给楼市降温，热点区域限售3-5年，土拍限价降低18%，随后又确定年内涨幅不超过5%。
此外，南京利率再次上浮收紧，合肥对房企土拍做出严格限制，仅在4月，全国各地发布的房地产调控政策就高达60次，前四个月，总计有164次调控出台。
第二，房地产资金面再次收紧。
据不完全统计，4月份共有62家信托公司发行了1339款集合信托产品，其中房地产类发行规模占比为31.7%，较3月份降幅达42.75%，且房地产类产品预期收益率上行至8.49%，处于历史较高水平 。
融资难再次成为房企最重要的问题，钱越来越难借到，即便能借来，要付出的利息也越来越高。
无独有偶，据证券时报此前报道，根据公开信息梳理统计，4月以来，仅50天时间，各地开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计1068.8万元。
用严防死守来形容当前的楼市，丝毫不为过。
过去，人们的观念中，是以买房为荣，造富效应强，才让越来越多的炒房客趋之若鹜。
如今，房子作为“金融投机品”的属性早已退却，限售让房产变现成了遥不可及的事，限购让众多投机者跟买房无缘，一旦有城市敢冒头上涨，迎来的必然是调控加码。
房企争当地王要靠真金白银，现在土拍限制、竞拍限价，从房地产资金根源着手，相当于断了投机者们的退路。
设想一下，假如你买了一套价值百万的房子，搁前几年，既可以坐等升值，又能够轻松变现，没有任何掣肘的情况下，房子做为投机品，成了财富升值的渠道。
现在却大不一样，无论是房企还是炒房客，假离婚、高评高贷、信用贷、消费贷、高周转扩张，这些方式早都被调控“瞄准”了。
以前买房就赚钱的时代，早已成过往云烟，房子最主要的居住属性已经凸显，这才是楼市露出“马脚”之后，我们看到的真相。
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