大城市买房要考虑哪些「构建经济法律关系的首要要素」

重庆2022年1季度住宅销售数据出炉了！

铭腾机构数据显示，中心城区住宅成交166.90万方，约14600套，建面均价14957元/㎡。

其中，商品住宅销售TOP30的榜单中，有9个都是百万方大盘，占比接近30%。

事实证明，在市场下行的情况下，购房者更愿意相信大盘的能量。

大盘为什么“香”

大盘究竟有什么魔力？

包罗万象，大盘更容易吸引配套资源。

比如照母山的约克郡，光环购物中心、两江新区人民小学等都是楼盘的配套。

大盘地价低，房价严控，很多限价盘。

大盘开发周期长，购房者能享受土地增值红利。比如二十四城，刚开盘时单价在3-4K，现在已经是2w 。

（摄影师：余生）

购房者倾向买大盘，还有一个重要原因。

大盘，能够赋能区域发展，改变城市格局和生活，这是小盘做不到的。

杨家坪的上江城、珠江花园，给直港大道造出了餐饮目的地；约110万方的海棠晓月，直接带火了南滨路餐饮一条街。

（南滨路 摄影师：夕林）

还有约320万的鲁能星城，不仅引入了鲁能巴蜀中学，考虑到近10万居民的出行需求，环线在那专门设立了“渝鲁”站。

大盘虽然“香”，却有个不得不面对的问题，百万方大盘，或将成为历史。

近些年有名的大盘，比如二十四城、重庆天地、文旅城等，基本属于尾盘了，能够选择的产品少之又少。

从土拍市场来说也是这样，近3年，体量约50万方左右地块，已经属于“巨无霸”。

今年3月底，2022年重庆中心城区首批次供地，体量最大的是约22万方地块。

2021年，体量最大约50万方；2020年，体量最大约51万方。

未来新供应的地块只会越来越小，百万方大盘时代，很难再有。

来重庆造城的金地

对于开发商而言，大盘这个“骨头”难啃，但仍有不畏困难的房企，专程来到重庆造大盘，比如金地。

2017年，金地首次入渝，凭借对城市发展的精准判断，在西区拿下了约150万方的大盘。

操盘这么大体量的大盘，并不容易，金地的底气从何而来？

对地产行业稍微有些了解的人，都知道“招保万金”四大天王。

这个金，指的就是金地。

金地起步于深圳，是一家34年的老房企，是中国较早上市并全国化布局的房地产企业之一。

金地开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国260余座大中城市，和纽约、波士顿、洛杉矶等8个海外城市和地区。

（图源：金地集团官网）

截止2021年上半年，金地集团总资产约4421亿元人民币，归属于股东净资产约558亿元人民币。连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

