珠江新城的租金「珠江新城上班哪里租房便宜」

广州居住租金最贵的区域是哪里？

来，一起说出那四个字。

从日出而作的田园牧歌，到如今的千亿级天河CBD的核心，这片土地见证了广州在新世纪的再度腾飞，诞生了无数财富与传奇。吸引全国乃至全球范围内的顶尖企业和人才在此“耕作”，捧出了惊艳世界的成果。 根据天河区人民政府官网发布数据，2020年1-12月，全区地区生产总值为5312.7886万亿元，领跑全市，蝉联冠军。在串数字背后，天河CBD作为“经济引擎”的驱动力至关重要。

来源：天河区人民政府官网 与GDP一起腾飞的，还有房价。 广州头部豪宅项目侨鑫汇悦台，正位于珠江新城绝佳沿江地段，凭着均价19万元/平方米成为“房价天花板”。即使是楼龄超过15年的的保利香槟花园，最新成交价也突破了11万元/平方米（来源：贝壳找房成交数据）。

来源：贝壳找房 房价勇敢飞，租金永相随。 15年来，珠江新城的居住租金也一路上涨。月租金超过100元/平方米的出租屋，也从1个发展到现在的20个。从变化趋势来看，似乎还会有更多房子跨越这道线，加入“百元出租屋俱乐部”。 日前，广州市房地产租赁管理所（以下简称“市租赁所”）发布了2020年广州市房屋租金参考价。这也是广州市自2006年开始连续第15年测定与发布年度房屋租金参考价。市租赁所表示，该参考价已成为司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的重要参考依据，社会影响力不断扩大。

15年来，珠江新城的居住租金有哪些变化？背后又暗含哪些原因？借助这份来自房地产租赁市场的权威数据，我们来一探究竟。 01 梦回2005，60平方米能租1680元

居住租金从“1字头”到“120 ”，珠江新城用了15年。

2005年，片区内居住参考租金最低为13元/月·平方米，最高为28元/月·平方米。如果租住一套面积60平方米左右的房子，月租金区间大约在780～1680元之间。难以想象，在2005年珠江新城面貌还比较“原始”的时候，租金已经不便宜了。

毕竟，根据广州市统计局发布的2005年国民经济和社会发展统计公报，全年全市单位职工平均工资为33839元，增长9.1%。据抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入18287元，全年农村居民家庭人均纯收入7080元。 也是在这一年，珠江新城第一次迎来地铁。2005年12月26日，珠江新城站随广州地铁3号线首通段（广州东站至客村站）正式开通而投入运营。

02 五年两次腾飞，月租金冲上100元/平方米

2007年，珠城居住租金第一次腾飞。（2006年数据缺失，暂不讨论） 居住参考租金最高点从28元/月·平方米到了49元/月·平方米，涨幅不小。高价路段依旧是广州大道中，详细到了华明路片区。该片区内的小区主要有星汇园（2004）和漾晴居（2001），星汇云锦尚未建成。

随着珠江新城逐渐有了今日的繁华模样，配套也不断完善，接下来的几年，租金开始了缓慢爬升的过程，每年涨一点。直到时间来到2011年。 2010年亚运会，对于广州城市规划建设有着划时代的意义。猎德村乘着城市更新的东风完成了全面改造，脱胎换骨。“包租公”“包租婆”手里的自建房也成了高大上的电梯房，租金水平也迎来飞跃。 2011年，珠江新城居住租金最高点是新“出炉”不久的星汇云锦，参考租金为66元/月·平方米。

次年，最高点猛攀升至93元/月·平方米，“报价”来自朱美拉公寓。 有趣的是，朱美拉公寓相比上任“冠军”星汇云锦，建成时间相差无几，但位置明显更靠近东边。这一变化也与珠江新城先西后东的开发进程同步了。时至今日，珠江新城的东区相比西区，不仅楼龄更新，“身价”也更贵些。

经过这个“小高峰”之后，近十年的时间里，租金的涨幅又变为缓慢爬升。到2020年，居住参考租金最高点出现在了尚东君御和新城领峰w公寓，125元/月·平方米。尚东君御位于兴盛路以南、冼村路以东，隔壁就是朱美拉公寓；新城领峰w公寓与尚东君御隔兴盛路相望。

03 在珠城租房居然很划算？ 数据显示，从2014年开始，新城领峰w公寓蝉联珠江新城居住租金“天花板”。一直站在顶端，涨幅却不是最高的。

相比之下，方圆月岛从2014年的88元/月·平方米，来到了今天的114元/月·平方米，更胜一筹。如果把时间延长，我们可以看到，马赛国际公寓的租金从2009年的31元/月·平方米，来到了今天的69元/月·平方米，达成翻倍。 在梳理房价和租金的时候，还发现了一个有趣的现象。尽管珠江新城房价不断突破自我，但这里的居住租金其实不算很高，甚至可以说性价比有点高？ 以豪宅项目凯旋新世界为例，贝壳买房发布的小区均价是136649万元/平方米，而租金参考价是100元/月·平方米。租售比比大约是1：1366.49。换句话说，每个月花1万块钱，就能住上价值1366.49万元的豪宅里，好像还有点爽？ （房价租金比，即租售比，指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。）

来源：贝壳买房

不过，需要说明的一点是，这里的租金参考价并不是实际市场价，只是一个参考数值。市租赁所在公布数据的时候也说了：“仅作为租金议定的参考依据，非政府强制定价标准。”根据经验，实际租金价格往往是要高一些的。

来源：广州市房地产租赁管理所 最后再说一个小概念：百元出租屋。 顾名思义，每平方米月租金超过100元的房子。举个例子，60平方米的出租屋，月租金6000元，在居住用房里属于中上水准。数据显示，珠江新城的“百元出租屋”大约兴起于2013年，并且在短短7年间，从1个增加到了20个。 放眼全市，再也没有比珠江新城更贵的居住片区了。下一个“居住区新贵”会是琶洲吗，还是金融城，是番禺万博，还是黄埔临港CBD？我们拭目以待。

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文章来源:乐居买房

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