上半年税收“亿元楼”达到50幢静安楼宇经济彰显强劲韧性

来源： 2023-02-20 18:16:43

一直以来，发达的楼宇经济都是静安一张靓丽的“金色名片”，卓越的楼宇品质、优越的营商环境是静安的魅力标签。

记者近日从区投资办获悉，今年上半年，全区200幢重点楼宇总税收占全区的75.9%，税收“亿元楼”达50幢，同比去年增加2幢，其中“月亿楼”9幢。根据6月份的统计数据，南京西路重点楼宇出租率维持在96%的高位水平，位居核心城区首位。

楼宇经济注入新动能

上半年50幢“亿元楼”

静安不仅是上海最早出现“楼宇经济”群落的城区，也是上海第一幢“月亿楼”，第一幢“双月亿楼”的诞生地，去年，恒隆广场税收破百亿，成为上海市中心城区首幢“百亿楼”。面对疫情的冲击，静安楼宇经济亦彰显出强劲韧性，成为静安经济稳步发展的“压舱石”和“动力源”。

近年来，静安区谋布“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”的新型楼宇经济发展格局。南京西路作为静安楼宇经济的代表性区域，拥有10幢超甲级写字楼，占全市体量比重的40%，为全市商区之最。上半年，静安区50幢“亿元楼”，有一半都诞生在南京西路集聚带。根据6月份的统计数据，南京西路重点楼宇出租率维持在96%的高位水平，位居核心城区首位，展现了极强的抗风险能力，成为区域经济复苏的重要动力和引擎。

7月8日，南京西路上的锦沧文华广场率先迎来意大利OTB集团旗下的四大奢侈品牌集中揭幕，亦为南京西路楼宇经济、首发经济发展注入了新的动能。作为上海核心区域城市更新的典范项目，全新的锦沧文华既保留了历史文脉的延续，又引入先锋基调、体验式零售空间的现代化理念，致力于打造一座“新海派灵感生活的目的地”，与传统的奢侈品项目实现了错层次发展。在项目尚未正式入市前，锦沧文华办公板块就以优质的载体和高水平的管理吸引了迪奥等众多优质企业签约，办公楼预签约达90%以上。

苏河湾和中环两翼齐头并进

将释放百万平方米高标准载体

据了解，半数以上“亿元楼”集中在南京西路商圈，同时在苏河湾、大宁、市北高新园区等都有分布，充分彰显了核心商圈的辐射带动作用。亿元楼内产业分布主要集中于商贸服务、专业服务、金融服务、文化创意、数据智能、生命健康等六大重点产业。

以生命健康产业为例，区内生物医药企业集聚，全球前10强药业巨头中有5家根植静安，包括辉瑞、百时美施贵宝等，全球制药企业50强中，超过三分之一的企业落户静安，包括礼来、艾尔建、卫材等。同时，国内生物医药企业也感受到静安“魅力”，专注创新药研发推广的百济神州（上海）企业管理咨询有限公司、国内眼科医药平台欧康维视生物医药（上海）有限公司、港股上市医药企业云顶新耀医药科技有限公司上海分公司等纷纷落子静安。

眼下，随着新一批地标性高端载体相继投入运营，静安苏河湾两岸、中环两翼区域的楼宇竞争力进一步提升，从品质、价格、空间与南西集聚带形成梯度式呼应，为各类企业定位发展提供更合理的选择空间。

据透露，今年，苏河湾地区将释放近60万平方米的高标准载体，中环两翼地区也将释放近40万平方米的高标准载体。这些优质新增体量都将成为南京西路的良好补充，承接南京西路的溢出效应，为跨国公司地区总部功能拓展、能级提升提供更多发展空间，与南京西路一道，成为静安经济发展的强大动力和重要引擎。

随着博华广场、凯德星贸等商务商业楼宇陆续面世，将使苏河湾区域内高品质载体更加完备，苏河湾中心作为区域内标杆性项目，将打造成为超级复合城市综合体，为资产管理、商贸服务、科技创新、专业服务等总部企业集聚提供新的载体空间。在中环两翼区域，近年来建成的大宁商务中心、壹中心、智汇园等产业载体，为数据智能、文化创意、生命健康三大潜能产业发展持续赋能，新兴产业在中环两翼集聚形态正在加速形成。

优质企业“来了就不想走”

强劲韧性和独特魅力的背后

除了高端载体云集，静安楼宇经济的强劲韧性和独特魅力还从何而来？近年来，静安区产业链的良性循环和贴心的“管家式服务”成为吸引企业的强大“向心力”，对静安区营商环境和发展前景的信心，让众多行业龙头企业、总部企业将静安区作为进入中国、落地上海发展的首选地。

一方面，静安区启动实施亚太运营总部计划，加快发展高能级总部经济。今年上半年，静安区新吸引落地6家跨国公司地区总部，截至目前，全区已累计引进跨国公司地区总部106家，其中大中华区及以上能级总部33家。另一方面，为促进全球服务机构“聚静安、在上海、为全国、链世界”，静安区还持续推进“全球服务商计划”，国际高端生产性服务业GaWC175名录中的全球服务机构数量占全市三分之一。

兴业太古汇自入市以来，集聚了洛希尔、麦格理等大批金融国际巨头，同样入驻该楼宇的还有专长于金融领域的律所，专长于高端人才的猎头公司，专长于商业咨询、地产咨询等各类服务的公司，越来越多相关产业链上下游企业希望入驻。 “上下楼即上下游”的发展态势的“内生良性循环”，更映射出静安的强大发展韧性和产业的集群效应。