瑞昌路187号项目「闵瑞路地铁站附近规划」

瑞昌路141号专汽地块规划方案鸟瞰图

【青岛新闻网房产讯】5月4日，青岛市规划局官方网站发布《市北区瑞昌路141号专汽地块规划方案》，虽然此前关于专汽改造地块的消息不少，但此次还是专汽地块项目的新规划方案首次全景问世，不仅总规划图、鸟瞰图悉数亮相，还有住宅、商业街等局部效果图也都与大家见面了。

根据最新规划，市北区瑞昌路141号专汽地块建设单位为青岛誉华金科房地产开发有限公司，该项目位于青岛市市北区杭州路与瑞昌路交叉口处，道路连接人民路、重庆路及环湾高速，可谓四通八达。项目的建设内容十分丰富，包括住宅、办公、商业、地下车库、幼儿园、社区服务中心、社区体育中心等，是个市区少有的超级大社区。

具体来看，该项目用地面积约6.99万㎡，总建筑面积30.79万㎡，其中包括地上建筑面积216718.51㎡，地下建筑面积91195.4㎡。

项目的地上建筑部分分为三大类：住宅、商业办公以及配套用房。其中住宅规划建筑面积163512.42㎡；商业29978.96㎡、办公13730.38㎡；配套用房9496.75㎡，主要用于幼儿园、社区体育中心、社区服务中心、居委会、居民建设场地等等。地下建筑部分则主要用于地下车库及配套和部分地下商业。

该项目的整体容积率为3.1，建筑密度23.27%，绿地率35%，未来可容纳住户2106户，可居住人口6740人。规划停车位2638个，其中地上停车位260个，地下停车位2378个。

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瑞昌路141号专汽地块规划总平面图

从项目总平面图可见，该项目包括12栋住宅楼（2栋17层，10栋26层），一个社区服务中心，一个社区体育中心和一座7班幼儿园，其中社区服务中心面积1000㎡，社区体育中心2946㎡，幼儿园3264㎡，不仅能满足社区内部需求，还可以服务周边。另外，该项目还结合周边的商业业态，设计有合理的商业空间。沿瑞昌路及杭州路的沿线都有商业网点，不仅提高了项目自身及周边地区的活力和商业价值，也营造出了现代化的城市生活气息。

而根据此前3月份公布的专汽地块项目环评公示，该项目还将建设1栋18层的办公楼，同时沿杭州路、金华路设2-4层的商业网点，项目总体投资约19.56亿元，预计将在本月开工建设，到2017年9月建成并投入使用。

项目商业部分规划效果图

专汽地块地理位置图

记者按图索骥发现专汽地块地理位置十分优越，正位于海云庵商圈和人民路商圈交汇位置，商业生活配套十分齐备，地块周边就是老四方成熟生活区，四周多为老式居住社区；并有多条城市主干道环饲周边，如金华路、杭州路、瑞昌路、四流南路、人民路等；公交车可谓是四通八达，出入极其方便；此外周边的教育资源也十分完善，湖岛小学、嘉定路小学、青岛四十中、青岛十七中、青岛四十四中等多所学校分布在外围，从幼儿园到小学再到中学十分齐备。

凭借老企业集体搬迁改造及滨海新区建设的规划利好，专汽地块周边正逐渐脱离原本的脏乱差的环境，新老项目穿插其中，形成了较为成熟完善的生活氛围，周边已经交付使用的新社区有兴隆花园，杭州花园，保利百合花园等，新建楼盘包括中海临安府、国隆幸福城、秀兰禧悦都、常青藤、海信湖岛世家等，新房及二手房的均价基本相同，一般在1.2万元/㎡左右。

瑞昌路141号专汽地块项目 住宅单体效果图

根据记者追溯，青岛专汽地块是于2015年1月23日被山东百俊房地产置业有限公司以楼面地价4500元/平方米成功竞得的，竞买总价超过9.6亿元。后经媒体报道证实，山东百俊房地产置业有限公司的股东法人为金科地产集团股份有限公司。

而说起青岛专汽厂，许多老青岛人都记忆犹新，作为最早被列入青岛老企业搬迁改造计划的大项目，早在2012年专汽地块就已经整体搬迁到了棘洪滩街道春阳路以南、规划东11号线以北，规划东24号线以西，规划东28号线以东的新厂区。在过去3年里老厂区地块一直迟迟没有动静。直到今年1月该地块成功寻到新东家，青岛专汽地块才再度进入人们关注的视线当中。

1月拿地、3月环评问世，5月规划全景亮相，这意味着闲置了三年的老地块即将“华丽蜕变”，变身成为滨海新区内一座集商、住为一体的大型综合社区。另据了解，该项目还将承担相当一部分瑞昌路三角地棚户区居民的安置房回迁工作，但关于安置房在项目中所占的比例，在新规划中并未被提及。