郑州发布10个预征文件多为住宅/教育用地涉老鸦陈/双桥/薛岗

来源： 2023-02-19 14:17:06

日前，政府官网公布了10个预征文件，预征土地均位于惠济区，涉及8个村落，其中不乏备受关注的老鸦陈、双桥等城中村，这些文件中，标明了预征土地范围及用地类型，从用地类型看，10个预征文件有5个涉及教育用地、4个涉及居住用地，可见，惠济区将新增不少居住用地及教育用地，未来的惠济区，也会成为教育资源汇聚之地。

而由于今年受洪水、疫情影响，入学全部改为线上报名后，更多家长面临孩子上学难、入学难的问题，甚至许多孩子至今在家无学可上，此次惠济区这10个预征文件中教育用地占比较大，对于惠济区置业者而言无疑是好消息。我们一起去看看都有哪些村子位列其中（后附相关村落控制性详细规划信息）。

预征信息

Hello Autumn

郑惠征预﹝2021﹞第8号：拟征收惠济区古荥镇岭军峪村汉平路以东、春熙路以南、汉启路以西、绿达路以北区域的农村集体土地，用于中小学用地。

郑惠征预﹝2021﹞第9号：拟征收惠济区古荥镇南王村汉平路以东、春熙路以南、汉启路以西、绿达路以北区域的农村集体土地，用于中小学用地、公园绿地、道路用地。

郑惠征预﹝2021﹞第10号：拟征收惠济区花园口镇大庙村相关农村集体土地，其中，地块一位于张庄路以东、铁源路以南、大庙西路以西、金山路以北；地块二位于大庙西路以东、金山路以南、大庙中路以西、河东路以北，拟征收土地用于二类居住用地、道路用地。

郑惠征预﹝2021﹞第11号：拟征收惠济区花园口镇京水村金京东环以东、迎客北路以南、东岗中路以西、祥云大道以北区域的农村集体土地，用于道路用地。

郑惠征预﹝2021﹞第12号：拟征收惠济区江山路街道薛岗村奚仲路以东、滨河路以南、江山路以西、荣元路以北区域的农村集体土地，用于中小学用地、公园绿地、道路用地。

郑惠征预﹝2021﹞第13号：拟征收惠济区江山路街道双桥村站东路以东、开元路以南、江山路以西、紫阳街以北区域的农村集体土地，用于二类居住用地、社会停车场用地、道路用地。

郑惠征预﹝2021﹞第14号：拟征收惠济区长兴路街道老鸦陈村秋棠路以东、新龙路以南、凤梨路以西、三全路以北区域的农村集体土地，用于中小学用地、社会停车场用地、道路用地。

郑惠征预﹝2021﹞第15号：拟征收惠济区花园口镇大庙村张庄路以东、铁源路以南、大庙西路以西、金山路以北区域的农村集体土地，用于二类居住用地、防护绿地、道路用地。

郑惠征预﹝2021﹞第17号：拟征收惠济区长兴路街道老鸦陈村相关农村集体土地，其中，地块一位于常青路以东、北河路以南、长兴路以西、新村西路以北；地块二位于金杯路以东、金冠路以南、金牌路以西、三全路以北；地块三位于长柳路以东、北河路以南、长庆路以西、新村西路以北。拟征收土地用于二类居住用地、公园绿地、中小学用地、道路用地。

郑惠征预﹝2021﹞第18号：拟征收惠济区迎宾路街道青寨村桂圆北街以东、大河路以南、桂圆路以西、金光路以北区域的农村集体土地，用于道路用地。

相关规划信息

Hello Autumn

老鸦陈村

2018年10月，老鸦陈村城中村改造（安置区一期）控制性详细规划公示。根据公示，老鸦陈村城中村改造（安置区一期）位于三全路、丰收路、新城街、金杯路所围合区域，共4个街坊，用地面积25.47公顷。根据规划，该地块超四分之三的面积将作为居民用地。而位于新村路与丰收路交叉口西北角区域，将划出一大块土地作为中小学校建设用地，总面积达21349平方米。

