福州楼市四大鬼城「福州房价下跌最快名单」

朋友老张最近迷恋上了一个刷视频的平台，他觉得与其他的平台相比，那上面看看小姐姐的生活，有种令人欢喜的岁月静好。

在他的“安利”之下，我在上面去种了颗草。

有个粉丝让我讲讲桂湖。

一直没怎么讲过桂湖，说什么才好呢？网上有很多人说福州有四大鬼城：东琅岐，西竹岐，南葛岭，北桂湖。桂湖到底是不是鬼城？安排了一个下午的时间，去桂湖转了转。

老张说小红书上“岁月静好”，在桂湖逛了一个下午，感觉桂湖是“岁月好静”。

通往桂湖的绕城高速 摄影/左丁

如果谈一个地方离另一个地方远不远，在县城的话，大概以10分钟车程为时间标准划分。福州的通勤时间远近，虽然数据上可以参考国内其他大城市，以45分钟通勤时间来衡量，但福州人更愿意以半小时时间来讲。

过去几年，在时间轴上做文章的楼盘不少，最有名的是永泰葛岭的一个项目，曾经打出“20分钟归繁华”的口号。
20分钟，说的是高速公路上的时间，如果讲路程比喻一条鱼，掐头去尾之后，剩下的肉是最多，但它绝对不是一条完整的鱼了。

桂湖有多远？下午2点，从福州杨桥中路与西二环交界处出发，前往桂湖的悦玲珑项目，总路程31分钟，高速过路费6元。

路线不复杂，从西二环转北二环，上福飞路，经福州北互通上绕城高速，在桂湖出口下来便到。最近的路程要24公里。

从福州杨桥中路与西二环交界处出发，同样24公里，可以到三江口万科云城。

桂湖实际上不算远。但这个距离如果不开车的话，可到达性就远不如三江口了，三江口起码通了地铁1号线。

桂湖到底远不远？有点远。
车进五四北上高速，这么一跑起来，离开城市烟火，高楼渐退，迎面而来青山绿水，桂湖感觉就远了。

静静的桂湖 摄影/左丁

有很多人聊桂湖的时候，是带着贵安一起聊的。桂湖到贵安，高速公路5公里，桂湖就是缩小版的贵安。

贵安有潘渡溪，桂湖有鱼蓝溪。溪畔有个桂湖美术馆，外场有很多游乐设施，但是可玩性不高，适合拍照。

融汇在桂湖拿了很多地，连片开发了很多年，主要集中在桂湖的中南部片区，别墅和高层，主打的调性还不错。但是在桂湖路两侧，九里芳华附近，街道两旁显得十分冷清。

融汇温泉城售楼部附近冷清的街面 摄影/左丁

桂湖的烟火气主要集中在温汤路和珑头路这一带，有个泉里商业街。受小红书上的“美女粉丝”之托，简单了解一下生活在桂湖是一种什么体验？

说几点直观的感受：

南部欠缺烟火气，北面烟火气还算鼎盛，烟火气息主要集中在湖山村桂湖苑这一带。下午三点半左右，街上的人以花甲老人和抱着幼童的妇女为主。街道两边停了很多车，但见不到几个人。

桂湖苑附近街景 摄影/左丁

珑头路上有个孤零零的小摊，上了年纪的村夫贩卖山上挖下来的笋。一辆小轿车停在路边，车上走下来一名男子与村夫讨价还价之后，拎着笋开车远去。

泉里商业街上，有万嘉超市和大洋超市，泉里商业街很短，街上有旺比包子，日日鲜捞面，重庆小炒和华莱士。

在这条商业街上逛了下，各种小馆子只能维持填饱肚子的基本需求。

如果生活在这里，三五朋友聚会的话，貌似只有一个叫“遇·芙蓉火锅店”还能撑得住门面。

桂湖苑附近 摄影/左丁

生活在桂湖，年轻人嘴馋了想喝奶茶也不是一件容易的事，就连现在在福州很多街角都能见到的古茗奶茶，离桂湖最近的店在5公里之外的贵安。

泉里商业街上，有一家做奶茶的店，在建明私房菜旁，水果和奶茶兼着卖，一杯奶茶7块钱，味道自然比不上网红店。

泉里商业街上的奶茶店 摄影/左丁

目前桂湖片区最值得称道的配套之一是福州则徐中学桂湖 校区，占地40.亩，九年一贯制，去年已经开始招生。桂湖片区居民和购房者子女可以入读。

通往桂湖某楼盘售楼部的路 摄影/左丁

如果只考虑房价，问大家一个问题，毛坯均价在1.1万左右，算不算贵？

放在福州来看，价格不算贵，但是放在桂湖来看，这个价格不能说便宜。

这是桂湖的悦玲珑项目置业顾问给出的价格。悦玲珑当属老盘新开，很快就能交房了。如果新盘的均价真是1.1万左右的话，安居客上挂着的这些均价9000多一平方米的价格，就会觉得很香了。

