想卖不想卖报价天地别以天泉丽景为例看鼓楼区二手房市场现状

来源： 2023-01-28 10:15:57

自去年三季度以来，福州市鼓楼区的二手房成交量就开始大幅下降。基于这个事实，在过去近一年时间里，我在回答咨询鼓楼买房的提问时，大部分情况下是在劝退买方，而且我往往把话说得很直白：鼓楼的房子现在没人买。

看起来这话说得斩钉截铁太过绝对，其实主要是为了加重语气，并不是说鼓楼区的房子一套也卖不掉。但我们也知道鼓楼本就没有什么新盘，绝大部分房产交易都是二手房，如今二手房销量跌到腰斩也就意味着鼓楼的房子很难卖掉。库存量居高不下，一个月成交只有四五百套，想拿房子换钱都要运气好。

按理说鼓楼的房子地段很好，若是价格合理绝不至于卖不掉。然而鼓楼的小区房龄普遍偏老，并且这些年来有不少划片很一般的小区都想拿自己当“学区房”来炒。到了这个时候，房子又老报价又虚高，还持币在手的购房人里有几个会上当？

由于实际成交不多，所以平时鼓楼的房子我也写得很少，等有小区开出相对厚道的报价再拿出来聊聊。比如今年2月28日文章写过的星城国际，四年前最高点上单价逼近4万，如今向着2万出头跌去；再比如成交单价跌至1.7万的白水塘小区，算是彻底扯下了“伪学区房”的面纱；还有已经几次提到，将来安置房批量办证后可以慢慢考察的鼓楼金茂府。

想买鼓楼房子的人本来就少，为数不多的意向购房人来问我一句就会打退堂鼓以求自保，这让很多卖房开“杀猪价”的人怒火中烧。本想磨刀霍霍向猪羊，奈何人家绕道不上当。不过随着时间推移，挂了很久也无人问津之余，总归还是有头脑清醒的房东会面对现实的。

上回提到的白水塘小区属于老旧房，今天我们找个比较新一点的例子来看一看。同在北二环外天泉路、屏西路一带，有个楼盘叫做天泉丽景，这个小区起码是新世纪以来建成，没有那么破旧不堪，总比周围省直屏西、省直湖前、市直湖前等一大片老旧小区要好。

近期天泉丽景有套“网红”房源各家中介都在叫卖，118㎡三房，报价245万。虽然装修风格较老，但当年自住还是弄得挺好，可以拎包入住不用重装。报价降至一平方2万出头，这便和不久前九龙城的那套一样，砍到2万以下成交并不太难。

从VR实景可以看出这套房位于二层，对于总共没多高的楼梯房小区来说，低层无所谓，不用爬楼梯。此外很有意思的是，这套和同小区其他房源报价差一大截，这种状况也正是当前二手房市场的真实写照。你若卖房没诚意，挂再高的价也没人会理你，时间长了想明白了自会面对现实。那些愿意主动降价促成交的房源才能代表该小区的真实房价区间，今后其他人也会参照这个价位往更低去谈。

回顾过往我们发现，天泉丽景的二手房价最高点出现在2018年6月，当时该小区在安居客上的挂牌均价接近一平方3万元，目前大致跌了三分之一，符合福州房价普遍跌幅。不过当年楼市巅峰之时挂3万实际可能卖到3万2以上；现在楼市下行已久，挂2万实际成交能是多少？还会不会有人接盘，这个问题就只能交给时间慢慢看。通过这些强烈的对比反差，我希望一些耳根子软的购房人要时刻牢记：高报价的“杀猪房”之所以是假房源，因为人家压根不想卖你，只是拿把屠刀等个傻子自己跳进陷阱里。

想卖不想卖报价天地别以天泉丽景为例看鼓楼区二手房市场现状

自去年三季度以来，福州市鼓楼区的二手房成交量就开始大幅下降。基于这个事实，在过去近一年时间里，我在回答咨询鼓楼买房的提问