小区换物业公司物业费涨价「老小区突然要交物业费」

近年来，江北有多个楼盘重新更换了物业，如江佑铂庭引入了银城物业，东方熙龙山院引入金地物业，天润城第九、十街区引入弘阳物业等，优质物业的导入也能为小区价值润色不少。

近日，位于江浦的老盘碧云山庄小区正式发布了物业选聘公告，要求物业服务执行四级三类服务标准，物业管理费0.9元/月·平方米，较此前涨了50%。

此前，我们报道了碧云山庄前期物业公司已于9月30日撤离，在选聘新物业期间，小区物业服务工作暂由银城物业负责。时隔1个多月，小区正式着手选聘新物业，期间银城接管后的最新情况如何，我们从业主那里了解到了最新情况，分享给大家。

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江北又有一个小区选聘新的物业，最新进展曝光

近日，碧云山庄小区管委会发布了《碧云山庄小区物业选聘公告》，将面向社会公开选聘新的物业公司为全体居民服务。

▲碧云山庄小区物业选聘公告

碧云山庄小区位于江浦街道，东至象山路，西临向阳组，北临白马湖山庄小区，南靠公向巷路，小区为多层建筑，建筑面积17.3万平方米、1378户。据悉，小区前期物业公司已于2018年9月30日撤离，选聘新物业期间由银城物业托管3个月。

▲今年9月发布的物业服务托管公告

此次正式发布选聘物业公告，也意味着碧云山庄即将正式更换物业。根据公告内容，选聘的物业应满足“在南京有2个以上正在服务的住宅项目”、“物业企业进驻小区后自愿缴纳10万元履约保证金”、“本次物业服务合同签订为期3年”等条件。

碧云山庄物业服务要求执行四级三类服务标准，物业管理费0.9元/月•平方米，公摊水电费另算。据悉，项目此前的物业费标准为0.6元/月•平方米，此次选聘新物业，标准较前期提高了50%。

此外，选聘企业拟定的物业管理方案除了按照四级三类物业服务标准执行外，还应结合小区实际情况重点解决小区车辆管理无序、车库违规住人、景观绿化养护不到位、水环境长效治理不完善等方面的问题。

据了解，在此之前，碧云山庄业主对物业“骗取维修基金”、“储藏室住人”等问题进行了投诉。还有业主爆料称，小区绿化、环境卫生、硬件软件破坏严重，绝大部分楼栋都存在着治安及煤气泄露爆炸等安全隐患，业主日常安居生活备受困扰。

▲小区河道水质浑浊，上面还飘着垃圾

▲夜间没有路灯

在前期物业公司撤离后，银城物业就进场，当时不少业主还表示“新物业一来，碧云山庄的房价就要涨了”。但由于银城只是暂时托管，其最终能否留下来，还要看最终的选聘结果。

▲银城进场后，拉出祝业主国庆快乐的横幅

到目前，银城托管碧云山庄物业管理工作已经一个多月了，小区最新进展如何，我联系到了小区业主，得到了以下重点信息——

1、小区安保能力得到了很大的提升，据介绍“以前是保安坐在门口喝茶，现在是站着管事”；2、小区环境还在出新，暂时看不出来，但业主表示“小区河道里的垃圾有人捞了”，而且还有园林工人在扎河边的篱笆护栏；3、有业主看到，由于小区没有路灯，晚上保安会打着手电筒送老人回家；4、小区楼道垃圾、小区出入卡等问题也在积极处理当中；

可以看出，银城接管后，对整个小区的物业工作很上心。还有业主悄悄透露了一个细节——“物业办公室被重新装修过了，还有一个服务台”，但具体不清楚是哪一方装修的，如果是银城装修的，其留下来的可能性很大。

对于银城最终能否留下来，该业主也表示留下来的概率比较大，毕竟“先入为主”。

由于小区没有业委会，此次选聘新物业将由物业管理委员会牵头组织，部分热心业主代表共同参与，对报名的物业企业开展评审工作，物业企业进小区开展为期一周的自我宣传，最后由业主投票表决选定物业企业。相关进展我们也将继续跟进，请保持关注。

