憧憬与现实大冲撞的茶亭路北岸楼盘（一、概述）

北海三面临海。银滩是南岸，冠头岭是西岸，茶亭路是北岸。

茶亭路其实并不临海，它前面还有一条海景大道。2007年前后，北海雄心勃勃地打算沿着全市海岸线修建一条号称“广西第一海景”的海景大道，全长大约51公里。但很悲催~~~~北岸的海景大道才修建到香格里拉大酒店就戛然而止，弄得异常的尴尬。于是乎，民间习惯地称为“茶亭路北岸”，基本没人提及什么海景大道北岸之类的。

外地人来北海买房，茶亭路是必看而且还需要慢慢细看的道路。

茶亭路有三大看点：

一看海湾。海湾跟海边是两个概念。

二看建筑。茶亭路是北海建筑最有想象力的区域。

三看沧桑，这里汇集了各个时代的建筑，岁月沧桑此处呈现。

银滩和冠头岭，扑面而来的是浩瀚的大海。但茶亭路北岸却是一个弧形的海湾，名曰“廉州湾”。天气晴好之时，北岸隐约可见海对面的山丘踪影。

海湾的特点是千变万化，晴雨晨昏各具风情，百看不厌。

不过，北岸的毛病也明显：海底淤泥多。北岸以前曾有一个海滨游泳场，好像也曾经是国家帆板队的训练基地。后来正是因为海底淤泥多被迫关闭。

官方并不建议在北岸海滩游泳。但夏天黄昏时候，这里依然嬉戏热闹。倘若按捺不住要逐浪海滩，a.勿远离人群，b.勿呈英豪。

茶亭路很短。它西起中山路、东接高德，全长仅2.8公里。

但这短短的一段路，却是北海一幅流淌的风景画。

除了公园之外，茶亭路还有博物馆（南珠博物馆）、大酒店（香格里拉大酒店、富丽华大酒店）以及写字楼（富钰大厦）。

北岸的海景房项目，目前除了远在东侧的碧水半岛之外，其余都在茶亭路。

北海虽然三面临海，但1992、1993年北海房地产疯狂大开发的时候却没人搭理海景房。银滩当时一口气在海滩边建了20多栋宾馆酒店（后来又全拆了），而茶亭路北岸仍然是一片工厂。

也不能说当时没有海景房项目。富丽华大酒店对面当时就准备兴建一栋海景楼，但开工不久就烂尾。一直到2003年前后才复工并正式拉开了茶亭路大建海景房的帷幕。那栋楼叫“碧海云天”A座。

碧海云天是正虹房地产开发的。正虹从2003年开始连续在茶亭路开发了三个项目：碧海云天（A座和B座）、正虹海景湾、正虹海景1号（后来换了个名字叫“澜亭天际”）。

到2006年底，北海市拍卖茶亭路一幅163.8亩的临海住宅用地。经过1小时共68次的竞拍，成交价定在1.97亿元（120.265万元/亩）——这幅地就是北部湾1号项目用地。

从那时起，茶亭路正式告别所有工厂，新建一线海景房楼盘一栋接着一栋。

银滩西区虽然号称北海富人区，但客观地说那一带的楼盘设计其实很平淡。恒大的楼盘全国都是一个模子，三千海只是干挂石材的外墙可嚣张。

但茶亭路却截然不同。这里的建筑造型充满了张扬和想象力。梦幻的北部湾1号、扬帆的海岸国际假日花园、莲花的阳光海岸、白玉的领海天域、小蛮腰的天锦花园……

（下文会逐个楼盘一一介绍）

茶亭路是北海历史最为悠久的道路。一直到上世纪70年代，茶亭路还是进出北海的唯一陆上通道。

尽管茶亭路现在已经不复见当年的厂区喧闹，但岁月仍顽强地保留了一些沧桑。在欣赏茶亭路那些充满想象力的海景房的时候，有几处建筑仍然可以顺便看看：

这几处陈旧黯淡或破败的建筑物，都有30年左右的房龄。海边的房子相对更容易衰老，逛茶亭路看楼盘不妨在此感受一下海风对建筑物的摧残。

但看看就行，毕竟那时候的建筑材料、施工工艺和现在无法相比。它们的憔悴并不意味如今的海景房就那么脆弱。

但下面这个却值得警惕：

蔚蓝海岸假日公寓，位于茶亭路和深圳路交汇处（海滨公园斜对面），应该是2008年前后才入市，不到10年房龄。看阳台已经是痕迹斑斑。

北海的雨水是酸性的，茶亭路还饱受着海风的冲刷。如果楼盘设计不注意到这些方面，外墙就很容易沾染上斑点，如上图。

还有一种情况：外墙虽然仍保持着干净，但色彩却已经被刷淡。这一点不妨留意观察海岸国际假日花园，这个2009年才入市的项目，南侧阳台似乎已开始变淡。

所以茶亭路看楼盘，外墙应细致观察，如果是容易变污或者容易变淡的那得谨慎考虑。北海购买一线海景房的，短则三五年、长则十年八年房子多数就会转手卖掉。如果那时候外墙变得一塌糊涂，想卖出高价钱那就不容易了。

（未完待续，下篇文章将逐个介绍茶亭路西段的楼盘。）