34年来，金地一直坚持平衡发展观，保持对行业最大的敬畏和坚守。

2021年，在三道红落地后，被称为地产之大变局时，许多高杠杆、高负债、高库存房企慌了，金地依然能泰然自若，三条红线持续保持绿档。

（图源：焦点研究院）

不仅如此，在融资难度持续攀升的当下，金地的融资成本一直保持低位，连续5年融资成本低于5%。

这就是金地2017年“杀”入重庆的信心和勇气，以及深耕造城的实力。

在内功的修炼上，金地也是从未松懈。

2009年，金地就开始研究产品系，可以说是国内最早做产品标准化的企业之一。

截止目前，已经形成了褐石、名仕、风华、未来、格林、世家、社区商业、峯汇、峯范等10大产品系，贡献了一个又一个对市场影响深远的项目。

比如上海宝山艺境项目、杭州金地大运河府项目、北京金地西山艺境、深圳金地梅陇镇、天津金地长湖湾、成都金地39峯……每一个都很经典。

5年，大城！

在重庆，金地将旗下最“能打”的两个产品系，褐石系、名仕系，都落地在这个150万方的大盘。

5年过去了，金地自在城有什么变化？

5年，大城兑现

2018年6月，金地自在城首开DK4洋房104套，5秒售罄，开盘去化率100%，此后多次开盘去化都在90%以上。

（金地自在城 实拍图）

截至目前，共有8600 户业主选择了金地自在城，完成6个组团的如期交付，还有超30家社区商家开始营业。

从以前的荒芜之地，到一栋栋拔起的建筑，再到一缕缕人间烟火气，这一切都发生在金地自在城，仅5年时间。

5年，大城配套

作为一座大城，金地自在城在兑现自身的同时，周边也在发生翻天覆地的变化。

轨道交通5号线，连接九龙坡区、江北区、渝中区等区域，是贯穿重庆南北交通的“主动脉”。2013年开工建设，2021年开通。

其中，项目与华岩中心站最短直线距离约900米，与跳蹬站最短直线距离约500米，可谓是家门口的轻轨。

（金地自在城区域图）

还有2019年开工、预计在2023年通车的18号线，将途经渝中区、九龙坡区、巴南区、大渡口区，与项目穿行而过。

项目内的大渡口实验小学教育集团慧泉校区，已经开学招生。

重庆西区医院的速度就更快了，2019年启动建设，2021年建成投用，可承担50余万群众的卫生健康需求。

而且，金地自在城约4万方的集中商业将于7月份动工，又是能撬动整个区域的商业街区。

（金地自在城 商业意境图）

相比于远期规划，金地自在城现有的配套资源，都是已经投入使用，完全不需要等待。

这就是金地自在城的魅力，用看得见的配套，给购房者更踏实可靠的支撑力。

产品！更多的想象空间

作为一个名副其实的大城，有着全业态产品的金地自在城，可以给予购房者更多的选择空间。无论是刚需，还是改善客户，都能在这里找到心仪的房子。

（金地自在城）

近期，金地自在城推出的建面约84-143㎡的大城现房，产品业态涵盖商圈高层、板式洋房、臻装洋楼……

户型设计都很惊艳，都是动静分区的设计。

比如，这个建面约102㎡的B3洋房户型，三室两厅的设计，主卧套房设计，生活的舒适感就在眼前。

DK10地块（金地大渡口项目一期M39-1地块）（暂定名）

建面约102㎡户型图

尤其疫情当下，刘畊宏带领各大网友宅家跳操，如果没有足够大的空间，根本施展不开。

（样板间实拍图）

这个户型就很好的解决了这个问题，大阳台、餐客厅一体化，拥有足够大的空间，让年轻人尽情释放自己的爱好。

市场下行，现房才是安心的根本！

如果说，大城兑现和产品创新是金地的能力体现，那么，现房就是给购房者实实在在的安心。

今年，虽然调控政策已经放松，但房企的危机并没有结束。

据统计，2022年房企到期债券共达6590亿元。今年3月、4月、6月、7月都是“偿债高峰”。

（图源：凤凰网房产）

所以，市场尚在低谷、债务持续压顶时，如果房企的杠杆仍未下降，那将面临的是“生死一线”的难关。

迈不过这几道坎的房企，难免会“倒下”。

4月1日，多达16家在港交所上市的房企，因年报延期，被港交所停牌。

（图源：新浪财经）

除了在资本市场交不出答卷，对购房者也同样交不出答卷。

相比期房，现房代表了安全感。

重庆北区某楼盘，曾表示在2022年底交房，停牌又停工后，将交房时间改为了2025年。

最受伤的显然是购房者，心力憔悴不说，一边要还每个月的房贷，一边还有动辄2-3年的房租成本，购房的资金成本被迫直线上升。

更快交付的现房，能够为购房者省下不少资金成本。

（金地自在城 实拍图）

针对这些问题，金地自在城的做法就是推出现房，以及不断兑现的大城配套，给予购房者最实在的安全感。

速晨君了解到，83万-120万，就能上车金地自在城。感兴趣的朋友不妨去售楼部看看，现房 大城，可以说是当下买房的一个绝佳选项。