越秀房托股票「越秀金融大厦5楼」

来源： 2023-02-05 08:17:17

澎湃新闻记者李晓青

6月29日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK）公告称，公司收购广州越秀金融大厦最终代价调整为78.73亿元。

根据公告，基于完成报表，目标集团经调整资产净值已确定约为-77.27亿元；由于目标集团经调整资产净值负值77.27亿元高于目标集团经调整资产净值负值77.48亿元，故买方已根据收购契约条款向卖方支付经调整款项2200.8万元；因此，最终收购广州越秀金融大厦的代价约为78.73亿元。

根据收购契约，收购事项已在2021年12月23日完成，当日买方已经支付并促使偿还总额43.41亿元，由于供股在2022年1月26日完成，买方已在2022年1月27日结清递延境外还款金额35亿元。

按照此前公告的内容，越秀金融大厦的收购总对价的78.73亿元中绝大部分靠越秀房托供股和借款来支付，剩余资金来自内部资源。

其中，供股12.34亿个基金单位筹集39.5亿港元（于2022年1月26日完成），借款45亿港元（利率为1.37%，3年期，于2021年12月23日提取），合计84.5亿港元（约70亿元人民币）。据此计算，供股部分支付占41.58%，借款支付占47.37%。

值得一提的是，这45亿港元的贷款并非定息贷款，而是浮动利息贷款，所以利息成本并不固定。目前利率为1.37%，大约是借款时的HIBOR3M（3个月香港银行同业拆借利率） 1.112%。与此同时，公司需要支付的利息大约是0.5亿元，2020年越秀房托整体利息支出为4.43亿元，2021年为3.24亿元。若2022年无新增借贷、融资成本不变情况下，公司所支付的利息总额大约是3.96亿元。

此次收购越秀金融大厦使得越秀房托总基金单位增加至46.51亿个份额（截至2021年12月31日为34.17亿个），45亿港元贷款每年产生的利息大约是0.5亿元，公司的总借贷规模由2020年140亿元增长至2021年的176亿元。

在收购越秀金融大厦之后，越秀房托的资产规模也由363亿元增加至439亿元，增长21.4%。越秀金融大厦的成功交易也使得越秀房托的物业组合增至9项。基金持有物业产权总面积达到118.33万平方米，可供出租总面积为80.31万平方米。

截至2021年12月31日，越秀房托物业组合包含位于广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、广州国际金融中心、越秀金融大厦，以及位于上海的越秀大厦、位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心和位于杭州的维多利商务中心。

2021年的年报显示，越秀房托在2021年实现总经营收入约17.97亿元，其中白马大厦约占总经营收入的14.5%；财富广场约占4.1%；城建大厦约占3.9%；维多利广场约占3.8%；国金中心约占53.4%；越秀大厦约占6.6%；武汉物业约占10.2%；杭州维多利约占1.9%；自2021年12月24日起记录收入的越秀金融大厦约占1.6%。另外，越秀财富中心和上海越秀大厦有效管理到期租约，实现全年分别74.2%和70%左右的续约率。

此前，越秀房产信托基金主席、执行董事及行政总裁林德良在公司2021年业绩会上曾表示，公司2022年暂时没有新的收并购安排。

责任编辑：刘秀浩图片编辑：金洁