江苏省新城「新城事件真相」

来源： 2023-02-05 16:15:59

（无锡房掌柜，贾静）近日，新城控股B股转A股完成，成为国内首家获准B转A的民营房企。回顾新城控股的发展历程，不管是在股市的重组，还是住宅产品系的增多、商业物业的发展上，这头“奔跑的骆驼”既经历着深耕，也经历着试探。

丰富产品系用于及时调整

在2014年12月5日举行的新城控股首届商业年会上，新城控股集团董事长王振华曾表示：“公司开发分成两块，一块是住宅类的开发，有四个产品系列。商业方面的吾悦品牌已经有三个产品系列，吾悦国际广场、吾悦广场和吾悦生活广场，同时在城市里面进行综合体开发。”

新城控股在对住宅产品潜心研究的同时，不断开发新的系列、完善产品系。结合多年的住宅产品开发经验，在品牌体系建设基础上通过产品线研究，新城有了现在的四大产品系，分别针对不同层次需求的客群。

新城目前所拥有的四大住宅产品体系，分别是“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”和“幸福尊享”，从低到高对应不同层次的客群。幸福启航对应两口之家，幸福乐居对应三口之家，幸福圆梦对应三代同堂，幸福尊享则是高端项目，而整个公司以乐居和圆梦为主。

在新城深耕的长三角区域，上海、南京、苏州、昆山、无锡等城市都已经成为其重点发展城市。新城控股在这些城市深入发展的同时，也正试探着将四大产品线实现全覆盖。

王振华介绍:“产品系列的丰富，有利于我们由于宏观调控政策的不同进行调整。会根据市场环境调整住宅产品的标准，例如市场环境好的时候，圆梦会升级到尊享，乐居会提升到圆梦，启航会提到乐居，反之下调。”

房产项目开发周期长，会不可避免的遇到市场行情的突变。新城控股在无锡开发新城尚东区项目时，市场形势一片大好，于是该项目在产品上选择了精装的高端系列，售价达12000元/㎡，曾令项目在入市初期受到冷遇。随后，新城地产及时调整产品系，改为毛坯产品，售价相应调整为7900元/㎡，重新另该项目步入正轨。其产品的及时调整能力，是项目得以发展的关键。

商业地产的探索之旅

新城地产在住宅市场上得到历练之后，开始将触角伸向商业市场，其产品从刚开始的“万博”更名为“吾悦”，商业地产比重提升至80%，是新城地产的另一个试探。

2008年，新城控股集团全面进军商业地产，陆续开发了万博百货、万博国际广场、万博城市广场等大型购物中心、城市综合体项目。2012年2月，新城控股正式对外宣布，旗下位于武进的“新城万博广场”正式更名为“新城吾悦广场”。由此，新城控股推出全新的商业地产品牌“吾悦广场”，以取代原先的“万博广场”。

“‘吾悦广场’升级是新城控股全国商业品牌战略的第一步，起势于常州，立足上海，深耕长三角将是新城控股创造‘愉悦’的五年计划，以泛长三角为重点，布局全国，未来商业地产在新城控股的比重将逐步由现20%演变为50%，最终达到80%。”在首次对外披露商业地产发展规划后，新城控股集团常务副总裁闵远松表示。

新城地产董事长王振华曾表示，至2017年，新城吾悦广场将累计开业15个、在建25个，集团进入国内商业地产第一梯队。据房掌柜了解，新城吾悦广场的改名是意在将目标受众锁定于数量日益庞大的城市中产阶级群体。

近两年，新城控股连续密集拿地，也被外界视为新城控股商业战略升级的积极信号。仅2014年下半年，在土地市场降温的大势下，集团连续在南昌、长春和安庆摘得三幅优质地块用以构建“吾悦系”城市综合体。2015年前10月新城地产已将35幅地块收入囊中，除了重点布局长三角，还首次在成都拿地，开始进入西南区域。根据集团公布的最新战略显示，至2020年开业及在建数将达到80个以上。

业内人士分析，升级后的战略显示了集团在商业地产领域发展的决心，未来也将改变国内现有的商业地产格局。

在房产市场不断变化的今天，房企的应变能力也变的十分重要。不管是在产品系的研发调整上，还是在资本市场的发展上，都需要地产商们的果断决策。

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