北辰和西青哪个发展好「西青区好还是北辰区好」

一直以来，天津市内六区都流传着“上三区”、“下三区”这样的划分，各个行政区域功能属性不同，发展格局各异，房价也是分化显著。对于天津环城四区，同样也有这样的“高低”之分，纵观环城四区房价，津南与东丽尚且存有价值“洼地”，咸水沽、八里台镇、东丽湖、华明镇等板块一些新房均价仍停留在万元档，而西青与北辰的房价却早已告别了1字头，普遍在2万多一平。这些高价值板块，除了具备更靠近市区的地理位置优势，还与区域更为醇熟的城市配套息息相关，进而更加吸引市区外溢购房群体安家于此。

那么对于高价值板块分布密集的西青和北辰，你更看好哪个呢？这个问题，小编曾听许多买房人讨论过，而对于二者的选择，很多人各执一词。

买房西青OR北辰？购房者各执一词

从网页搜索内容上来看，很多天津买房人的确纠结于北辰还是西青，对于各方的“声音”，小编简单汇总一下，基本包括以下几方面：

A：北辰离北京近，又有高铁规划，个人感觉性价比更高，4、5号线地铁沿线的房都不错

B：中北镇发展比较好呀，买了稳赚不亏那种，不管是住房还是投资都是挺不错的选择

C：北辰示范镇很有潜力，价格低，升值空间大，学区也有

D：北辰确实不错，无论是公共配套，还是路面基建等，感觉比河北强多了。因为我住河北，我爸住刘园。

E：北辰不值得买，还是选择西青吧…我也居住北辰，物价真是相当的高，买东西也不太方便，大饭店特别的少，北仓就那几个饭店没有像样的，而且都是小馆子菜品贵，味道一般

F：推荐北辰红星美凯龙的房子，我同学就买的那的高层，小区环境在北辰算比较好的，地理位置也算便利，公交和将来的地铁4号线，而且旁边还规划了爱琴海购物中心，吃饭新村一条街，买菜新盖的朝阳市场，锻炼过个马路就是北辰公园，龙门东道往西可以到瑞景刘园片区，往东规划通到新规划的区文化中心，可以说在北辰来说算是比较成熟的板块了

总体来看，普通大众对西青和北辰买房，最关注的依旧是从居住生活需求出发的区域位置、轨道交通、商业配套、教育资源等问题，接下来，小编就结合这些问题，对两个区域做个详细比对。

西青PK北辰 谁更具优势？

首先，我们先来比对一下西青和北辰区域的位置分布。

从整体上来看，西青和北辰同属于环城四区。西青区位于天津市西南部，东与红桥区、南开区毗邻，南靠独流减河与静海区隔河相望，西与武清区和河北省霸州市接壤，北依子牙河。

北辰区位于中心城区北部，北运河畔，东南隔金钟河、新开河与东丽区相望，南与河北区、红桥区相连，西南以子牙河与西青区相界。

二者比较，北辰区大部分区域都在外环线内，而西青的绝大部分区域都在外环线外，这是北辰区相比其他三个区域，独有的地理优势。与此同时，北辰区紧邻武清区，距离北京会更近一些。不过，西青区张家窝天津南站的开通，同样也实现了与北京的半小时生活圈，这也成为许多北京工作却想在天津买房的人最为关注的点。

其实，若抛开需求不谈，只谈住房，恐太过片面，只有结合自身需求的区域和住房，才是最适合自己的。笔者认为，目前西青和北辰区在教育和医疗方面并不出众，但近年来在轨交和商业领域却发展迅速，接下来，我们不妨从交通、商业角度来深入分析。

首先，考虑交通，笔者认为，首先要结合生活圈和工作地点，选择距离相对较近的板块。西青和北辰区通过多年的发展，早已是条条大路，而地铁成为了老百姓出行最为快捷的方式。

目前，西青区有地铁2、3、5号线通达，覆盖中北镇、大学城、南站、李七庄等板块，同时，7月刚刚开工的地铁7号线一期南起赛达路站，在西青区内设置了赛达路、芦北路、兴华道、张道口、梅江会展中心南站、王兰庄等多个站点，此外，西青区还规划了地铁13号线（经过杨伍庄、张家窝、精武镇等）、Z1线、云轨等。

北辰区地铁1、3、5号线通达，覆盖刘园、张兴庄、宜兴阜、北辰科技园等，同时，即将启动建设的地铁4号线北段起点位于双街镇小街村，线路沿京津路敷设，在北辰区设置12站，包括小街站、胡园站、朗园站、双原道站、双街站、科技园站、延吉道站、北仓道站、京津路站、天马道站、顺义道站、柳东道站。