2019年9月，老鸦陈村城中村改造（二期）控制性详细规划批后公示。根据公示，规划范围为冠军路、丰收路、金牌路、三全路、金杯路围合区域和贾鲁河东、江山路两侧区域及新龙路、凤梨路、米兰街、秋棠路围合区域，规划范围用地面积180.19公顷（合2702.9亩），用地性质分为居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿化与广场用地。规划图显示，整个老鸦陈(二期)规划中，二类居住用地有20多宗，容积率基本为小于4.0/小于4.2；中部区域包含一个由6个地块组成的大型商业服务综合体，总占地107360㎡(折合约161.04亩)。此外，该片区规划了11块中小学用地，未来教育资源十分丰富。

附：郑州市城乡规划局公布的《郑州市惠济区老鸦陈镇总体规划(2014-2030年》，详情如下：

【定位】休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区

老鸦陈位于郑州市北郊，东邻柳林，西接石佛，北靠古荥，南抵市区，历来是市区通往惠济区、黄河游览区的必经之地。因明朝时陈姓一族在村中栽植的树木招引乌鸦，故得名“老鸦陈”。

此次规划范围除了老鸦陈镇行政辖区外，还包括新城街道办事处北四环路南、天河路西部分用地，长兴路街道办事处老鸦陈村、南阳寨局部用地，以及开元路南、东风渠以西需要规划协调的城市总体规划建设用地。规划范围内用地总面积约29.23平方千米，其中老鸦陈镇占16.97平方千米。

根据规划，到2030年，规划范围内人口规模将达到17万人左右。按照全域规划理念，老鸦陈镇将成为郑州都市区主城区惠济组团以休闲商业、文化旅游、综合服务为主导的生态宜居片区，惠济新区重要功能区。未来将形成“一核引领、三轴带动、两廊延伸、三区并进”的布局结构。

其中一核引领，是以贾鲁河北、清华园路西片区及公共服务为核心，作为整个惠济行政中心区服务核心，引领片区整体发展。三轴带动，则是城镇的主要空间拓展将沿三条轴线展开。东西向轴线主要沿开元路、滨河路展开，南北向轴线主要沿天河路展开。两廊延伸，则是沿索须河和贾鲁河规划滨水绿化通廊，将生态空间引入城市空间。三区并进，是以京广铁路、新龙路为界分为三大特色片区，西部旅游服务宜居区、东部城市综合服务区、南部商贸服务宜居区，三区功能协同，相互促进。

【规划】17万人区域规划12所小学将成为北部商业中心

此次规划居住用地总面积为425公顷，规划人口规模为17万人，人均居住面积25平方米。规划范围内共形成4个居住区和2个居住小区，每个居住区由2-3个居住小区组成。各居住组团内每0.5万-1万人预留1所6-12班幼儿园。另外，还将规划中小学用地面积69.1公顷，其中规划高中1所，初中5所，小学12所，九年一贯制学校3所。

规划范围内将设置两个公共设施中心。其中，以贾鲁河北、清华园路西片区及公共服务为主核心，作为整个惠济区行政中心区服务核心，引领片区整体发展；以天山路、开元路交叉口区域城镇商业商务为核心，作为整个城镇服务次核心，服务周边城镇居民。

商业用地将主要集中在两个区域布局，在江山路西布局商业用地，发展城市配送物流、批发毛衣等商贸服务业；在索须河南、江山路东规划集中商业用地，形成郑州市北部片区重要的休闲、购物、娱乐综合为一体的休闲商业综合服务区。

【交通】快速路“三横两纵”主干路“五纵五横”

未来，老鸦陈镇区域的道路将连通成网。区域内道路将分为城市快速路、主干路、次干路、支路四个等级。其中城市快速路形成“三横两纵”的快速通道格局，“三横”分别是大河路、新龙路、北三环，“两纵”分别为西三环、沙口路。