2019年9月，悦玲珑22#和23#两栋楼开盘，备案均价13934元/㎡。七折八折下来，能做到9868元/㎡起。

悦玲珑合计1340套房源，以洋房为主，2019年一次性取得预售证，备案价在12450-16700之间，从数据上看今天如果毛坯定价在1.1万每平左右，是低于备案价在卖的状态。

但是，在整个桂湖片区，悦玲珑这个位置是挺尴尬的。下了高速，要兜好大一个圈才能开进山脚下售楼部，悦玲珑属于桂湖的外围区域。

洋房社区品质不多说什么了，有个89平米能做到4室2卫1厅的户型，给人的印象非常深刻，诸如此种户型在福州楼市里非常罕见。

探盘当天下午，三四辆大巴车满载房产中介人员前来探盘，售楼部里空前热闹。随着分销模式推广，接下来悦玲珑会走一波销量。

悦玲珑项目 摄影/左丁

如果去桂湖看房子，看完悦玲珑还可以去看看温泉城，温泉城九里芳华的别墅整体上看简约大气，产权115平方米的别墅，网上挂牌价245万还是联排。价格倒说得过去，据说房源已售完，工抵房还有几套。

目前温泉城117㎡和108㎡的高层，高层改善，1.2万/㎡左右的价格，108㎡的户型，中间户，要靠采光井实现通透！

温泉城的别墅 摄影/左丁

当年某科做99㎡中间户型，要靠采光井实现通透，已经是大尺度操作，温泉城108平中间户，买在桂湖的人，对桂湖也算是真爱了。

在桂湖的地盘上，还有武夷栖溪云谷，户型涵盖了95-148㎡，七种户型。网上资料显示，95㎡和99㎡的三房户型，只有一房朝南；108㎡的B2三室户型和148㎡的F四室户型，房间全部朝南，能做到双主卧、双阳台。

武夷栖溪云谷148平方米户型 图片来源于安居客

户型虽然利用率很高，但是住进去毫无隐私性可言。这对于改善人群来说，是一个难以取舍的问题。

网上显示，这个项目还处在待售状态，周边均价12000元/㎡，价格也不算低。

如果对别墅有兴趣的，还可以去看看源溪里山，顺着蜿蜒的山路开车进去却发现售楼部因故已经关闭有些时日，问了问保安大哥，大哥也说不上啥时能重开。

源溪里山 摄影/左丁

源溪里山的售楼部设计得算是时尚，在山间有惊鸿一瞥的感觉，从一楼走到三楼，拾级而上，落英缤纷。

竟让人生出“寻隐者不遇”和“人面不知何处去，桃花依旧笑春风”的苍凉之感。

桂湖街景 摄影/左丁

四面环山，绕城高速穿城而过的桂湖，其价值如何，不同的人有不同的看法。

很多人指望着北二通道能够早日通车，给桂湖楼市带来人气和财气。
福州则徐中学已经办学招生，房子买在桂湖，子女读书不是什么问题，桂湖的商业综合体也在建设，医疗资源有晋安区医院桂湖分院，区属二甲医院。酒店配套也有汇雅温泉酒店。

但无论你说它有多少配套，桂湖还是那个夹在贵安和福州城北的桂湖。地也没多少地可以供开发，盘也没多少盘可以供选择。

桂湖是安静的，在福州楼市里的声响不如贵安，哪怕是争议也罢，10几年来贵安忍受非议，默默发展，及至今天，仍然不能说它有多好。

桂湖苑附近某店面贴满招租广告 摄影/左丁

如果福州楼市是一方餐桌，桂湖就好像福州和贵安中间的一碟小菜。

小菜虽然吃上去可口，但是它最大的价值是供客人尝鲜解油腻用的。

没有哪一家饭店会因为小小的碟菜能够撑起店面。

去桂湖的时候，导航推荐了走二环转福州绕城高速。回城的时候即将进入晚高峰，导航推荐绕城高速转三环从洪甘路进城。

路经淮安大桥，晴空之中突然瓢泼大雨，阳光之下，车窗之外的世界瞬间模糊不清。

俗话说，山主贵，水主财。
不知道这阵太阳雨，会不会在桂湖飘落。