【深圳罗湖商铺|深圳罗湖门面|深圳罗湖商铺网】「深圳东门商铺租金」
来源： 2023-01-26 16:15:59
01、新增供应
1月，临近春节开发商推盘明显降速，供应大幅回落。据统计，1月深圳仅3个新盘取得预售许可，分别位于福田、龙岗和光明，新增供应套数为467套，新增面积为40078.4㎡，供应套数下降68.5%，供应面积下降81.4%，推售套均面积持续上涨。
02、市场成交
1月，深圳一手商业成交面积为82603.02㎡，环比下降57.2%；成交均价为52060元/㎡，环比下降2.1%。
分区域来看，1月，罗湖以48262.16㎡的成交面积排名第一，占全市份额的58.4%；其次为龙岗，成交11219.37㎡，占比13.6%；福田排名第三，成交10749.39㎡，占比13.0%；其他各区占比均在10%以下。
03、热点物业成交明细
1月一手商业的主力成交为商务公寓，其中益田御龙华府、恒大珺睿大厦受关注度较高。
01、市场成交
1月，二手商业的成交面积为17481.08㎡，环比下降3.2%，同比下降28.5%，近期成交震荡走低。
分区域来看，12月，宝安成交7060.81㎡，占全市份额40.4%；其次为龙岗成交3242.78㎡，占比18.6%；排名第三的是福田，成交2625.25㎡，占比15.0%。整体来看，原关外区域成交占比持续上涨。
02、商铺蓝筹楼价指数
1月，美联物业（深圳）二手商铺蓝筹价格指数为180.59，录得样本均价为155204元/㎡，环比上涨1.4%，较2010年基期上涨80.59%。同期美联物业二手商铺租金指数为158.01，录得样本的平均租金为1132元/㎡，环比上涨0.2%，较2010年基期上涨58.01%。
二手商铺租金回报率为8.75%，较上月下降0.11%。1月二手商铺蓝筹租价和蓝筹价格持续小幅回升，整体回报率微调。
03、热点商圈市况
据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示，1月各商圈租金整体走势基本向上，整体均租略微上涨，为1132元/㎡.月。
备注：从2014年7月起，我们将以美联物业全国研究中心数据库中抽取深圳各大热点商圈中的优质商铺（购物中心首层、商业街街铺等）作为重点研究对象，对深圳二手商铺蓝筹楼价做出调整，而现今蓝筹楼价也代表了全市优质商铺租售价的高位水准。
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