预定爆款 5字头新房 大运3盘挑哪个

因为供应量大、房价较低的优势，龙岗一直被认为“刚需天堂”，的确也是如此，如果不挑剔，物美价廉的3房，龙岗还是有很多选择的。

如果注重地段，坂田、大运的新房性价比也很不错，坂田去年就入市多个新房，而大运，新房供应一直都比较少。

去年大运入市颐安都会中央四期、乐城二期等，其中颐安都会中央甚至还要看积分，可见置业者对大运板块的认可度还是非常高。城市配套好、休闲棒、环境佳，小编也认为大运居住条件非常不错了。

最近网友爆料大运多个新盘，包括星龙园、美域蓝湾花园，加之去年深铁拍下的地块，大运未来至少还有3个住宅等待入市。

大运一直是热点片区，3个潜在住宅最应该盯紧哪个？

深铁限价地，大运枢纽旁，限价5.08万

去年第三次土拍，深铁拿下了大运枢纽盘的限价地，土地面积约5.65万平，建筑面积约37.78万平，未来普通商品住房销售均价不得高于5.08万/平，限价 紧靠交通枢纽，无疑是该项目最大亮点。

深铁项目位置示意

大运综合交通枢纽汇聚地铁、城际、公交等，目前已有地铁3号线，今年14号线也预计通车，未来还将汇聚16号线以及深大城际等，不久的将来大运交通便捷程度非常高。

深铁大运项目就位于枢纽站旁边，轨道交通条件得天独厚，项目目前已经在动工阶段。

该限价项目紧靠颐安都会中央，去年颐安都会中央四期均价5.56万，深铁毛坯限价5.08万，即使未来加上装修价，价格优势也非常友好。

深铁大运项目的教育学区目前就不得而知，颐安都会中央小初学区均在华南师范大学附属大运学校中，深铁大运项目尽管也在颐安都会中央边上，但能否划进华南师范大学附属大运学校学区还需要等待。

学区划分，仅供参考

周边还有园山街道厚德小学、上海外国语大学附属龙岗学校、园山街道保安学校、园山实验学校等等，教育资源密集。

星龙园，一路之隔龙岗外国语学校，名校优势？

大运另一盘星龙园，位于绿景大公馆东侧，北面为龙岗外国语学校。

星龙园本身由旧改而来，属于陂头背、建新村旧改中的一小片，占地9866平，从平面图看，占地不大，规划2栋住宅，小区的规模比较小，网友爆料套数预计440套左右。

关于星龙园最大的关注估计就是北侧一路之隔的龙岗外国语学校了。

龙岗外国语学校教学成绩在龙岗名列前茅，也是不少龙岗家庭的心头好。

学区内的绿景大公馆、中森双子座公馆、阳光天健城、奥林华府等因有小学 初中的学区优势，二手房价也是大运天花板级别，过去9-10万左右的成交价也有，还因此被称为龙岗“四大神盘”。

从目前的学区划分看，星龙园是除“四大神盘”外，又一个具备龙岗外国语小学 初中的学区，教育条件优秀。不过不能排除未来学区的变化，目前学区范围也仅供参考。

学区范围，仅供参考

交通方面，星龙园300米左右就是在建16号线大运中心站，一站可到大运换乘轨道优势也很便捷。

至于价格大运去年新房入市均价5.4-5.6左右，星龙源预计大概也在这样的价格区间。不过也有网友认为，该项目是由旧改而来，猜测未来价格会稍高5.5-5.8万左右。

来源：家在深圳论坛

目前该项目建设进展不多，还未明显出地面，想要入市还要且等了。

美域蓝湾花园，预计会有小户型？建面59-90平？

除深铁项目和星龙园外，大运今年可能也将迎来美域蓝湾花园。

据爆料，该项目2012年开始建设，计划2014年入市，最终不明原因，进展不大，也没有入市卖，算是“鸽”了置业者有10来年了吧。

最近又开始动工建设，根据网友发布的图片，距离出地面还有一段时间呢。

来源：家在深圳论坛

这个项目相当久远，新资料信息极少。

如果按照过去的规划，规划建设6栋32层的高层住宅以及5栋现代高级公寓，建设用地3.49万平左右，总建筑面积17万平左右，预计共有845套住宅，套内小于90平的有660套，占比78.11%，主推面积59-90平。

如果有小户型，不得不说对刚需上车很友好。该项目周边二手房指导价中海康城花园4.3万，京基御景中央5.3-5.6万。假如新项目5字头，59平300万左右，上车性价比不错。

交通方面，在建16号线也经过附近，不过是龙城中心站距离880米，黄阁站也有1公里左右。3个盘中，美域蓝湾花园轨道交通距离稍逊色了。

目前项目的中小学学区在香港中文大学（深圳）附属知新学校和香港中文大学（深圳）附属道远学校范围内，两校实行一体化办学，统筹开班、统筹录取。是去年刚开学的新学校，但依靠港中大，教育学习也值得期待。

最后3盘比较来看：

论规模深铁项目>美域蓝湾花园>星龙园，星龙园2栋住宅，社区的大小影响一定的居住舒适。

轨道交通，深铁=星龙园>美域蓝湾花园，未来14号线、16号线开通，这些项目都将受到利好辐射，美域蓝湾花园轨道交通便利性不及前两者。

教育上，目前学区并不一定确定，不过大运的教育资源目前来说很丰富，既有高校的附属学校，也有本土的佼佼者。

而且如今一直倡导教育集团化、大学区，教育或许可以放心，但想要追求名校，房价增值并不容易。

3盘储备，大运选择机会明显增多，只是按照目前的进展，最快入市可能是下半年。大运新房5字头左右，配套优势也都有，综合来看深铁项目、星龙园可以重点关注。

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编辑：小覃

部分资料、图片来源：龙岗教育局，家在深圳论坛