合肥高速时代学府户型「合肥龙湖冠寓」
来源： 2023-01-25 16:16:06
求实领势学府，小户型、低总价，位置好，70年产权再加上有优质的学校，被业内称之为“上学神器”。
这个楼盘也一直很神秘，之前据说绑车位都难买到，目前住宅已经售罄，部分商铺在售，但是依然有很多人对其公寓念念不忘。
NO.1丨
求实领领势学府还有准现房，首付5成
今天在朋友圈看到有人发布关于求实领领势学府的销售信息，还是准现房在售，出于好奇特意打电话过去咨询。
据销售员介绍，求实领领势学府还有最后一套约47㎡的小户型，而且是准现房，2018年底就可以交付使用。不过楼层是位于4F，所以还没出手。
现在对外销售，要求首付5成，总价104万，也就是说首付需要52万。折合单价的话，我算了一下在2.2万/㎡左右。相比之前正常19000元/㎡ 的均价要高出3000元/㎡左右。
个人认为，如果是投资，52万的首付预算可以去投资限价盘新房，或者是二手住宅。如果是为了小孩上学，可以选择买好学区最小户型的公寓，门槛低。如果是居住，52万首付买小户型住宅，我觉得有点浪费，明显超出普通购房者出手承受能力。
NO.2丨
合肥还有哪些在售70年产权公寓？
我身边有好几个女生朋友都有自己的单身小公寓，对于年轻人，小公寓有户型小总价低的特点，可以用来过渡，或者投资。
但是目前合肥市场上，40年产权公寓满天飞，70年产权公寓屈指可数。
1、 星海城
在售最后一栋楼9#楼部分房源，约38㎡、56㎡、58㎡，均价16200元/㎡，支持市直、省直公积金。
点评：距离地铁1号线比较近，马鞍山路、南二环双主干道，万达广场也在不远处。合巢路小学、65中双学区，学区不算好，后期以租金收益为主。
2、 海恒金屿海岸
1#楼公寓目前预约中，70年产权精装，3梯11户，共31层(4层底商)，594套，面积约60-70㎡。
点评：从去年4月就一直说要推出小户型住宅，但是一直没有加推，最近又放风1#楼公寓预计年底加推，价格未定，之前的住宅售价约1.34万/㎡。
南艳湖板块启迪和万科皖投盘的加持，下半年楼市还有一波爆发期，海恒金屿海岸会被带动。
3、 金大地悦澜公馆
有学区，可以落户，支持公积金，5梯20户，面积段39-69㎡，层高3.4米，目前尚未备案。验资倒计时，验资定存5万三个月，预计本月底首开200多套。
点评：对于公寓投资要么有地铁，要么有学区，这个公寓其实比较尴尬，因为学区不算好，地铁不算近，周边目前配套还没有成熟，租不上价格。
不过，这个公寓卖的不会差，毕竟精装修70年小户型在合肥市场上很稀缺，自住或者远期投资都可以考虑。
NO.3丨结 语
首付30多万也就是总价100万左右的房子，在合肥只能看单价在1万出头的小户型或者是公寓房。有很多购房者纠结到底是买公寓还是买住宅。
我觉得如果是投资住宅，市区几乎没有首付30来万可以入手的住宅了，要么就是肥东的1-1.25万左右的楼盘都可以，因为肥东目前还处于一个价格洼地，升值潜力比较大。
如果是投资公寓，选择性就比较多一点。建议要么是政务、庐阳、蜀山主城区有好的学区的二手公寓房，可以落户可以上学，后期也好转手。
要么就是主城区繁华地带的公寓，比如说距离地铁口比较近，或者周边办公楼比较多，这样租金比较高，可以出租，以租养贷。
除了以上这两种公寓都好租好卖，适合投资，其他都不建议。
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