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桥北超级大盘业主也在筹备选聘新的物业

近日，我们得到消息，桥北超级大盘天润城五六七街区的业主也在积极筹备选聘新的物业。

据天润城五六七街区业主自发建立的微信公众号信息，天润城五六七街区即将在明天举行“选聘物业意见征询”业主大会，主要内容为：

1、是否同意选聘新物业；2、是否同意授权业委会进行公开选聘物业服务企业；3、是否同意引进品牌物业公司提高物业服务等级和物业服务费用。

▲图源水印

据了解，业主对天润城五六七街区的物业管理积怨已久，认为物业有“不作为”之嫌，为此还自发创建了微信公众号其进行“抨击”。

今年10月，有业主爆料称天润城第七街区46栋一单元发生火灾，初步调查是业主拉电线给电动车充电引起火灾，虽然最后大火扑灭，仍然给业主带来损失和惊慌！而这都是由于平时物业不管制，任由一些业主拉线到一楼给电动车充电，才导致着火。

据爆料，天润城的万豪物业不仅不管理，还于10月2日，在未向业委会报备的情况下在小区安装充电桩。10月5日，城管部门认定充电桩属于违建。

物业的种种行为令业主感到非常寒心，10月26日，业主就在上述微信号上发布了《关于选聘物业服务企业意见征集工作的公告》，并在小区4个大门以及微社区的5个公告栏里进行张贴，但似乎一直没有进展。

此次，业委会再次召集业主开“选聘物业意见征询”的大会，将对小区选聘新物业等事项进行意见征询及公开投票，最终该小区能否成功更换物业，我们也将继续关注。

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对物业不满意的业主能“拒交物业费”吗？

物业已经越来越成为我们生活中不可或缺的一部分，诚然，好的物业不仅能使生活舒心，还能为自己房屋保值增值。但，值得注意的是，遇到不满意的物业，很多业主选择以“拒交物业费”的形式来“维权”，那么，对物业不满意的业主能“拒交物业费”吗？

最近市场上有官方的数据及案例显示：多起“拒交物业费”案，业主全部败诉！

近日，浙江慈溪法院就“业主欠交物业费”类案件情况进行通报。该院今年已审结的有关拒交物业费的817件案件中，除调解成功或物业主动撤诉，其余判决的177件案件均以业主败诉告终——

案例一：房屋漏水物业不管拒交物业费

法院判决：交！

周先生十几年前购买了一套商品房，入住以来一直按时交纳物业费。但由于所住的房屋发生渗水现象，找物业解决无果后，周先生以“物业公司光收费，不做事，敷衍了当”为由拒交物业费。

物业公司多次催讨未果，就将其告上法院，并称，对周先生反映的问题并不是没有注意到，只是房屋渗水的原因很多，可能由上层邻居装修、建筑质量、管道等公用设施等问题引发，解决起来比较复杂。

经法院调解，最终物业公司与周先生达成一致，并当场交纳了物业费。

案例二：车子被刮擦物业不赔拒交物业费

法院判决：交！

佟女士将爱车停放在小区停车位，某天发现车上多了道“伤痕”，此后又多次发现类似问题，由于无法确定是谁干的，窝了一肚子火的佟女士找到小区物业要求赔偿。

她认为，自己既然向物业公司交纳了物管费，那物业作为服务单位，对于停放在小区里的车辆就应当妥善看管。

物业公司却不认可佟女士说法，根据两方合同约定，物业公司主要负责小区卫生、绿化、门禁管理等，物业公司并没有义务保障业主车辆不被碰撞、刮擦。

双方各执一词，气急的佟女士干脆拒绝继续交纳物业费。今年初，物业因此起诉至法院，要求佟女士支付。经审理，法院支持物业要求佟女士支付物业费的请求。

案例三：家中被盗案件未破拒交物业费

法院判决：交！

业主王先生2005年入住小区，但对小区管理很不满意，曾就小区内卫生环境问题向物业反映，但物业未能处理。

去年3月，他家被盗，损失3万余元，案件至今未破。王先生觉得，是物业未能给业主提供安全的治安环境，应负一定责任，于是以“家中被盗”为由拒交物业管理费。

最终物业公司将其诉至法院，被判仍需按约交纳。

以上三个案例都是业主以“拒交物业费”的方式“维权”的典型例子，但均已败诉告终。据律师分析：“业主拖欠物业费和财物损坏、损失索赔是两个不同的法律关系。”

“物管公司对小区业主的人身伤害、财物丢失，该不该赔偿，具体赔偿多少，得结合案件事实，并根据相关法律规定和物业管理合同来看。业主需支付的物业费，与物业公司是否应该赔偿业主，是完全不同的两个法律关系，不能擅自折抵。”

在此也提醒业主朋友们，要理性维护自己的合法权益哟~