其次，商业方面。笔者认为西青区的商业发展在未来更具优势。

目前，西青区的中北镇运营了大型商业综合体永旺梦乐城，永旺南侧，宜家家居中北商场已在今年6月正式开业，再加上板块内曹庄子花卉市场、天津植物园、东方环球影城、中国天津影视文化产业园等，以中北为首，西青区商业配套不断完善，在环城四区堪称“领跑者”。

不仅如此，根据西青区政府表示，杨柳青镇商业配套正在规划中，规模将大于中北永旺。

一路向西，西青区多个板块商业同步发展，千亿南运河迎来大开发。作为未来西青区政府的开发重点，南运河规划升级为京杭大运河大型文旅项目。项目整体以“运河”为轴心，涵盖西营门、中北镇、杨柳青、辛口镇等板块，融汇文化、旅游、艺术、生态等多个业态。

而北辰区的商业发展，相比西青区，似乎略逊一筹。现阶段，北辰区可以说十分缺乏一座大型的综合商业中心，淮东路板块的北辰区永旺梦乐城多年仍在施工阶段，迟迟未开业。距离一站地铁的星河大型商业也尚未公布动工开建的消息。

最后，谈一下房价。

其实，在环城四区之中，西青和北辰区的房价都相对较高，高层与洋房基本在2万/平米以上，有些品牌开发商的高端项目甚至能卖到3万/平米。不过，细化到这两个区域来详细比较，西青区的房价，仍旧是环城里最贵的，楼市热度也可以说是环城里最高的。而北辰也只能排在第二位，大致来看，北辰房价基本比西青房价低2000-3000元/平米。

热门楼盘详解 谁是你的流量担当？

说了这么多，笔者相信每个买房人心中都有了一杆秤，根据自身需求不同，各有评判。那么，究竟西青区和北辰区都有哪些热门置业板块？居住产品都是什么样的呢？

西青——精武镇

万科西庐洋房和小高产品在售，在售产品为建筑面积约82㎡、93㎡、97㎡和105㎡户型，均价21000元/㎡。

金地藝墅家洋房在售，户型为95-120㎡，户型全明通透，三面朝阳舒享清新生活，贯彻全龄生长住宅理念，容纳三代同堂。

万科紫台高层户型86、101㎡，均价24000元/㎡；洋房户型125、150㎡，均价28000元/㎡。

卓越云门5-9#、11-12#、16-17#在售，均为7层到顶，1梯2户，5#和17#为1个单元，6#、8#和16#为2个单元，7#、9#、11-12#为3个单元，主推110㎡和128㎡，均价20000-22000元/㎡，预计将于2021年6月底前交房。

锦庐洋房3、5-8、10#首层和顶层在售，9#仅余首层在售，均为7层到顶，户型建筑面积为125㎡,均价21000-22000元/㎡。所剩在售房源不多，目前所有楼栋已经全部开盘，后期无加推。

融泰城小高层2#、3#、12#和13#在售,11层到顶,1梯2户,主推92㎡ 和93㎡户型,均价21500元/㎡，项目预计将于2020年10月交房。

西青——中北镇

中骏宸景湾即将加推洋房1号楼，已于8月10日启动排卡，总价168万起，户型为95、103㎡三室，均价预计19600元/㎡起。

龙湖首创·禧瑞郦城洋房1-4#和6-7#在售,2-4#和6#均为6层到顶,1#和7#为7-8层到顶,1梯2户,3个单元,在售面积为118㎡、141㎡户型,均价25500-28000元/㎡,项目2-4#和6#预计2020年8月31日交房,1#和7#预计2021年4月30日交房。

翡翠嘉和项目整体均价30000元/平米,其中洋房1-4、52-62号楼在售,均价33000元/平米,户型为125平米3室,预计2020年8月入住。周边有水语花城幼儿园、小金星幼儿园。 翡翠嘉和高层39、40、41号楼在售,均价28000元/平米,户型为建筑面积89-109平米2-3室,22层到顶,预计2021年6月入住。

中北祥云规划为8栋洋房、3栋小高和2栋高层共482套房源，全部为三室及以上产品，面积100-137㎡，8月10日已启动排卡。

雲锦世家洋房4,6层到顶 ,高层24层、26层到顶,别墅3-4层，在售户型有:90平-225平2居-5居，均价30000元/平方米。

龙湖春江悦茗由龙湖集团开发的中北镇纯新盘，共规划有12栋楼480户，产品包括小高层和洋房，外展场已开放。

西青——南站

融侨阳光城皓玥洋房12#和13#在售,3个单元,6层到顶,1梯2户,主推118㎡四居,均价19000-20000元/㎡。项目预计将于2021年12月底交房。

社会山西苑现1#、2#和40#在售,洋房1#和40#为4个单元,洋房2#3个单元,均为7层到顶,1梯2户,主推85㎡、97㎡、99㎡和120㎡户型,洋房均价20000元/㎡,项目预计将于2021年10月底交房。

