越秀林俊毅：维多利中心一亿一栋的写字楼已经卖掉了一半

核心提要:

三十余年写字楼营造专家 欲在杭州中心打造地标建筑

注重细节 让写字楼的服务回归产品

江景独栋只剩2栋 岭南特色沿街商铺将启幕

文/住浙网研究员 黄珣

在杭州的钱塘江畔，一座拥有一线江景的地标级写字楼正在拔地而起，它叫越秀·维多利中心，项目位于钱江新城金融城板块。

了解越秀的人都知道，作为一家老牌的房地产开发商，越秀先后在全国缔造了超过57座地标建筑，在商业地产领域有着出众的表现。

而且，2012年进军杭城后，越秀先后在城西、城北、城东等区域全方位布局，表现出其深耕杭州乃至华东市场的勃勃雄心。如今，越秀在杭州已有4盘在售，还有一宗位于牛田的新地块，其中越秀·维多利中心就是越秀地产在杭州的首个商业地产项目。

作为首个商业地产项目，越秀为何会落子钱江新城金融城板块？接下去，写字楼建造专家，越秀又将如何打造维多利中心项目呢？此外，越秀维多利中心接下去还有哪些看点？……带着一系列的疑问，住浙网专访了越秀维多利中心项目营销总监林俊毅。

三十余年写字楼营造专家 欲在杭州中心打造地标建筑

说起越秀地产，林俊毅一直强调越秀是“写字楼建设的专家”。

翻阅资料后发现，原来，早在上世纪80年代，越秀就参与5.2平方公里广州天河新城的建设，先后开发了广州市长大厦、城建大厦、维多利广场、财富广场、亚太世纪广场等多个地标级项目。并于2005年，全面参与珠江新城CBD 20万方造城运动。

这一年，越秀地产于广州珠江新城CBD投资开发物业和土地储备，打造世界十大超高层建筑之一的广州国际金融中心（IFC）。

“广州国际金融中心（IFC）就位于珠江新城的核心区，而广州的珠江新城有点类似于今天杭州的钱江新城，其地理位置与越秀·维多利中心相似。”林俊毅表示，钱江新城核心区，如今已是杭州知名的CBD区域，是城市的高端一极。未来，随着金融城的崛起，两者合二为一，将成为全杭州“高大上”之地，也是杭州颇具国际范儿的地方。“越秀有意将这个CBD中心的项目，打造成钱江新城新的面孔，至少是商业物业的新面孔。”

此外，林俊毅还表示，相比较于钱江新城一期核心区的建设，金融城区域中的城市规划、城市功能、商住的协调和搭配，都显得更加合理。就在维多利中心周边，万科、中海等一批品牌开发商打造的高端住宅也正在如火如荼地开发之中。

“有住宅有人气，相应也会带动配套完善，而且，写字楼的更新换代是毫无悬念的，设计的风格、电梯等硬件标准的变化，以及写字楼外立面都会有很大的变化。”采访中，林俊毅坚信，“就前景来说，我认为这是毫无疑问的——未来金融城肯定是代表杭州写字楼的未来。”

注重细节 让写字楼的服务回归产品

与市面上其他写字楼不同的是，越秀在打造维多利中心项目的时候，十分注意一些细节的打造，包括生态环境、舒适空间、景观视野、空气质量。

譬如，维多利中心采用“百米新风系统”，智能监测办公空气优良指数，配合智能终端对办公环境进行自动或手动优化。抽取百米高空中健康纯净空气送入室内，完成办公室新风循环，打造健康良好的生态办公微环境；

还有“雾森系统”，则通过中央云系统设置空气湿度，办公园区内温度以及园区负氧离子含量等指数，改善园区小气候。

甚至，考虑上班族跑步、骑自行车等生活方式的变化，维多利中心在每一个标准层都特别配置了茶水间、淋浴间，让每一个办公人员享受放松时刻，恢复良好情绪。

而不同于传统写字楼标准荷载的5KN/m2，维多利中心塔楼低区部分楼层局部荷载达到12KN/m2，满足企业重要文件及物品独立存储需求，提高安全指数。

采访中，林俊毅还分享了自己对优质服务的想法，“对于我们而言，服务的最高境界是让人感觉到舒适，但不会有任何的突兀。”此外，该项目还拟构建成资本和金融平台，打造整体商务生态链，让业主在小区范围之内，就可能寻找到商业合作者。

江景独栋只剩2栋 岭南特色沿街商铺将启幕

众所周知，越秀维多利中心项目由两栋18层环幕钻石塔楼和4席定制商务独栋组成，两栋塔楼建筑面积约150-1100㎡，1栋塔楼公司自己持有，另1栋则对外销售。

而另外的四席一亿一栋的独栋写字楼，每栋的建筑面积约1200-2000㎡，现在已经卖掉了2栋，只剩最后的2栋可对外销售。

值得关注的是，越秀维多利中心的独栋临江写字楼不仅拥有冠名权，而且拥有空间定制权，企业可以根据自己需求对建筑功能格局进行调整，庭院、露台，都可以定制成企业的特色空间。

最后，还有得房率，一般写字楼的得房率大概70%左右，而越秀维多利中心的独栋产品，最高有约1000㎡的可拓展面积，性价比非常高。

据了解，项目预计8月还会推出沿街商铺，体量近3000方。这是越秀维多利中心项目即将主推的又一核心产品，计划打造出最具有岭南文化的特色街区，非常值得期待。