南京新盘限价「最高楼面地价是什么意思」

最近几天，南京多家纯新盘规划出炉，涉及城北、城东、江浦等板块，其中城北尧化门新添3栋住宅，城东光华门新添3栋住宅，浦口城南中心新添35栋住宅。

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弘阳尧化门G39地块拟建3栋住宅

在8月下旬城北尧化门融信G38地块规划出炉后，近日板块内另外一纯新盘——弘阳G39地块规划正式出炉。

根据规划，弘阳尧化门G39地块拟建3栋25-27层的高层住宅，外加1-2F的商业与配套用房。

项目体量比较小，总建筑面积约5.7万㎡，其中地上建筑面积约3.88万㎡；地下建筑面积约1.82万㎡。

弘阳尧化门G39地块拿地时间是在今年7月15日，楼面价17304元/㎡，需配建人才房建筑面积1800㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

G39地块东至现状居住小区，南至规划新三路，西至尧辰路，北至栖霞大道。周边二手房有和苑小区、弘阳旭日雅筑等小区。

值得注意的是，除了弘阳G39地块，尧化门区域还有恒大云玺华庭、高科G15、融信G38三大新项目待上市，再加上在售的栖霞鲁能公馆，接下来5盘混战的尧化门板块，注定硝烟四起。

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城东光华门新添3栋稀缺低密住宅

自2018年底银城东岳府收官加推以后，城东光华门片区新房市场便陷入了房荒。近日城东光华门G90地块规划出炉，意味着板块房荒局面距离结束估计不远了。

光华门G90地块于2019年12月19日被南京地铁资源开发有限公司以底价2.1亿元拿下，楼面价24983元/㎡。该地块位于秦淮区地铁5号线（在建）光华门站上盖，东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路。

根据规划，光华门G90地块拟建3栋住宅及部分底商，其中规划住宅总高仅4-5F，是片区内非常稀缺的低密产品。三栋住宅中，1号楼为住宅和商业，住宅总高4层；其余两栋楼为纯住宅，总高均为5层。

前不久，距离光华门G90地块不远的纯新盘中冶锦绣珑湾公开了售楼处和样板间，迅速吸引了大批老南京人的关注，可以预料到，待光华门G90地块新房上市时，势必也将吸引一众地缘客青睐。

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浦口城南中心两大纯新盘规划出炉

近期，浦口城南中心热闹起来了，板块内杭州滨江G33地块案名曝光之后，正荣G32、弘阳G40两大纯新盘规划也于近日出炉。

正荣江浦G32地块、弘阳江浦G40地块相距不远，都处于浦口城南中心片区。这两幅地块拿地时间一前一后。

今年7月10日，江浦G32地块被正荣以25亿元竞得，楼面价19818元/㎡，需配建人才房建筑面积3600㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

正荣江浦G32地块为纯住宅用地，规划建设17栋18层小高层住宅以及配套用房，项目拟建总建筑面积约18.22万㎡，其中地上建筑面积约12.86万㎡（包含预制外墙奖励不计容面积2480㎡），地下建筑面积约5.36万㎡。

G32地块正对面的住宅为中建国熙台，距离10号线浦口万汇城地铁站直线距离700米左右，未来出行便捷。

另外，今年7月15日，江浦G40地块被弘阳以25.8亿元拿下，楼面价19777元/㎡，需配建人才房建筑面积2000㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。

弘阳江浦G40地块为纯住宅用地，规划建设18栋18层小高层住宅及配套用房，项目拟建总建筑面积约18.87万㎡，其中地上建筑面积约13.30万㎡（包含预制外墙奖励不计容面积2564㎡），地下建筑面积约5.56万㎡。

G40地正对面是城南新村小区，距离规划中的地铁11号线森林大道站约800米左右。值得一提的是，该地块旁边还规划有小学、幼儿园以及基层社区用地，配套很丰富。

因为弘阳G40地块和正荣G32地块靠的很近，据了解弘阳G40地块将由弘阳和正荣联合开发，弘阳操盘。未来弘阳G40和正荣G32项目可能携手上市。

随着正荣、弘阳、滨江等大牌房企相继进驻，浦口城南中心迎来了爆发。这个板块将成为核心区之后江北的又一发展极。

根据规划，浦口城南中心位于浦口城区与江北新区交界处，总面积2.75平方公里，区域规划设置了1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园的教育规划用地。

沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：以一站式集中商业为主的生活中心功能、以图书馆和市民中心为主的文化地标功能、以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能、以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。

眼下，城南中心区域已经进入开发的快车道，板块价值正在释放，接下来城南中心板块极有可能成为江北楼市的又一片热土。