合肥二手房交易量大跌「合肥二手房小区成交排名」

劲爆消息！政务区二手房直降50万成交！

NO.1 | 壹

直降50万！二手房市场真实情况是？

今天，我翻看链家最近成交的房源发现，政务区浅水湾一套96㎡的房源，竟然仅以130万的总价成交，算下来均价仅在1.35万/㎡！而且成交周期只有6天！

据链家网显示，浅水湾的成交均价基本在1.8万/㎡，这一次直降50万成交，买家急需用钱忍痛割爱的可能性很大。

当然，像这样大幅降价的现象只是个例，下面我们就来看一下当下合肥真实的二手房情况。

首先，二手房市场回暖是毋庸置疑的，无论是成交均价、带看数量、成交量来看，都有了明显的增长。

链家数据显示，今年3月，合肥二手房成交均价15655元/㎡，是2019年6月份以来的新高；带看次数方面，3月带看量10495次，正在扭转颓势；成交方面，贝壳出具的报告显示，3月份贝壳二手房总成交超过1200套，接近去年同期水平。

另外，从一些数据来看，当下的买方、卖方市场，都出现了一些微妙的变化。

卖方来看，3月份链家新增房源达14526套，创了过去1年中的新高；挂牌价格来看，3月挂牌均价16694元/㎡，环比上涨4.5%，创造过去一年二手房挂牌均价的新纪录。

此外，贝壳数据显示，3月份二手房的住宅议价空间[议价空间=（最后挂牌单价-成交单价）/最后挂牌单价*100%]也在下降：3月议价空间为3.5%，而在去年11月，这数据为4.0%。

从上述数据来看，无论是挂牌价格，还是议价空间，都能看出卖方的预期是在上升的。当然，房源增多也不排除是有些人想要抓紧时间抛售资产这一可能。

买方来看，这些数据值得我们注意：一是，客户量方面，3月贝壳新增购房客户8.4万人，创历史新高；

二是，从套均成交价格来看，贝壳显示3月份二手房套均成交价格在100万-150万的房源占比最大，100万以下的达31%，相较于去年12月提升了5%。另外，3月份成交的1居室和2居室，占比相较于去年12月提升了13%！

从这些数据可以得出以下几点：1、意向购房客户增多；2、低总价小户型更吃香，刚需群体仍是购房的主流。

个人猜测，疫情期间出现的一些租售不同权的现象，催生了一些外地人想要在合肥置业的想法，因此意向购房客户有所增加。此外，金融政策的放松也会促进购房意向的提升。

关于小户型成交比上升，个人认为家长买小户型挂学区也是一个原因。

NO.2 | 贰

合肥3月小区成交榜单来了！

当然，除了市场行情之外，很多人还会关心的一点就是，怎样选择二手房，未来会在市场上有更大的话语权。

这个问题，或许能从近日贝壳公布的3月份合肥二手房成交榜单中找到答案。

从排名来看，二手房交易最活跃的区域主要是这几个：滨湖区（4小区上榜）、高新区（4小区上榜）、肥西县（3小区上榜）、政务区（2小区上榜）。

但有一点值得注意的，像高新区的淮矿馥邦天下、百商悦澜山，经开区的禹洲华侨城三期荷园、枫园，都属于环政务的小区，可以同步享受政务区的配套但不用付出昂贵的成本，故流通性比较好。

除了地段外，学区对二手房的影响也很大。比如蓝鼎观湖苑学区为师范附小三小 48中；中铁国际城品园，学区为六安路小学 42中，蓝鼎滨湖假日翰林园，学区为屯溪路小学 46中本部，海亮九玺是高新创新实验小学 合肥六中高新中学……

还有一类小区，则是以价格取胜。比如滨湖欣园，虽然是回迁房，但胜在位置不错，价格便宜，因此关注度也居高不下。

此外，上榜的小区中，大多都是大牌房企，如中铁、恒大、世茂、禹洲、保利………比如恒大城所处的龙岗板块，周边小区价格都差不多，但恒大城的交易活跃度明显高于其他小区，品牌的作用还是不容小觑的。

当然，上述说的地段、价格、品牌这些因素，都不会是独立存在的，除了学区房这类BUG外，最终影响成交的，归根结底，还是在于“性价比”三个字。

NO.3 | 叁

结语

文章的最后，谈一下我对买二手房的一些建议。

1、买二手房的话，建议把学区、品牌、地段放在考虑因素的前三位，任何时候都成立，这类房产也是目前市场中抗跌指数更好的。

2、除了部分挂学区的需求，优先买新区、买次新房，老城区的老房子一般不建议买。

3、买二手房没有非常明确的时机，因为都是房东独立定价。相比较而言，每年年底和上半年3-5月份是不错的机会。原因也很简单：年底需要用钱的人多，会有低价房源出现，3-5月份是学区房的行情期，各类置换房源都会比较充足。