广汉房价下跌明显「成都广汉房价走势最新消息」
来源： 2023-02-10 14:16:05
在过去的9月份， 广汉楼市出现了波动，全国市场的波动，购房者的观望情绪加重，让不少项目推出了特价房源或是购房优惠，因此广汉市场价格自然也就出现了下滑。
在这样的市场行情下，购房者又该如何自处，我们就先一起来看看具体情况。
01量价
量价同降
9月广汉楼市共备案435套，备案面积约4.69万㎡，同比下降72.93%，环比下降约35.27%。
不得不说，今年这个“金九”着实有点难过，全国楼市的波动自然也影响到了广汉。9月广汉成交量在上月的基础上再次下降，这与楼市波动是分不开的。加上购房者的日趋严重的观望情绪，即便不少项目推出了特价房源，依然是杯水车薪。
从价格方面来说，正如上面说到的，市场大环境不好，项目的成交到访下降，开发商自然会选择以价换量的方式，特别是在年底即将来临的关口。
因此整体市场均价的下降，也就在情理之中了。9月备案均价6561元/㎡，同比上涨0.81%，环比下降1.84%。但部分品牌房企价格下降幅度很大，整体还是在可控范围之内。
02供应
曲线上升
9月份广汉楼市的供应在经历了8月的下降后，迎来了一波直线上涨。
广汉9月商品住房新增供应880套，供应面积约9.11万㎡，环比上涨321.05%，同比下降45.6%。
在供应端方面，只有老城的悦荣学府一个新项目入市推新，悦荣学府供应294套、其他是以老盘加推为主，分别是碧桂园·凤鸣星宸供应321套、金科·集美水岸供应66套、伊顿公馆供应212套。
03库存
略有上涨
供应库存不分家，供应大涨库存自然也会有所上涨。
截止到2021年9月30号，广汉库存7729套，约87.45万㎡，同比下降23.21%，环比上涨6.4%。
广汉最近几个月的库存一直在下降，即便在9月份供应大涨，成交下降的情况下，库存虽然略有上涨，但是依然维持在了90万㎡之下。不过从目前的情况来看，广汉未来整体市场要以去库存为主了。
广汉库存已经持续下降数月了，加上供应端有点有意控制入市项目，不断去化现有存量，因此整体库存都还控制在一定范围之内。
04二手房
平稳为主
老规矩，新房二手房市场不分家。新房市场的降温，对于二手房市场自然也会有所影响，不过目前来看，影响并不是特别大。
9月份广汉二手房市场备案成交306套，约2.86万㎡，同比下降24.42%，环比上涨8.9%。
05小结
市场艰难，机会稍纵即逝
对于开发商来说，“金九”市场超乎想象的惨淡，虽然下降的幅度还在可控范围之内，但是开发商年底冲量的考核也随之而来，因此可以预见的是，不断推出特价房源或是购房优惠，采用以价换量的方式来刺激市场，应该还会继续一段时间。几个热销楼盘在国庆期间都有不错的成交量。
而对于购房者来说，最近市场的波动，则恰好是考虑上车的机会。特别是一些明星楼盘，如果有合适的房源，价格合适，不妨可以考虑直接上车，毕竟机会稍纵即逝。
如今10月已经过半，国庆的热销已经告一段落，整体市场会如何走？是否会回暖？10月的楼市报告我们可以一起来期待下。
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