中交樾公馆一二期叠拼别墅在售和三期洋房小高层在售，叠拼户型为177、189、198平米，均价20000元/平米；三期小高层主推94、96、98平米，均价18000-19000元/平米；洋房户型为120平米，均价21500元/平米，一二期为现房，三期预计2020年1月交房。

天津天安数码城珑园位于西青区赛达大道与柳口路交口，项目洋房目前10-12号楼在售，7-8层到顶，1梯2户，主推110-150平米的南北通透户型，均价17000元/平米。

中骏雍景府联排别墅为4、6联排，具体开盘时间尚未确定，目前意向客户登记中。

津门正荣府是纯新盘，销售展示中心已于7月21日开放，位于华苑开华道20号·智慧山艺术中心一层。项目一二期共规划有45栋洋房，7-9层到顶，主力户型面积区间80-125平米。

西青——梅江

美墅金岛共49栋独栋别墅，占地面积93000平米，建筑面积41000平米，容积率0.43，绿化率45.3%。项目户型区间488-1231平米，现房。

富力津门湖独栋别墅在售,主推400、700平米户型,均价70000元/平米。 富力津门湖高层均价30000-33000元/平米,2梯4户,户型为建筑面积145、148平米3室,29层到顶。洋房4号楼、92号楼在售,均价40000元/平,户型为190平米4室,11层到顶,1梯2户。

梅江壹号院是纯新盘，为首开，位于西青区梅江西路与郁江西道交口，项目四大外展场已全部亮相，分别为新业广场（友谊店）、鲁能购物中心、海信商场、友谊商厦。

西青——杨柳青

最新动态

荷塘悦色二期小高层17-21#在售,13、14层到顶,2梯3户或2梯4户,主推户型89㎡、92㎡、93㎡和145㎡,均价22000元/㎡。

宝安江南城高层18-20号楼在售，2梯4户，87-120平米户型，均价20000-22000元/平米。

北辰——瑞景

天房璟悦府高层主推中户83平米、边户90平米户型(建筑面积)，项目位于北辰瑞景板块,配套完善、交通便利,距1号线刘园站约600米。高层在售均价22500-24500元/平米.

大运河府高层预计2021年9月底交房入住。目前26#在售,主推建面84平米、98平米户型,均价23500元/平方米,32层到顶,3梯6户。另有24#仅余房在售。

龙洲道188号已于2019年7月31日开盘,北区高层2#,30层到顶,1梯4户,推出建筑面积约92㎡中户和115㎡边户户型,均24000元/㎡,共120套。

北辰——宜兴阜

未来城已于8月18日开盘夏岚苑小高层9号楼、11号楼、12号楼，户型建面87、127平米；12号楼22层到顶，户型建面98、107平米，整体均价20000-24000元/平。

金辉·中环云著预计开盘6-10层到顶洋房和30层瞰景高层，目前已启动意向登记，开盘时间、产品信息及价格待定。

北辰——大张庄

新城悦隽风华位于北辰永兴道永康道交口，目前高层在售78平米和95平米两种户型，均价12000元/平米。

盛景华庭洋房23-24、32-34号楼在售,建筑面积约102、126、129、140、157 190㎡,均价12000-13500元/㎡,高层10、13、16号楼在售,建筑面积约124㎡,均价12000元/㎡。

盛耀悦公馆已于6月29日首开小高层7号楼，面积85、95㎡，均价14000元/㎡，预计2021年交房。

北辰——京津公路

融创运河宸院位于北辰区京津公路与九园公路交口西北侧，目前在售小高层和洋房，小高层户型为99平米，均价15200元/平米。朗郡园洋房户型为108平米和127平米，1梯2户，均价17000元/平米。

中储城邦蔷薇湾高层在售,主推建面90平米两居,110、115、127平米三居,151平米四居,均价21500元/㎡。 中储城邦栎树湾洋房在售,主推建面101、110、140㎡户型,均价23500元/㎡。

金侨宸公馆二期高层、洋房在售，价格区间为22000-23000元/㎡。

悦蘭台高层、洋房在售，整体均价20000元/㎡左右。

北辰红星国际广场公寓1号楼在售，面积为57㎡-67㎡，均价16000元/㎡，商水商电，现房交房。