2024年交房「2024年交房」
来源： 2023-02-02 16:16:33
昨日报道位于萧山风情大道和南六路交叉口的湘湖印象，本该在去年5月和9月份分批交付，但是拖延至今，其高层区仅交付了一幢楼。这令业主感到非常恼火，拨打钱报热线电话进行投诉。
建发书香印翠的晚交付则是另一种情况。购房者热情高涨，置业顾问却泼冷水，告诉购房者书香印翠的交付时间要到2026年底。即便如此，依旧有1058组客户报名139套房源，中签率13.14%。虽然侥幸逃过了限售五年的命运，但需求之火爆可见一斑。
2026年才能交房
侥幸逃脱限售命运
跟佳源湘湖印象相比，位于老城西文教板块的建发书香印翠，从开盘到交付的时间可能更长。但书香印翠的晚交付，是另一种缘由。
3月12日，建发书香印翠领出预售证，推出139套精装房源，精装均价58000元/㎡。
不少购房者表示：“隔壁枫华府第的二手房成交价在6万元/㎡左右，加上主城区新房稀缺，书香印翠触发‘限售’的概率不小。”
当购房者想要报名时，该楼盘置业顾问却表示：“保守的交付时间是在2026年底。受亚运会影响，我们工地可能从年底开始就要停工了。另外，我们项目东南两侧的市政规划道路都还没有开通，可能需要拆迁，不确定性较大，如无法通路会影响项目市政管网联通，影响竣工备案。”
这一消息，让不少原本钟情书香印翠的购房者打起了退堂鼓。如果真如置业顾问所言，要到2026年底才能交付的话，一旦中签率低于10%，还得限售5年，相当于被锁定10年。如果是投资，肯定要仔细考量10年的时间成本。
最终的报名结果合乎情理。截至3月17日登记结束，报名该楼盘的购房者共有1058组之多，从总量上看也不算少。但综合中签率为13.14%，无须限售。
有购房者回过头来思量，发现置业顾问当初的解释似乎站不住脚。比如与建发书香印翠同日（2020年4月3日）拿地的荣安春熙上和湾、荣安春月杭宁府，预计的交付日期分别是2023年10月、2023年5月，比书香印翠的交付时间早了3年多。
对于道路可能无法开通导致晚交付，西湖区住建局相关科室工作人员回复钱报记者：“从未听说过因为外部道路的原因导致楼盘延期交付。交付时间以合同约定为准，这是开发商的商业行为。”
有关部门称
交付时间以合同约定为准
在浙江政务网上，一名购房者对建发书香印翠提出了质疑：“《城市房地产管理法》对开始预售有‘投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上’的条件要求，对施工进度和竣工交付时间就没有时间要求么？如果没有，开发商是否可以拿到购房者的资金，无限延长交付时间呢？”
对此，杭州市住房保障和房产管理局回应：“据了解，书香印翠项目预计交付时间为2026年12月30日。《城市房地产管理法》对施工进度和交付时间没有相关要求，具体交付时间以合同约定为准。”
也就是说，交付时间是由开发商说了算，以双方的合同约定为准。如果逾期交付，那么开发商就要赔偿违约金，这也是基本常识，为的是维护购房者利益。
“哪怕开发商明知道楼盘可以在2023年交付，但是合同约定2026年交付，开发商和购房者一个愿打一个愿挨，从法律上看没任何问题。后期如果楼盘可以提前交付，可以视作是开发商对合同的积极履行。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为。
但张双鹏也提醒：“如果是大开发商，虽然约定的交付时间很晚，但是可以做到提前交付，基本上也没风险。但如果是小开发商，约定的交付周期过久的话，烂尾的风险也就会相应增加。”
说到底，开发商敢于在合同上约定晚交付，是火爆行情的特殊产物。卖方市场之下，购房者为了买到房，再苛刻的条件也愿意接受。
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