城市主干路呈“五纵五横”布局，其中“五横”分别为新兴街、开元路、滨河路、三全路、池北路，“五纵”分别为万柳路、江山路、天山路、天河路、清华园路。

双桥村

双桥村位于河南省郑州市惠济区江山路与开元路交叉口西南侧，隶属于老鸦陈办事处，郑焦铁路将该村分为东西两部分。据统计，全村共有村民近6000余人，其中农业人口近5500人，非农业人口500多人。建有双桥花卉基地，双桥汽配城，双桥污水处理厂，以及上百家酒作坊，全村年产值上百亿。

2018年10月，郑州市惠济区双桥城中村改造（一期）控制性详细规划公示，用地位置在江山路、科技路、站东路、紫阳街所围合的街坊，距离陈寨花卉市场、郑州财经学院、京广铁路等较近，规划区域距离地铁3号线的始发站天山路站不远，地段较好。用地面积15.44 公顷，约合231.6亩。其中规划了二类住宅用地、中小学用地和防护绿地。

根据规划，二类住宅用地的地块面积为80229平方米，建筑面积＜280802平方米，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%，容积率＜3.5，地下开发≤3层，机动车停车位配建标准为≥1.0车位/户，套内建筑面积大于等于130㎡的户型按2车位/户配建；非机动车停车位配建标准为≥2.0车位/户。

住宅用地内需要配建1所12班幼儿园，用地面积不少于6480平方米，需要有独立院落和出入口，且需要尽量远离西侧铁路，远离噪声源，并设置隔音措施。中小学用地规划为36班小学，地块面积为25925平方米，建筑密度＜25%，建筑高度＜20米，绿地率＞35%，容积率＜0.8。

2020年8月，郑州市惠济区双桥城中村改造（二期）控制性详细规划批后公示，规划范围为开元路、江山路、紫阳街、站东路、科技路、奚仲路、滨河路、站西路、货北路、西三环北延围合区域，用地面积210.33公顷（约合3154.95亩）。

根据道路交通规划图，该区域中部有郑焦城际铁路和京广铁路穿过，防护绿地和公园绿化面积较大，西三环和江山路为区域外围主干道，通达中心城区。规划范围东北方有地铁2号线贾河站，距离仅300米开外。

规划范围内有二类居住用地8块，用地面积364833平方米（约合547.25 亩），占整体规划范围的17.35%，综合来看，绿地占比较大。每个独立的二类居住用地应配建社区综合服务用房、社区便民店、物业管理、二次供水加压泵站、通信综合接入机房。每个独立的商业用地、中小学用地、公交场站用地、医院用地、社会福利用地和二类居住用地地块内均应配建非机动车存车处和机动车停车场(库)、垃圾收集点、变电室。

岭军峪村

岭军峪村是河南省郑州市惠济区古荥镇西北部的一个行政村，北依邙岭，西临鸿沟。

2014年12月，郑州市惠济区张定邦、岭军峪村合村并城（一期）控制性详细规划公示，根据公示，规划用地位置位于郑州市区西北部，古荥镇北部规划城镇建设区范围内，规划范围总用地面积为316.74公顷（合4751.1亩）。规划范围内设置有高中1所、中学3所、小学3所、幼儿园8所。

2017年3月，郑州市惠济区张定邦、岭军峪村合村并城(二期)控制性详细规划批后公告公示，用地位置为碧峰路、环邦路、果岭路、张定邦西路、张定邦北路围合区域，用地面积45.67公顷，用地性质包括二类居住用地、教育科研用地、商业用地、公园绿地等。

薛岗村

薛岗村位于郑州市中心城区，村属用地位于西三环路北延以东、江山路以西、滨河路以南、连霍高速以北区域，京广铁路从村庄内部穿过，东临江山路，西临西三环路，南临连霍高速，交通便利，区位优势明显。村属用地面积172.12公顷。

2018年10月，郑州市惠济区薛岗城中村改造（一期）控制性详细规划公示。本次规划范围位于薛岗城中村一期改造范围所在的荣元路、江山路、连霍高速、奚仲路围合区域。规划范围用地面积为55.23公顷，合约828.45公顷。从土地使用规划图以及各地块控制指标栏中可以看出，这块地规划后将工业用地并为居住以及农林、防护绿化用地；从指标一栏表中可以看出农林、防护绿化用地400.908亩，达到总规划用地的95%。