厂房“沉睡”7年 激活后产值过亿“唤醒”三峡库区闲置资源

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位于三峡工程坝上库首的秭归县，化解近10年来最大一起“僵尸企业”遗留问题，成功探索出一条在三峡库区产业承接带上激活闲置土地厂房的办法，加快向土地集约化利用、可持续性发展转型。

在秭归，一个曾经的农业产业化龙头项目，在长达7年“沉睡”后被成功唤醒。通过“回购租赁”，江苏雨润集团在该县的“烂尾”项目——福润禽业，引进上海正新食品集团后，实现就地“重生”。

“土地不变、厂房不变、主营不变”，在这片83亩的地块上，盘活首年即创产值1.4亿元，今年前8个月逆势突破1.1亿元。

近年来，通过招商引资、破产重组、租赁转让，该县多种方式处置“僵尸企业”，盘活润恒建材、中天晟电子等7家困难企业，唤醒三峡库区产业承接带上的闲置厂房和土地8万多平方米，今年前9个月新签约重点项目27个，协议投资额23.77亿元。

2400万元回购“崭新”工厂

沿翻坝高速秭归出口，向长江库岸行驶数公里，就是湖北秭归经济开发区九里工业园。背靠移民新城，坐望高峡平湖，作为三峡后续建设项目，该园区承接三峡库区对口支援产业，其中包括福润禽业加工基地。

9月24日，湖北日报全媒记者进入该基地，在绿树环绕下，厂房呈一字排开，建筑面积达1.55万平方米，生产车间、冷冻库、配电房、食堂、浴室等设备几乎都是崭新的。

时间回到2010年4月28日，在一片黄土上，项目宣布正式开工。时任雨润集团负责人在致辞中说，将建设3000万只肉鸡加工和良种鸡养殖示范基地。

当2011年工厂建成，只进行短暂试生产之后，机器就停止了轰鸣。这一停就是7年。随着雨润集团陷入债务困境，启用该工厂几乎没有可能。

为避免债权追溯和资产冻结，并在最短时间内重启项目，最优的解决之道是回购厂房和土地。经评估后，扣除地方优惠政策，秭归县以2400万元购回一个“干净”的工厂，把包袱变成推动发展的资本。

盘活第二年产值过亿

资产处置的同时，秭归整合上下游，用一条完备的“低温肉”产业链吸引了龙头企业。

该县招商局相关负责人介绍，这里不仅有成熟的工厂设备，且周边培育包装、仓储、冷链物流、公铁水多式联运枢纽港等生产服务业，大型肉类加工项目可立即投入生产。

得知上海正新食品集团正在全国寻找扩产商机，秭归县委书记卢辉、县长杨勇多次带队上门，提出可租赁厂房，极大降低企业成本。

“秭归的投资环境打动了我们。”上海正新食品集团秭归项目负责人倪丽告诉记者，她是安徽人，过去长期在温州，秭归人生地不熟，却时刻有回到娘家的感觉。“门口电缆断了，本以为要耽误半个月、花费20多万，结果4天抢修完，企业没出一分钱。从招工、生产、物流，各种问题迎刃而解。2018年底正式投产之后，产销迅速爬坡。”

记者在生产线上看到，经分解、旋切、片开，鸡胸肉变成独特爱心形状，“这是正新鸡排的独特标志。”倪丽介绍，从福建运来的冻鸡，在工厂切割后，加工成鸡排等速冻调理肉品，再销售到正新食品集团旗下正新鸡排、快了汉堡等2万多家休闲食品连锁门店。

沉睡了7年的厂区苏醒了。该厂2019年实现产值1.4亿元。今年尽管经受疫情冲击，依然保持产销两位数增长，前8月销售1.1亿元。正新食品集团计划明年在秭归追加投资，购买厂房，“从租客变成业主”，并启动二期扩产。

一批闲置资源被唤醒

“盘活福润禽业的一整套工作方法，推广复制到其他‘僵尸企业’，逐一研究合法对路的处置办法，一企一策，让现有的闲置资产尽早盘活。走出粗放型发型，推动三峡库区土地集约化和可持续利用。”秭归县委书记卢辉说。

秭归县加快动能转换，通过破产重组、腾笼换鸟等方式，成功处置中天晟电子、海瑞特钢、润恒建材、福润禽业等7家僵尸企业，累计盘活闲置资产1.3亿元，盘活闲置产房和土地8万多平方米。

2019年，该县引进湖北雨晴伟业防水技术发展有限公司。该公司收购并救活县内濒临倒闭的润恒建材公司，当年“晋级”规模企业。

今年，该县又引进湖北德重精线有限公司，将破产企业中天晟电子有限公司的资产盘活，已上马44条超细漆包线生产线。预计到今年10月，180多条生产线能全部开工，可实现年产能3600吨，年产值约3亿元。

处置闲置资产，唤醒的不仅仅是沉睡的土地和厂房，更带动了产业链相关企业步入发展快车道。在九里工业园内，随着正新食品的到来，新派包装厂业务大增，今年8月单月产值就达到1143万元，同比提升37.5%，全年产值有望过亿。（湖北日报全媒记者 张乐克 通讯员 郑家裕 刘珍）

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来源： 湖北日报